<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кинель Самарской области «23» ноября 2023 года Кинельский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Крайковой А.В., при секретаре Ионовой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2093/2023 по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общества «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В иске указал, что по решению Кинельского районного суда Самарской области по гражданскому делу № было обращено взыскание на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, являющееся предметом ипотеки. Решение вступило в законную силу. В настоящее время истец является собственником жилого дома, однако отсутствует доступ в здание. 

На основании изложенного, истец просит суд:

- признать ответчиков и иных зарегистрированных или проживающих (при наличии) утратившими право пользования жилым помещением;

- снять с регистрационного учета ответчиков и иных зарегистрированных или проживающих лиц (при наличии) в жилом помещении;

- выселить ответчиков и иных зарегистрированных или проживающих лиц (при наличии) из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

По месту регистрации ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, дважды направлялись судебные извещения о месте и времени судебного разбирательства заказными письмами с уведомлением о вручении, которые были возвращены в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах суд считает соответчиков извещенным надлежащим образом и возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации.

Заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кинельским районным судом Самарской области по гражданскому делу № по исковому заявлению ОАО «АИЖК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, вынесено решение о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен Отчет об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с данными которого, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу.

Исходя из того, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу Акционерному обществу «ДОМ.РФ» ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратили право пользования им, а их проживание и регистрация в спорном доме нарушает имущественные права истца.

В материалы дела представлена справка Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что соответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Следовательно, в отношении соответчиков ФИО3, ФИО2 требования о снятии регистрационного учета не могут быть удовлетворены, поскольку данные соответчики не состоят на регистрационном учете в рассматриваемом жилом помещении.

Исковые требования истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ответчику ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, подлежат удовлетворению.

У ФИО1 и членов его семьи, чье право производно от права собственности ответчика на спорное жилое помещение, прекращено право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности к иному лицу. При этом судом учтено, что какого-либо соглашения о сохранении за ФИО1 и членами его семьи права пользования данным жилым помещением с кредитной организацией не заключено; истец не признает за ответчиками каких-либо прав на принадлежащее ему имущество. Как следствие, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в пользу истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>), из жилого помещения,расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>),ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН №, ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 (шесть тысяч рублей 00 копеек) руб. в равных долях по 2000 руб. с каждого. 

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30.11.2023 г. 

Судья 

<

данные изъяты>