К делу № 2-3212/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 19 июня 2018 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 АнатО. к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять ее с регистрационного учета по данному адресу. 

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> что выпиской их ЕГРН. 

Данное недвижимое имущество она приобрела в собственность у ответчика ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания настоящего договора ответчик была зарегистрирован в спорном жилом помещении и обязалась сняться с регистрационного учета по данному адресу после регистрации договора сделки в течении 30 дней, после подписания настоящего договора.

Однако до настоящего момента не выполнила условия настоящего договора. Ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете в квартире по адресу: г. 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, что является нарушением прав и законных интересов истца, как собственника. Каких либо договорных обязательств между ними не существует. Членом семьи собственника ответчик не является.

Регистрация ответчика в жилом помещении - квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, влечет для нее дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, а также существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилим помещением-квартирой.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение- квартиру, фактическим отсутствием и не проживанием ответчика по месту регистрации, отсутствием по адресу ее личных вещей, право пользования данным жилым помещением-квартирой ей утрачено, и она подлежат снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, надлежаще и своевременно извещенная о времени и месте судебного разбирательства не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия и признании исковых требований. 

Третье лицо – представитель Управление по г.Сочи УФМС России по Центральному району г.Сочи надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении дела, возражений на исковые требования не представил, что в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, позволяет суду рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению 

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из материалов настоящего дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ № и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания настоящего договора ответчик ФИО1 была зарегистрирована в спорном жилом помещении и обязалась сняться с регистрационного учета по данному адресу в течении 30 календарных дней после подписания настощего договора.

Однако до настоящего момента не выполнила условия настоящего договора.

Согласно справке МУП г.Сочи «ГИВЦ» КК г.Сочи в спорной квартире зарегистрирована: ФИО1, 

<

данные изъяты>.

Истец указывает, что в настоящее время ответчик в спорном помещении не проживает, сохраняя лишь регистрацию по данному адресу. Вещей принадлежащих ответчику в квартире нет, участия в оплате коммунальных платежей и платы за содержание квартиры не принимает.

Соглашения о сохранении за ответчиком права пользования квартирой между ними не заключалось. Ответчик членом семьи собственника не является. Спорная квартира не является фактическим местом жительства ответчика.

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Следовательно, согласно ст.ст.235, 292 ГК РФ с момента перехода права собственности к продавцу по договору купли-продажи, бывший собственник и члены его семьи, должны были прекратить право пользования квартирой, поскольку иного соглашения между ними и новым собственником о пользовании спорной квартирой не достигнуто. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой ни в силу закона, ни в силу договора не имеется, в связи с чем, право его пользования квартирой истца следует признать прекращённым. 

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

В соответствии со ст.68 ГПК признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 АнатО. к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>

Обязать Управление по г.Сочи УФМС России по Центральному району г. Сочи снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: Власенко В.А.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»