к делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, представителей МУП «СТЭ» по доверенности ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию города Сочи «Сочитеплоэнерго» (МУП «СТЭ») о перерасчете платы за отопление и компенсации морального вреда, 

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию города Сочи «Сочитеплоэнерго» (МУП «СТЭ») о перерасчете платы за отопление и компенсации морального вреда. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности А. С.С. заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, лит. А. в 

<

адрес> Центрального района г. Сочи, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно Доверенности 

<

адрес> Истец ФИО1 уполномочил ФИО6 и ФИО7 управлять принадлежащей ему квартирой, а так же с правом сдавать помещение в найм на сроки и прочих условиях по своему усмотрению. В данной квартире в настоящее время на правах арендатора проживает ФИО2, что подтверждается Договорами об аренде помещения. Согласно п. 3.2.6. перечисленных Договоров аренды помещения - плата за коммунальные услуги полностью лежит на ФИО2

Согласно Акту сверки за потребление услуги теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ у абонента имеется долг и составляет 84 779,88 рублей. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность у абонента за потреблённую энергию составляет 105 928 (сто пять тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 94 копейки, о чём свидетельствуют: счёт извещение за потребление услуги теплоснабжения с прикрепленным к нему требованием по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и счёт квитанция за февраль 2017 г. 

С начисленной суммой истцы не согласны, считают её завышенной. 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как арендатором и ответственным за плату по коммунальным услугам лицом, неоднократно подавались заявления в МУП «СТЭ» с просьбой произвести перерасчет долга, учитывая, что в квартире имеется «неотапливаемая терраса».

В ответ на Заявления ФИО2 от ответчика поступили письменные разъяснения, согласно которым ответчик информирует ФИО2, что в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий.

Часть долга абоненту выставлена незаконно, т.к. в расчет данной суммы включена часть помещения, а именно – неотапливаемая терраса, которая не подлежит включению в общую площадь жилого помещения, состоящую из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. 

Кроме того, на протяжении длительного срока, ответчик, задним числом производил перерасчет выставленного им долга, завышая размер данного долга каждый месяц.

Представители МУП «СТЭ» г.Сочи по доверенности ФИО8 и ФИО5 исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении. Суду представили письменные возражения, которые мотивированы следующим. Во-первых, по представленным документам ФИО1 через представителя по доверенности в лице ФИО7 и ФИО2 состоят в договорных отношениях. На основании договоров аренды ФИО2 обязуется оплачивать коммунальные услуги в полном объеме.

По л/с № оплаты производятся не в полном объеме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.

На основании этого отношения по оплате коммунальных услуг возникает только между МУП «СТЭ» и ФИО1, собственником квартиры площадью 178,7 кв.м по адресу: г. Сочи 

<

адрес>-А 

<

адрес>.

В комплекте документов, приложенных к исковому заявлению, имеются договоры аренды, в которых общая площадь указана отличная от выписки из ЕГРН в 180 кв.м.

В договорах о передаче в аренду недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ участвуют 2 стороны: ФИО7 и ФИО2, однако в качестве арендодателя указана ФИО7

Ни один из перечисленных договоров не предъявлялся в МУП «СТЭ». В МУП «СТЭ» имеется только копия договор от ДД.ММ.ГГГГ., который заключен на срок, совпадающий с периодом договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В плане 1 этажа строения по вышеуказанному адресу изображен Остекленный зимний сад, входящий в общую площадь, однако в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГг. это же помещение указано как «неотапливаемая терраса».

Во-вторых, плату за коммунальную услугу «отопление» определяется в одинаковом порядке во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений дома.

В соответствии с п.5 ст.15 ФЗ «О теплоснабжении» местом исполнения обязательств ресурсоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети ресурсоснабжающей организации.

Согласно п.8 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №, внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

В соответствии п. 5 ст. 15 главы 2 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ, общая площадь помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов и лоджий.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № порядке.

Согласно представленному техническому паспорту в разделе III. «Техническое описание помещений» указан вид отопления помещений - центральное.

Согласно письму Министерства строительства и коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ указано, что в случае перехода на отопление отдельного жилого помещения в многоквартирном доме с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии, плата за коммунальную услугу по отоплению в таком случае должна определяться на общих основаниях. 

В соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отопительные приборы и трубопроводы внутренней системы жилых домов являются частью энергоустановки - системы отопления здания которая, в свою очередь, является единым целым, подключена к энергосистеме на основании технических условии и проекта в установленном законодательством РФ порядке.

В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от № года №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также электрическое (газовое) оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, соответственно находится в общей долевой собственности всех собственников квартир в многоквартирном доме.

Из данных норм следует, что собственник жилого (нежилого) помещения в жилом многоквартирном доме не вправе самостоятельно, либо силами третьих лиц без наличия соответствующего разрешения производить отключение системы отопления от общедомовой системы теплоснабжения.

Таким образом, собственник жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в случае отсутствия радиаторов отопления присоединенных к внутридомовой системе отопления, а также при прохождении внутри такого помещения изолированных систем отопления, не освобождается от внесения платы за коммунальную услугу «отопление».

Истцами не представлено решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства либо решение суда о сохранении жило помещения в переустроенном состоянии.

Указанная позиция подтверждается и «Правилами №» (п.3). 

В связи с поступлением многочисленных обращений о предоставлении разъяснений изменений, внесенных в акты Правительства Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № даны разъяснения в части изменения оплаты коммунальных услуг по отоплению, а именно: «в соответствии с пунктом 42.1 и 43 Правил N 354, а также соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения N № к Правилам N №, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами N 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в соответствии обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения».

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ указанные правила применяются к правоотношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть.

Как следует из пункта 9 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О теплоснабжении", потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Следовательно, только решение органа местного самоуправления о согласовании переустройство жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № (пп. "в" п. 35) предусмотрено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, лит. А. в 

<

адрес> Центрального района г. Сочи, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

По представленным в материалы дела документам, ФИО1 через представителя по доверенности в лице ФИО7 и ФИО2 состоят в договорных отношениях. На основании договоров аренды ФИО2 обязуется оплачивать коммунальные услуги в полном объеме.

По ллицевому счету № оплаты производятся не в полном объеме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.

На основании этого отношения по оплате коммунальных услуг возникает только между МУП «СТЭ» и ФИО1, собственником квартиры площадью 178,7 кв.м по адресу: г. Сочи 

<

адрес>-А 

<

адрес>.

В комплекте документов, приложенных к исковому заявлению, имеются договоры аренды, в которых общая площадь указана отличная от выписки из ЕГРН в 180 кв.м.

В договорах о передаче в аренду недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ участвуют 2 стороны: ФИО7 и ФИО2, однако в качестве арендодателя указана ФИО7

Ни один из перечисленных договоров не предъявлялся в МУП «СТЭ». В МУП «СТЭ» имеется только копия договор от ДД.ММ.ГГГГ., который заключен на срок, совпадающий с периодом договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В плане 1 этажа строения по вышеуказанному адресу изображен Остекленный зимний сад, входящий в общую площадь, однако в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГг. это же помещение указано как «неотапливаемая терраса».

Плату за коммунальную услугу «отопление» определяется в одинаковом порядке во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений дома.

В соответствии с п.5 ст.15 ФЗ «О теплоснабжении» местом исполнения обязательств ресурсоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети ресурсоснабжающей организации.

Согласно п.8 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №, внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

В соответствии п. 5 ст. 15 главы 2 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ, общая площадь помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов и лоджий.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № порядке.

Согласно представленному техническому паспорту в разделе III. «Техническое описание помещений» указан вид отопления помещений - центральное.

Согласно письму Министерства строительства и коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ указано, что в случае перехода на отопление отдельного жилого помещения в многоквартирном доме с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии, плата за коммунальную услугу по отоплению в таком случае должна определяться на общих основаниях. 

В соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отопительные приборы и трубопроводы внутренней системы жилых домов являются частью энергоустановки - системы отопления здания которая, в свою очередь, является единым целым, подключена к энергосистеме на основании технических условии и проекта в установленном законодательством РФ порядке.

В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от № года №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также электрическое (газовое) оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, соответственно находится в общей долевой собственности всех собственников квартир в многоквартирном доме.

Из данных норм следует, что собственник жилого (нежилого) помещения в жилом многоквартирном доме не вправе самостоятельно, либо силами третьих лиц без наличия соответствующего разрешения производить отключение системы отопления от общедомовой системы теплоснабжения.

Таким образом, собственник жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в случае отсутствия радиаторов отопления присоединенных к внутридомовой системе отопления, а также при прохождении внутри такого помещения изолированных систем отопления, не освобождается от внесения платы за коммунальную услугу «отопление».

Истцами не представлено решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства либо решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Указанная позиция подтверждается и «Правилами №» (п.3). 

В связи с поступлением многочисленных обращений о предоставлении разъяснений изменений, внесенных в акты Правительства Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № даны разъяснения в части изменения оплаты коммунальных услуг по отоплению, а именно: «в соответствии с пунктом 42.1 и 43 Правил N №, а также соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения N № к Правилам N №, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами N № порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в соответствии обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения».

При таких обстоятельствах, самовольное отключение помещения квартиры ответчика от центральной системы отопления многоквартирного дома не свидетельствует о прекращении правоотношений между поставщиком и потребителем коммунальной услуги по отоплению и не освобождает потребителя от исполнения обязанности по оплате, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований. 

Разрешая требования в части взыскания компенсации морального вреда, судебные издержки, суд отказывает истцам в их удовлетворении, поскольку данные требования являются производными от основных, в удовлетворении которых истцам отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию города Сочи «Сочитеплоэнерго» (МУП «СТЭ») о перерасчете платы за отопление и компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов