Дело № 2-2586/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 18 июля 2018 г.

Куйбышевский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Гончаренко О.А., 

при секретаре Мелехиной Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.К.Н. к Администрации г. Омска о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом, права бессрочного пользования на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

А.К.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение, права бессрочного пользования на земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу :. 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 514 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, местоположение : 

<

адрес>. Данный дом приобрела по расписке у Ж.А.А., которому была оплачена стоимость дома в размере 1 000 руб. После приобретения, она сразу переехала жить в дом. В результате приобретения права собственности на жилой дом, ей перешло и право собственности на земельный участок, на тех же условиях, что и прежним собственникам. 

С учетом уточнений просит считать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ж.А.А. и А.К.Н. заключенным, признать за А.К.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м., признать за А.К.Н. право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 514 кв.м.

Истец А.К.Н., ее представитель по устному ходатайству М.С.Ш. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске, дополнительно просили признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. 

Ответчик Администрация 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно договору, застройщику Ж.А.А., в соответствии с решением Омского городского Совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено право бессрочного пользования земельным участком, значащийся под номером № по 

<

адрес>, имеющий по фасаду-14,30 м., по задней меже – 17,9 м., по правой меже – 37,4 м., по левой меже – 37,4 м., общей площадью 606,4 кв.м. для возведения жилого одноэтажного насыпного дома размером 4,7 х 6,4 кв.м. с надворными постройками. Уч. совм. с Ж.А.А. (так в документе). Указанное подтверждается данными справкой, выданной КУ Омской области «Исторический архив Омской области». По материалам технической документации ранее номер дома по 

<

адрес> значился как 

<

адрес>.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом 

<

адрес>, а также по сведениям ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в качестве собственника литер А, А1 значится Ж.А.А. на основании акта о признании в правах № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании решения народного суда Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из квитанции об оплате электроэнергии и водоотведения следует, что квитанции составлялись на имя А.К.Н.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ж.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти Ж.А.А., следует, что жилой 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не входят в наследственную массу. 

Статьей ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В подтверждение заключения договора купли-продажи жилого дома истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой Ж.А.А. продал А.К.Н. дом по адресу: 

<

адрес>, по цене 1 000 рублей. 

Договор купли-продажи жилого дома, судя по дате, указанной в расписке, заключен до смерти Ж.А.А., жилой дом не включен в наследственную массу после смерти Ж.А.А., что подтверждает факт отчуждения последним до его смерти. 

Таким образом, суд считает, что фактически жилой дом был передан А.К.Н., а Ж.А.А. переданы денежные средства за спорный жилой дом.

Факт проживания в спорном жилом доме с момента заключения договора купли-продажи жилого дома, то есть с 1982 года, истца с ее семьей подтверждается данными домовой книги и выпиской из нее.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований истца, и полагает необходимым признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ж.А.А. и А.К.Н.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договоров.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ).

В соответствии с техническим паспортом жилого дома 

<

адрес>, составленным ГП Омской области «Омский Центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1936 года постройки, составляет 61,8 кв.м., жилая 42,3 кв.м. Согласно примечанию к техническому паспорту увеличение общей площади дома на 7,4 кв.м. за счет увеличения Лит. А в размерах. Лит. А 1 площадью 19 кв.м. – без правовых документов, Лит. А, площадью 7,4 кв.м. – без правовых документов. 

Согласно заключению ООО «ОМЭКС» № – РО от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении требований нормативной документации к одноквартирным жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, с требованиями, предъявляемым к объектам такого рода, эксперты пришли к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в большей степени соответствует требованиям нормативной документации, имеет раздельные коммуникации, в связи с чем был сделан вывод о пригодности объекта для постоянного проживания граждан.

В данной связи, исковые требования А.К.Н. о признании права собственности на дом 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В процессе судебного разбирательства установлено, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Из кадастровой выписки об указанном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он относится к категории земель - земли населенных пунктов, его разрешенное использование – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь составляет 514 кв.м., сведения о правообладателях данного участка отсутствуют.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ сохраняется.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. При этом граждане могут выступать также субъектами правопреемства по праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

С момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, земельные участки гражданам в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются. Данные права на землю, как не предусмотренные соответствующими статьями Земельного кодекса, подлежат переоформлению (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность за гражданами, которым земельные участки предоставлены для строительства жилого дома, сохраняется установленное ранее право пользования земельным участком.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 07 марта 1996г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Исходя из положений ст. ст. 9, 11, 25, 141, 143 ЗК РСФСР 1922 года, а также Постановления № 1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970 г., на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).

Таким образом, суд полагает, что при переходе права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, к истцу перешло также право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, который на основании вышеуказанного постановления был в свое время выделен Ж.А.А.

В данной связи, исковые требования А.К.Н. подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А.К.Н. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между А.К.Н. и Ж.А.А..

Признать за А.К.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый №.

Признать за А.К.Н. право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 514 кв.м.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Гончаренко

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2018 г.