Дело № 2-4524/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 02 » июля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Тагирове Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, обязании переоформить переход права собственности с обязательной выплатой денежного вознаграждения согласно кадастровой стоимости земельного участка, ли прекратить все строительные работы на земельном участке, вернуть участок в первоначальное состояние произведя снос объекта строительства, отмене мер по обеспечению иска, признании ничтожным (фиктивным) договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 720 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи от 28.09.1998г. 

В обоснование требований ссылаясь на следующие обстоятельства.

28.09.1998г. между сторонами был заключён договор купли-продажи №, в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО1 земельный участок № с К№, расположенный по адресу: АДРЕС Указанный договор удостоверен нотариусом. Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 28.09.1998г. Стороны исполнили обязательства по договору в полном объёме, претензий на момент заключения договора у ответчика не имелось, о чем свидетельствует собственноручная подпись в выданной на имя К,Е,Ю,, нотариальной доверенности от 08.09.1998г. Указанный договор и переход права собственности не был зарегистрирован в органе регистрации. На настоящий момент зарегистрировать переход права по договору купли-продажи земельного участка не представляется возможным по причине отказа ФИО2

ФИО2 обратился в суд с встречным иском, в котором просил о взыскании с ФИО1 денежных средств за пользование земельным участком № с К№ по адресу АДРЕС обязании ФИО1 переоформить переход право собственности с обязательной выплатой денежного вознаграждения согласно кадастровой стоимости земельного участка, или прекратить строительные работы на спорном земельном участке, вернуть участок в первоначальное состояние, произведя снос объекта строительства, об отмене мер по обеспечению иска, признании ничтожным (фиктивным) договора купли-продажи земельного участка с К№, заключенного 28.09.1998г.

В обоснование указано, что договор купли-продажи между ним и ФИО1 не заключался. Согласие на заключение сделки по отчуждению земельного участка он не давал. ФИО1 неправомерно, самовольно завладел земельным участком по адресу: АДРЕС, произвел строительство на указанном участке.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, сто встречным иском не согласился.

Ответчик, истец по встречному иску в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в отсутствие. Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, на удовлетворении встречного иска с учетом уточнений настаивал, с первоначальным иском не согласился.

Третье лицо – представитель, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не подавали.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 28.09.1998г. между сторонами был заключён договор купли-продажи №, в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО1 земельный участок № с К№, расположенный по адресу: АДРЕСл.д.10-15). Оригинал договора и передаточного акта обозревался судом при рассмотрении дела.

Договором установлено, что земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного МОРП 16.09.1998г. на основании Постановления главы администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 703 от 7.04.1994г.

В соответствии с актом приема-передачи от 28.09.1998г., ФИО2 передал, а ФИО3 принял в собственность от продавца земельный участок по адресу: АДРЕС

Согласно представленной копии членской книжки, спорный земельный участок находится в пользовании ФИО1

21.02.2019г. истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи. Однако регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена, поскольку с заявлением о государственной регистрации права и перехода права должен обратиться продавец ФИО2(л.д.16)

Из ответа на запрос суда нотариусу Одинцовского нотариального округа следует, что 08.09.1998г. нотариусом была удостоверена доверенность, выданная ФИО2 на имя К,Е,Ю, Нотариальное действие зарегистрировано в реестре за №.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из приведённых норм права и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между сторонами законной сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности.

Установив указанные обстоятельства, а также то, что обязательства продавца о передаче земельного участка исполнены, обязательства покупателя об оплате товара исполнены, а единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности является отказ ФИО2, применив нормы материального права, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обязании произвести государственную регистрацию.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К,Е,Ю, также подтвердила доводы истца об обстоятельствах выдачи доверенности и заключения сделки. Оснований ставить под сомнения показания свидетеля у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что сторонами заключён договор купли-продажи спорного земельного участка в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчёт по договору произведён, имущество передано. Суд также учитывает, что с момента заключения сделки и до настоящего времени истец пользуется земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию. В то время как ответчик земельным участком не пользовался, расходы не несет, с момента заключения сделки требований к истцу об освобождении участка не заявлял.

Таким образом, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что встречные требования ответчика в силу ст.56 ГПК РФ объективно ничем не подтверждены, не основаны на законе, удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Оснований для отмены мер по обеспечению иска в силу ст.144 ГПК РФ по требованию ответчика при данном положении дела суд также не усматривает.

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 720кв.м. с К№(ранее К№), расположенный по адресу: АДРЕС от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи от 28 сентября 1998 года, зарегистрированного нотариусом Одинцовского нотариального округа МО М,Е.В,, запись в реестре за № от 28.09.1998г.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком площадью 720кв.м. с К№(ранее К№), расположенный по адресу: АДРЕС, обязании ФИО1 переоформить переход права собственности с обязательной выплатой ФИО2 денежного вознаграждения согласно кадастровой стоимости земельного участка, или прекратить все строительные работы на земельном участке, вернуть участок в первоначальное состояние произведя снос объекта строительства, отмене мер по обеспечению иска, признании ничтожным (фиктивным) договора купли-продажи земельного участка площадью 720кв.м. К№, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенного 28.09.1998г., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2019 года