Дело № 2- 38 \19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года п. Орловский Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского района Ростовской области, администрации Красноармейского сельского поселения Орловского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Требования ФИО1 обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Ч.Т.. Согласно свидетельству о её рождении родителями являются Ч.П. и Ч.В.. Дед истца Ч.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. Бабушка Ч.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке № от 03.02.2017г., выданной нотариусом Орловского нотариального округа, на основании поданного истцом заявления заведено наследственное дело № к имуществу мершего ДД.ММ.ГГГГ Ч.П..

После смерти деда и бабушки осталось наследуемое имущество: земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, а также жилой дом на этом земельном участке.

При оформлении документов для приобщения в наследственное дело в нотариальную палату 

<

данные изъяты> нотариального округа установлено следующее.

В соответствии с договором купли-продажи домовладения и земельного участка от 12.04.1996г. Ч.П. приобрел жилой дом общей площадью 49,9 кв. м, из них жилой 35,9 кв. м и земельный участок площадью 600 кв. м., по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ Орловского района.

Согласно постановлению № от 07.07.2017г. главой Администрации Красноармейского сельского поселения уточнен адрес земельного участка, принадлежащего Ч.П. и расположенного на нем жилого дома: 

<

адрес>. 

В техническом паспорте на жилой дом по указанному адресу по состоянию на 08.04.1996 года его общая полезная площадь составляла 49,9 кв. м, из них жилая площадь 35,9 кв. м.

В техническом паспорте на этот же жилой дом по состоянию на 19.09.2017 года его общая полезная площадь составляет 63,9 кв. м, из них жилая площадь 42,4 кв. м.

Согласно справке, выданной Орловским производственным участком АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> ( ранее значившийся: 

<

адрес>), указанная в техническом паспорте от 19.09.2017г. не соответствует площади,

указанной в договоре купли-продажи № от 12.04.1996г. и техническом паспорте от 10.04.1990г., согласно которым общая площадь жилого дома составляла 49,9 кв. м.

Увеличение общей площади жилого дома на 14,0 кв. м, произошло за счет сноса печи (коми.4), возведения пристройки Лит а (коми.6), ранее неучтенной комнаты (комн.5)и более точных технических замеров (коми. 1).

Увеличение жилой площади жилого дома на 6,5 кв. м произошло за счет ранее неучтенной и переоборудованной подсобной комнаты в жилую коми.5) и более точных технических замеров (комн.1).

На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным -участком АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.09.2017г. общая площадь жилого дома составила 63,9 кв. м, жилая площадь 42,4 кв. м.

Согласно ответу главы Администрации Орловского района от 18.09.2018г. выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным, так как собственник Ч.П. умер, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении условий, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ. 

Истец просил признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 63,9 кв. м по адресу: 

<

адрес>, сохранив его в перепланированном состоянии и на земельный участок площадью 600кв.м, расположенный по тому же адресу.

В судебном заседании представитель истица на доводах иска настаивала, просила удовлетворить требования истца. Ввиду того, что техническая документация на жилой дом в перепланированном состоянии уже изготовлена, принять наследство во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно заключению эксперта перепланировка строительным нормам и правилам не противоречит, права граждан не нарушает. 

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации Орловского сельского поселения в судебное заседание также не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В обоснование иска представлены: свидетельства смерти, свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справка нотариуса, договор купли-продажи, свидетельство на право собственности на землю, постановление об уточнении адреса, технические паспорта, ответ администрации, справка БТИ. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Ч.Т., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Её родители Ч.П. и Ч.В. умерли соответственно ДД.ММ.ГГГГ год и 18.11.2005г. После смерти деда и бабушки осталось наследуемое имущество: земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № а также жилой дом на этом земельном участке.

В соответствии с договором купли-продажи домовладения и земельного участка от 12.04.1996г. Ч.П. приобрел жилой дом общей площадью 49,9 кв. м, из них жилой 35,9 кв. м и земельный участок площадью 600 кв. м., по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ Орловского района.

В техническом паспорте на жилой дом по указанному адресу по состоянию на 08.04.1996 года его общая полезная площадь составляла 49,9 кв. м, из них жилая площадь 35,9 кв. м.

В техническом паспорте на этот же жилой дом по состоянию на 19.09.2017 года его общая полезная площадь составляет 63,9 кв. м, из них жилая площадь 42,4 кв. м.

Согласно справке, выданной Орловским производственным участком АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 09.10.2017 года площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> ( ранее значившийся: 

<

адрес>), указанная в техническом паспорте от 19.09.2017г. не соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи № от 12.04.1996г. и техническом паспорте от 10.04.1990г., согласно которым общая площадь жилого дома составляла 49,9 кв. м.

Увеличение общей площади жилого дома на 14,0 кв. м, произошло за счет сноса печи (коми.4), возведения пристройки Лит а (коми.6), ранее неучтенной комнаты (комн.5)и более точных технических замеров (коми. 1).

Увеличение жилой площади жилого дома на 6,5 кв. м произошло за счет ранее неучтенной и переоборудованной подсобной комнаты в жилую коми.5) и более точных технических замеров (комн.1). Согласно ответу главы Администрации Орловского района от 18.09.2018г. выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным, так как собственник жилого дома Ч.П. умер.

Согласно заключению эксперта от 17.01.2019г. перепланировка жилого дома по адресу: 

<

адрес> не нарушает строительные нормы и правила, а также права проживающих в доме и иных граждан.

Указанное заключение представителем Администрации Орловского района оспорено не было, ходатайств о назначении повторной строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 63,9 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 63,9 кв. м по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на

земельный участок площадью 600кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2019года. 

Председательствующий