Дело №2-234/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гаврилов Посад 8 июня 2017 года

Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Гурьяновой Ю.В., 

при секретаре Ильичевой Е.П.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области, ФИО3, ФИО2 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Гаврилово-Посадский районный суд с иском к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок под гаражом № с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО4 гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истец открыто и непрерывно пользуется данным гаражом как своей собственностью.В 2003 году, оформляя право собственности на гараж, истец не оформил в собственность земельный участок, расположенный под гаражом, считая, что этого делать необязательно. В настоящее время возникла необходимость оформления указанного земельного участка. Обратившись в Управление Росреестра с заявлением, истец получил отказ, поскольку собственником земельного участка является по-прежнему ФИО4, который умер. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин не явки суду не представила, ходатайства об отложении не заявляла, возражений на иск не представила.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, считая, что земельный участок под гаражом, проданный его отцом истцу, по праву принадлежит последнему.

Ответчик администрация Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представил, в поступившей телефонограмме в разрешении вопроса полагается на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явилось, было извещен своевременно и надлежащим образом, представило отзыв на иск, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на спорном земельном участке с кадастровым номером № расположен гараж № по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража № площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гараж расположен на земельном участке, права на который ни за кем не оформлены. Покупатель обязуется оформить свои права на этот земельный участок в установленном законом порядке.

С указанного времени ФИО1 пользуется гаражом, а, следовательно, и спорным участком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

По информации нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ имеется наследственное дело к имуществу ФИО4, наследство принято супругой ФИО3 и сыном ФИО2.

При этом в материалах дела отсутствуют сведения об оформлении наследниками ФИО4 своих прав на земельный участок, находящийся под гаражом. Из объяснений ответчика ФИО2 следует, что он не желает оформлять право собственности на спорный земельный участок, считая его собственностью ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРП права на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование «для обслуживания гаража», не зарегистрированы. Согласно справочной информации спорный земельный участок был предоставлен ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч.1 ст.ст.35 ЗК РФ, в редакции действовавшей на 2003 года, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При этом в силу ч.4 ст.35 ЗК РФ, в редакции действовавшей на 2003 год, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением указанных случаев.

Данной нормой установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению. Это - принцип неразрывной связи земельного участка и строения.

Тем самым, суд приходит к выводу о том, что к новому собственнику гаража ФИО1 переходит то право на земельный участок, которое было у собственника гаража, т.е. право собственности.

Данный вывод обоснован еще и содержанием п.2 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей на 2003 год. Эта норма подлежит применению по аналогии (п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку регулирует сходные отношения, при которых разрешается вопрос о передаче прав на строение и участок.

В силу ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Поскольку даже при продаже недвижимости на участке (т.е. при возмездной сделке) законодательно установлен переход права собственности на участок под этим строением, если договором не определено передаваемое покупателю право на участок, соответственно и в рассматриваемом случае при продаже ФИО4 гаража ФИО1 к последнему перешло право собственности на занятый гаражом земельный участок (при продаже гаража никаких иных договоренностей в отношении земельного участка между ФИО4 и ФИО1 не существовало).

В силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая отчуждение (продажу) ФИО4 ФИО1 гаража, переход (в силу закона) в этом случае права на земельный участок, на котором расположен гараж, право собственности ФИО4 на участок прекратилось в 2003 году, с одновременным возникновением права ФИО1 собственности на участок. Сохраниться это право у ФИО4 не могло, учитывая принцип единства судьбы участка и строения.

Таким образом, к моменту открытия наследства после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ права собственности на спорный участок у ФИО4 не имелось, соответственно, его наследники ФИО3 и ФИО2 не могли унаследовать это имущество (ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации), стать его собственниками.

С учетом изложенного, суд принимает решение о признании за истцом ФИО1 права собственности на спорный участок, удовлетворяя заявленный иск. При этом суд учитывает и принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленный подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Гаврилово-Посадский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (13 июня 2017 года).

Судья Ю.В.Гурьянова