Дело № 2-2362/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 23 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе 

председательствующего судьи Федяева С.В.,

при секретаре Араслановой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» (далее– истец, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее– ответчик, заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} Банк и ФИО1 заключили договор {Номер изъят}, по условиям которого Банк предоставил Заёмщику кредит в размере 900 000 рублей под 13% годовых и сроком возврата до {Дата изъята}. Кредит был предоставлен путём перечисления денежных средств на счёт Заёмщика, что подтверждается банковским ордером. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передан в залог жилой дом, имеющий следующие характеристики: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей -0), состоящий из 3 комнат, общей площадью 99,3 кв.м., жилой 68,9 кв.м., инв.{Номер изъят}, литер А, кадастровый (или условный) {Номер изъят}/А, расположенный по адресу: {Адрес изъят}; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 357 кв.м., кадастровый (или условный) {Номер изъят}, адрес объекта: {Адрес изъят}. Возврат кредита предусмотрен ежемесячно, аннуитентными платежами, согласно графику. Условиями договора установлена ответственность заёмщика в виде неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора в части своевременной оплаты основного долга и процентов за пользование кредитом. В период действия кредитного договора в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате возврату кредитных средств и уплате процентов у ответчика возникала просрочка по основному долгу и уплате процентов. По состоянию на {Дата изъята} задолженность по кредитному договору составила 668 652,53 рублей, из которых: 631 346,05 рублей - основной долг, 34 871,05 рублей - проценты за пользование кредитом, 1 303,16 рублей - пени за несвоевременную уплату основного долга, 1 132,27 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов. {Дата изъята} ответчику были направлены уведомления с требованием о погашении задолженности по кредитному договору, которые ответчиком исполнены не были. До настоящего времени указанное требование ответчиками не выполнено, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Кроме того, Залогодержатель наделён правом требования обращения взыскания на заложенное имущество посредством реализации с публичных торгов. Согласно заключению ООО «Вятская оценочная компания» от {Дата изъята} рыночная стоимость переданного в залог жилого дома и земельного участка составляет 1 560 000 руб. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в сумме 668 652,53 руб., в том числе: 631 346,05 руб. - основной долг, 34 871,05 руб. - проценты за пользование кредитом, 1 303,16 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга, 1 132,27 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов. В соответствии с п.1.3 кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята} взыскать с ФИО1, начиная с {Дата изъята} и по дату вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 631 346,05 руб. Расторгнуть Кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала и ФИО1 Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей-0), состоящий из 3 комнат, общей площадью 99,3 кв.м., жилой 68,9 кв.м., инв.{Номер изъят}, литер А, кадастровый (или условный) {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}а; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 357 кв.м., кадастровый (или условный) {Номер изъят}, адрес объекта: {Адрес изъят}. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80% рыночной стоимости, определенной в заключении оценщика от {Дата изъята}, т.е. в размере 1 248 000 руб. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 15 887 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, учитывая согласие истца, изложенное в заявлении. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор {Номер изъят}, согласно которому ФИО1 предоставлен кредит в размере 900 000 рублей, срок возврата - не позднее {Дата изъята} под 13% годовых, путем ежемесячного перечисления на счет денежных средств в размере 3 750 руб. одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга), содержащемся в Приложении 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью (п. 4.2 кредитного договора).

Согласно п. 3.1 договора кредит был предоставлен путем перечисления денежных средств на счет {Номер изъят}, открытый заемщику, что подтверждается банковским ордером {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Согласно п. 4.1. кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются до фактического погашения задолженности.

Пунктом 4.7 кредитного договора установлено право банка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты, требовать от заемщика досрочного возврата кредита.

В соответствии с п. 6.1. кредитного договора кредитор вправе предъявлять заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты и/или комиссии, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 2.1 кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный Кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, состоящего из 3 комнат, общей площадью 99,3 кв.м., в том числе жилой площадью 68,9 кв.м., и расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов общей площадью 1357 кв.м., который будет принадлежать Заемщику на праве собственности, общей стоимостью 1500 000 руб. по договору купли-продажи, предусматривающую аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям Договора.

Как установлено судом, обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются.

По состоянию на {Дата изъята} задолженность по кредитному договору составила 668 652,53 рублей, из которых: 631 346,05 рублей - основной долг, 34 871,05 рублей - проценты за пользование кредитом, 1 303,16 рублей - пени за несвоевременную уплату основного долга, 1 132,27 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов.

{Дата изъята} ответчику ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате задолженности, а также уведомление с предложением расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}, которые до настоящего времени не исполнены. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права {Номер изъят} от {Дата изъята} ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 99,3 кв.м., инв.{Номер изъят}, лит. А, адрес объекта: {Адрес изъят}.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права {Номер изъят} от {Дата изъята} ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 1357 кв.м, адрес объекта: {Адрес изъят}. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила статей 807-818 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

Согласно п.п.1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что свои обязанности заемщик надлежащим образом не исполняет. 

По состоянию на {Дата изъята} задолженность ответчика перед Банком составляет 668 652,53 рублей, из которых: 631 346,05 рублей - основной долг, 34 871,05 рублей - проценты за пользование кредитом, 1 303,16 рублей - пени за несвоевременную уплату основного долга, 1 132,27 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов. Расчет проверен судом и признан верным.

Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий договора, требование истца о расторжении кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята}, взыскании с ответчика задолженности по указанному кредитному договору в размере 668 652,53 рублей, из которых: 631 346,05 рублей - основной долг, 34 871,05 рублей - проценты за пользование кредитом, 1 303,16 рублей - пени за несвоевременную уплату основного долга, 1 132,27 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума ВС РФ №13 Пленума Высшего Арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 г. в случаях когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} процентов по ставке 13 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с {Дата изъята} и по дату расторжения кредитного договора.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Актуальная редакция п.1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Принимая во внимание установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}, учитывая, что возражений ответчика относительно установления начальной продажной стоимости заложенного имущества не поступило, суд считает требование истца об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащего ФИО1, посредством продажи с публичных торгов, подлежащим удовлетворению, и определяет в порядке п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации начальную продажную цену заложенного имущества соответствующей залоговой стоимости – жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 99,3 кв.м., инв.{Номер изъят}, лит. {Номер изъят}, адрес объекта: {Адрес изъят}а; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 1357 кв.м, адрес объекта: {Адрес изъят}, в размере 1 248 000 руб.при этом суд считает, что обращение взыскания возможно, поскольку сумма неисполненного обязательства более чем 5 процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки составляет более трех месяцев.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объёме, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 15 887 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 668 652,53 рублей, из которых: 631 346,05 рублей - основной долг, 34 871,05 рублей - проценты за пользование кредитом, 1 303,16 рублей - пени за несвоевременную уплату основного долга, 1 132,27 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов, а также расходы по оплате госпошлины 15 887 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 13 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с {Дата изъята} и по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, 1-этажный (подземных этажей-0), состоящий из 3 комнат, общей площадью 99,3 кв.м., жилой 68,9 кв.м., инв.{Номер изъят}, литер А, кадастровый (или условный) {Номер изъят}/А, расположенный по адресу: {Адрес изъят}а; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 357 кв.м., кадастровый (или условный) {Номер изъят}, адрес объекта: {Адрес изъят}, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости 1 248 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Федяев