Дело № 2-1104/2023г.

07RS0003-01-2023-001665-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года г. Нарткала

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего- судьи Канлоевой М.В.,

при секретаре Гяургиевой Б.А.,

с участием помощника прокурора Урванского района КБР Темрока Ж.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.о. прокурора Урванского района КБР в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Фемида» о возложении обязанности.

У С Т А Н О В И Л:

И.о. Прокурор Урванского района КБР в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Фемида» о возложении обязанности произвести гидроизоляцию тепловых труб, провести текущий ремонт подъезда, устранить течь кровли, изолировать оголенные провода в подъезде, очистить чердачное помещение в многоквартирном доме по ул. 

<

адрес> Нарткала.

Иск мотивирован тем, что Прокуратурой Урванского района КБР в ходе проведенной проверки в июне 2022 года при обследовании указанного многоквартирного дома по ул. Кабардинская, д. 86 в г.п. Нарткала (далее - МКД), находящегося в управлении ООО УК «Фемида» (далее - Общество) выявлены факты не проведения достаточной работы по содержанию МКД, выразившиеся в частичном отсутствии гидроизоляции на тепловых трубах, отсутствии текущего ремонта подъезда, появлении следов течи кровли на фасаде МКД, наличии оголенных проводов в подъезде МКД и скоплении голубиного помета в чердачном помещении.

По результатам проведенной проверки 07.07.2023 в Общество внесено представление об устранении нарушений требований законодательства.

Согласно ответу Общества от 05.06.2023 на представление, Общество не может выполнить перечень работ.

Однако, в ходе выездного осмотра МКД установлено, что нарушения фактически не устранены.

Непринятие мер по устранению выявленных нарушений приводит к нарушению прав неопределенного круга лиц - жильцов МКД проживающих в настоящее время, так и будущих жильцов и иных лиц.

В судебном заседании прокурор Темрока Ж.Н. поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить. 

Директор ООО «Фемида» ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, письменно просила рассмотреть в ее отсутствие.

Заслушав прокурора, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2.3, ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

На основании п. 1.1 настоящей статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.162 ЖК РФуправляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В силу ч. 2.3 ст.161Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Факт выявленных нарушений Обществом требований жилищного законодательства, подтверждается актом выездной проверки от 13.06.2023г. и фотоматериалами.

Выявленные в ходе осмотра нарушения свидетельствуют о том, что качество услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества жителям домов не соответствует требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме - нарушение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи161Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 07.07.2022г. в Общество внесено представление об устранении нарушений.

Согласно ответу Общества от 05.06.2023, формирование фонда для оплаты услуг и работы, связанных с управлением МКД осуществляется за счет взносов собственников помещений МКД, однако, собственники МКД не признают договор управления, протокол общего собрания МКД, вследствие чего отказываются вносить плату. 

Ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с указанными положениями разработаны Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Постановление N 290).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами N 170.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Указанные нормы Обществом не были соблюдены в полной мере, что подтверждалось материалами дела, в том числе результатом проверки Прокуратурой Урванского района КБР.

Поскольку управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ, иск признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Статьей 333.36 п.п. 9 п. 1 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что прокурор при подаче заявления освобожден от уплаты госпошлины, суд считает необходимым, в соответствии с требованиями п.3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, взыскать с ответчика государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление И.о. прокурора Урванского района КБР в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Возложить обязанность на ООО УК «Фемида» произвести гидроизоляцию тепловых труб, провести текущий ремонт подъезда, устранить течь кровли, изолировать оголенные провода в подъезде, очистить чердачное помещение в многоквартирном доме по ул. Кабардинская, д. 86 в г.п. Нарткала.

Взыскать с ООО УК «Фемида» государственную пошлину в размере 300руб. в доход государства.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца.

Председательствующий подпись М.В. Канлоева 

Копия верна:

Судья Урванского 

районного суда КБР М.В. Канлоева

Решение вступило в законную силу « » _____________________2023

Судья- М.В. Канлоева