ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0026-01-2025-000079-75 

Дело № 2-197/2025

19 февраля 2025 года

г. Омутнинск

, Кировская область 

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Хариной О.В.

при секретаре Воробьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.1 В обоснование иска указала, что ДАТА ИЗЪЯТА по договору купли-продажи была приобретена в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ стоимость квартиры составила ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. Договором был определен порядок оплаты по договору: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. наличными денежными средствами в момент подписания договора, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. – за счет средств материнского капитала путем перечисления на счет продавца. ДАТА ИЗЪЯТА произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение, а также регистрация ипотеки в силу закона. Обязательство перед ответчиком по договору купли-продажи было выполнено в полном объеме. Однако продавцом, ФИО2, обременение в виде ипотеки в регистрирующем органе снято не было. ФИО2 выехала на другое место жительства, адрес проживания и телефон ответчика не известен. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., кадастровый ***, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней, несовершеннолетняя Ф.И.О.1 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени проведения судебного заседания, в письменном заявлении ФИО1 просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО3, ОСФР по Кировской области, Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени проведения судебного заседания. 

Третье лицо ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в письменном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Указало, что при предоставлении истцом доказательств полного исполнения обязательств по договору, возникнут основания для прекращения ипотеки в судебном порядке.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 334.1 ГК РФ в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При этом согласно ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА Ф.И.О.2 действующая от своего лица и от лица своих несовершеннолетних детей, Ф.И.О.3 ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, Ф.И.О.1 ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, приобрела у ФИО2 в общую долевую собственность (по 1/3 каждому) квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровый *** В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. (п. 4 договора). 

Пунктом 4 договора установлен порядок расчета: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. наличными денежными средствами в момент подписания договора; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. - за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца, открытый в Омутнинском отделении №4397 Сбербанка России ОАО. Перечисление денежных средств будет производиться после государственной перехода права собственности на приобретаемую квартиру к покупателям в порядке и сроки, установленные постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007

Дополнительным соглашением от ДАТА ИЗЪЯТА в пункт 4 договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА внесены изменения, указан, банковский счет продавца *** открытый в Омутнинском отделении №4397 Сбербанка России ОАО для перечисления ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. 

Согласно расписке от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 получила от Ф.И.О.2 наличные денежные средства в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. за квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 12).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА, от ДАТА ИЗЪЯТА, выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ находится в общей долевой собственности Ф.И.О.2., Ф.И.О.1., ФИО3, по 1/3 доле у каждого, в Реестре имеется запись от ДАТА ИЗЪЯТА об ограничении прав – ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, в пользу ФИО2 сроком действия с ДАТА ИЗЪЯТА до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи (л.д. 25-29).

ДАТА ИЗЪЯТА Ф.И.О.2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, серия *** (л.д. 29).

На основании заявления Ф.И.О.2. от ДАТА ИЗЪЯТА ГУ – Управлением Пенсионного фонда РФ в Омутнинском районе ДАТА ИЗЪЯТА принято решение об удовлетворении заявления Ф.И.О.2. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. (л.д. 67-72).

Платежным поручением *** от ДАТА ИЗЪЯТА ГУ – Отделением Пенсионного фонда РФ по Кировской области ФИО2 перечислены денежные средства на счет ***, в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала по договору от ДАТА ИЗЪЯТА, заемщик средств Ф.И.О.2 (л.д. 66).

Согласно свидетельству о рождении родителями Ф.И.О.1., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, являются Ф.И.О.4, Ф.И.О.1 (л.д. 17). 

Постановлением администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области *** от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 назначена опекуном несовершеннолетней Ф.И.О.1., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, вследствие того, что мать несовершеннолетней ограничена в родительских правах, отец отбыл в зону СВО и дал согласие на опеку, ФИО1 в состоянии обеспечить все условия правильного воспитания и содержания несовершеннолетней, полномочия опекуна на ФИО1 возложены сроком на 5 лет (л.д. 16).

ДАТА ИЗЪЯТА Ф.И.О.2. умерла (л.д. 19).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Ф.И.О.2 обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА исполнены в полном объеме, доказательств обратного не представлено, что в силу требований ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения ипотеки.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Закона об ипотеке указанное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ипотеку в силу закона на квартиру общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м2, кадастровый ***, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в пользу ФИО2 по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, прекращенной.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке.

Ответчик вправе подать в Омутнинский районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Харина