Дело № 2-60/2024

УИД 51RS0002-01-2023-002546-19

Решение

 в окончательной форме изготовлено 5 ноября 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2024 г. г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шишовой А.Н.,

при секретаре Филипповой А.Ю., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Мурманремстрой» об обязании организовать и обеспечить выполнение работ, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Мурманска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Мурманремстрой» (далее – ООО «УК «МРС») об обязании организовать и обеспечить выполнение работ.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании поступившего обращения собственника помещения многоквартирного дома *** ***. *** проведено комиссионное обследование технического состояния общего имущества указанного дома, в ходе которого установлено следующее. В асфальтобетонном покрытии проезда на придомовой территории имеются многочисленные трещины, неровности и местами разрушения на следующих участках: на участке № 1 размерами: длина до 204,0 см, ширина до 206,0 см, глубина до 7,0 см, площадью 4,2 кв.м., асфальтобетонное покрытие разрушено; на участке № 2 размерами: длина до 80,0 см, ширина до 108,0 см, глубина до 5,5 см, площадью 0,86 кв.м., асфальтобетонное покрытие разрушено; на участке № 3 размерами: длина до 158,0 см, ширина до 130,0 см, глубина до 5,5 см, площадью 2,05 кв.м., асфальтобетонное покрытие разрушено. Согласно экспликации земельного участка технического паспорта дома *** площадь асфальтового покрытия на придомовой территории дома составляет 869 кв.м. Площадь разрушения асфальтобетонного покрытия на данной территории равняется 7,11 кв.м., что составляет 0,8 % от площади асфальтового покрытия придомовой территории дома. Подпорная стена, расположенная вдоль проезда со стороны торцевого фасада дома ***, согласно плана из технического паспорта является конструктивным устройством. Подпорная стена при городском строительстве применяется на участках местности с резким перепадом высот (овраги, крутые склоны и т.д.).Данная подпорная стена предназначена для удержания от обрушения и сползания находящегося за ней массива грунта придомовой территории указанного дома. Подпорная стена выполнена из 13 сборных железобетонных блоков, наблюдается нарушение вертикальности 6 блоков.По результатам обследования составлен акт ***, в котором сделан вывод о необходимости выполнения работ по текущему ремонту общего имущества дома ***.

Управление многоквартирным домом *** в городе осуществляет ООО «УК «МРС» на основании приказа Министерства государственного жилищного и строительного надзора ***.

Так как ООО «УК «МРС» не осуществляет необходимые ремонтные работы общего имущества дома ***, просит суд обязать ООО «УК «МРС» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению поврежденного асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома *** со стороны торцевого фасада общей площадью 7,11 кв.м. с соблюдением технологии производства работ, а именно вырубкой разрушенных участков, расчисткой поверхности, укладкой песка, щебня и асфальтобетонной смеси на следующих участках:выбоина длиной 204,0 см, шириной 206,0 см, глубиной 7,0 см; выбоина длиной 80 см, шириной 180 см, глубиной 5,5 см; выбоина длиной 158 см, шириной 130 см, глубиной 5,5 см; обязать ООО «УК «МРС» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ восстановлению вертикальности 6 железобетонных блоков подпорной стены, расположенной вдоль проезда со стороны торцевого фасада дома ***.

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала частично пояснила, что по имеющейся информации на придомовой территории многоквартирного дома *** ремонт асфальтобетонного покрытия выполнен. Истец не поддерживает свои требования в части понуждения ООО «УК «МРС» организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению поврежденного асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома *** вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска и просит прекратить производство по делу в данной части. В части выполнения работ по восстановлению вертикальности 6 железобетонных блоков подпорной стены, расположенной вдоль проезда со стороны торцевого фасада дома *** оставляет на усмотрение суда, поскольку управляющей компанией *** проведено межевание придомовой территории дома ***, согласно сведениям публичной кадастровой карты бетонные блоки подпорной стены вдоль дворового проезда не входят в земельный участок денного дома, сформированного под кадастровым номером ***.

Представитель ответчика ФИО2, в ходе судебного разбирательства возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме работы, указав, что заявленные в иске работы относятся к капитальному ремонту, исправить имеющиеся нарушения в пределах текущего ремонта не представляется возможным, что подтверждено заключением эксперта. Кроме того, железобетонные конструкции не являются подпорной стеной в техническом смысле этого понятия, их функциональное назначение не установлено, принадлежность общему имуществу в принципе не доказана. Также пояснила, что не согласна с частичным отказом от иска, поскольку данные работы фактически выполнены самим истцом в рамках региональной программы ***.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Первомайского административного округа г. Мурманска, НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» представлен письменный отзыв на исковое заявление. 

Определением Первомайского районного суда города Мурманска от *** отказано в прекращении производства по делу в части требований.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, эксперта, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт «а» пункта 16 Правил № 491).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил № 491 к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу положений статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом «ж» пункта 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктами 16 и 17 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Правилами №170 определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 10.3.1 Правил благоустройства территории муниципального образования город Мурманск, утвержденных Решением Совета депутатов города Мурманска от 27 октября 2017 г. № 40-712 (далее – Правила благоустройства), правообладатели обязаны осуществлять содержание объектов и элементов благоустройства.

Объекты и элементы благоустройства должны находиться в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии (пункт 10.3.2 Правил благоустройства).

Пунктом 10.3.3 Правил благоустройства предусмотрено, что правообладатели объектов и элементов благоустройства обязаны производить своевременный ремонт элементов благоустройства, замену их частей, непригодных к дальнейшей эксплуатации.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору.

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать, в частности, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей) (статья 44 Закона «О защите прав потребителей»)

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом *** осуществляет ООО «УК «МРС» на основании приказа Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области от 23.06.2023 № 609.

В обязанности управляющей организации входит возмездное оказание (выполнение) в течение согласованного срока комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества в таком доме, осуществление иной направленной на достижение цели управления многоквартирным домом деятельности.Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме указаны в Приложении № 2, 3. 

ФИО3 является собственником жилого помещения ***.

В связи с обращением ФИО3 в администрацию *** инспекторами *** проведено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома.

Из акта комиссионного обследования *** следует, что В асфальтобетонном покрытии проезда на придомовой территории имеются многочисленные трещины, неровности и местами разрушения на следующих участках: на участке № 1 размерами: длина до 204,0 см, ширина до 206,0 см, глубина до 7,0 см, площадью 4,2 кв.м., асфальтобетонное покрытие разрушено; на участке № 2 размерами: длина до 80,0 см, ширина до 108,0 см, глубина до 5,5 см, площадью 0,86 кв.м., асфальтобетонное покрытие разрушено; на участке № 3 размерами: длина до 158,0 см, ширина до 130,0 см, глубина до 5,5 см, площадью 2,05 кв.м., асфальтобетонное покрытие разрушено. Согласно экспликации земельного участка технического паспорта дома *** площадь асфальтового покрытия на придомовой территории дома составляет 869 кв.м. Площадь разрушения асфальтобетонного покрытия на данной территории равняется 7,11 кв.м., что составляет 0,8 % от площади асфальтового покрытия придомовой территории дома.Подпорная стена, расположенная вдоль проезда со стороны торцевого фасада дома ***, согласно плана из технического паспорта является конструктивным устройством. Подпорная стена при городском строительстве применяется на участках местности с резким перепадом высот (овраги, крутые склоны и т.д.).Данная подпорная стена предназначена для удержания от обрушения и сползания находящегося за ней массива грунта придомовой территории указанного дома. Подпорная стена выполнена из 13 сборных железобетонных блоков, наблюдается нарушение вертикальности 6 блоков.

По результатам комиссионного обследования *** пришло к выводу о необходимости управляющей компании организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ***.

В силу пункта 2.6.2. Правил № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Согласно пункту 3.6.29. Правил № 170 покрытия территорий должны быть полностью отремонтированы до наступления заморозков, удалены материалы и предметы, которые могут вызывать поломку снегоочистителей или способствовать образованию заносов.

Пунктами 10.3.1, 10.3.2, 10.3.3 Правил благоустройства территории муниципального образования город Мурманск, утвержденных Решением Совета депутатов города Мурманска от 27.10.2017 N 40-712 правообладатели обязаны осуществлять содержание объектов и элементов благоустройства, объекты и элементы благоустройства должны находиться в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.Правообладатели объектов и элементов благоустройства обязаны производить своевременный ремонт элементов благоустройства, замену их частей, непригодных к дальнейшей эксплуатации.

Содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491). 

Согласно пункту 3.23 СП 82.13330.2016 Свода правил. Благоустройство территорий, элементами благоустройства территории являются декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, растительные компоненты, различные виды оборудования и оформления, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные сооружения, наружная реклама и информация, применяемые как составные части благоустройства. 

Определением Первомайского районного суда города Мурманска *** по делу назначено проведение комиссионного обследования асфальтобетонного покрытия придомовойтерритории дома ***, а также подпорной стены, расположенной вдоль проезда со стороны торцевого фасада дома ***. 

В акте комиссионного обследования *** представленного в адрес суда ***», указано следующее: 

1. В асфальтобетонном покрытии придомовой территории на отдельных участках – наличие многочисленных трещин, неровностей и разрушений со торцевого фасада дома. Площадь поврежденного асфальтобетонного покрытия со стороны торцевого фасада 7,11 кв.м., что составляет 0,8 % от общей площади асфальтового покрытия придомовой территории дома (869 кв.м.). Подпорная стена, расположенная со стороны торцевого фасада, состоит из 13 железобетонных блоков, наблюдается нарушение вертикальности 6 блоков.

2.1 Необходимо выполнение работ по восстановлению поврежденного асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома *** со стороны торцевого фасада общей площадью 7,11 кв.м. с соблюдением технологии производства работ, а именно: вырубкой разрушенных участков, расчисткой поверхности, укладкой песка, щебня и асфальтобетонной смеси на участках: выбоина длиной 204,0 см, шириной 206,0 см, глубиной 7,0 см;выбоина длиной 80 см, шириной 180 см, глубиной 5,5 см;выбоина длиной 158 см, шириной 130 см, глубиной 5,5 см.

2.2 Необходимо выполнение работ по восстановлению вертикальности железобетонных блоков подпорной стены, расположенной вдоль проезд со стороны торцевого фасада дома.

3. Согласно техническому паспорту многоквартирного дома асфальтобетонное покрытие придомовой территории общей площадью 869 кв.м., включая спорный участок со стороны торцевого фасада, относится к дому *** и, таким образом, является придомовой территорией многоквартирного дома, а не дорогой общего пользования.

4. Подпорная стена, расположенная со стороны торцевого фасада дома ***, является элементом благоустройства и была построена для удержания схода грунта со склона на придомовую территорию дома ***, тем самым является частью данного многоквартирного дома.

5. Подпорная стена и участок повреждённого асфальтобетонного покрытия находятся в границах земельного участка дома *** согласно плану земельного участка из технического паспорта, в связи с чем относятся к общему имуществу данного дома.

6. Учитывая фактическое состояние объектов возможно восстановить их эксплуатационные характеристики путём выполнения работ текущего характера, указанных в иске.

7. Восстановление повреждений асфальтобетонного покрытия придомовой территории указанного дома общей площадью 7,11 кв.м. относится к текущему ремонту; восстановление вертикальности 6 железобетонных блоков подпорной стены, расположенной вдоль проезда со стороны торцевого фасада дома, относится к текущему ремонту; возможность исправить выявленные повреждения в пределах текущего ремонта имеется. 

8. Примерный перечень работ, которые необходимо провести для устранения выявленных повреждений в рамках текущего ремонта, с целью исключения дальнейшего разрушения общего имущества многоквартирного дома: вырубка разрушенных участков асфальтобетонного покрытия со стороны торцевого фасада дома, расчистка поверхности, укладка песка, щебня и асфальтобетонной смеси на повреждённых участках общей площадью 7,11 кв.м.; доведение работ по восстановлению вертикальности 6 железобетонных блоков подпорной стены.

Исходя из части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. К таким доказательствам отнесены и заключения экспертов. 

В целях полного и объективного рассмотрения дела по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза производство которой поручено экспертам ***).

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: в каком состоянии находится асфальтобетонное покрытие придомовой территории дома ***, а также подпорная стена, расположенная вдоль проезда со стороны торцевого фасада дома ***, имеются ли разрушения, неровности, трещины, выбоины; каков объем разрушений асфальтобетонного покрытия в квадратных метрах, а также в процентном соотношении от площади асфальтобетонного покрытия придомовой территории многоквартирного дома. Из скольки сборных железобетонных блоков состоит подпорная стена, наблюдается ли нарушение вертикальности указанных блоков (с указанием их количества; необходимо ли проведение работ по восстановлению поврежденного асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома *** со стороны торцевого фасада общей площадью 7,11 кв.м. с соблюдением технологии производства работ, а именно вырубкой разрушенных участков, расчисткой поверхности, укладкой песка, щебня и асфальтобетонной смеси на следующих участках:выбоина длиной 204,0 см, шириной 206,0 см, глубиной 7,0 см; выбоина длиной 80 см, шириной 180 см, глубиной 5,5 см; выбоина длиной 158 см, шириной 130 см, глубиной 5,5 см, восстановлению вертикальности 6 железобетонных блоков подпорной стены, расположенной вдоль проезда со стороны торцевого фасада дома ***; к какому виду ремонта (капитальному или текущему) относится комплекс работ по восстановлению повреждений асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома ***, а также подпорной стены, расположенной вдоль проезда со стороны торцевого фасада дома № 9 по улице Достоевского в городе Мурманске? Имеется ли возможность исправить выявленные повреждения в пределах текущего (локального) ремонта; примерный перечень работ, которые необходимо провести для устранения выявленных повреждений в рамках текущего ремонта.

Из заключения эксперта *** следует, что: 

1. Асфальтобетонное покрытие в границах придомовой территории дома ***, а также асфальтобетонное покрытие проезда и подпорная стена в торце дома *** в границах территории общего пользования имеют разрушения, неровности, трещины, выбоины.

Железобетонные конструкции (блоки) в торце дома *** в границах территории общего пользования, имеют отклонения от вертикали и смещения относительно друг друга.

2. Объем разрушений асфальтобетонного покрытия придомовой территории многоквартирного дома составил: в квадратных метрах -117,951 м2; в процентном соотношении -57,1%. Вдоль склона уложены сборные железобетонные блоки в количестве - 13 шт., наблюдается нарушение вертикальности блоков -7 шт.

3. С учетом характера разрушений дорожного покрытия, в том числе и со стороны торцевой части территории прилегающей к дому ***, необходимо проведение работ по капитальному ремонту проезда с заменой дорожного покрытия от участка площадью -117,954 м2 и площадью - 223,001м2. В указанную площадь входит площадь - 7,11 кв.м., в том числе: выбоина длиной 204,0 см, шириной 206,0 см, глубиной 7,0см; выбоина длиной 0 см, шириной 180 см, глубиной 5.5 см; -выбоина длиной 158 см, шириной 130 см, глубиной 5,5 см.

Принятие решений о необходимости восстановления вертикальности железобетонных блоков (устройства подпорной стенки) необходимо выполнять при наличии разработанной с учетом результатов инженерных изысканий проектной документации.

4. Комплекс работ по восстановлению повреждений асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома *** относится капитальному ремонту. Вид ремонта подпорной стены, расположенной вдоль проезда со стороны торцевого фасада дома *** следует определять по результатам проведения инженерных изыскания (инструментальное обследование уложенных конструкций). В пределах текущего (локального) ремонта исправить выявленные повреждения, с учетом характера повреждений, не представляется возможным.

5. Работы, которые необходимо выполнить по восстановлению дорожного покрытия проездов на участках придомовой территории и территории общего пользования относятся к видам работ по капитальному ремонту. В рамках работ по капитальному ремонту проездов необходимо выполнить работы по замене дорожного покрытия.

В ходе судебного разбирательства эксперт ***. поддержала выводы, изложенные в заключении, пояснила, что подпорные стенки проектируются с учетом разницы высот сопрягаемых террас. Перепад рельефа менее 0,4 м оформляется бортовым камнем или выкладкой естественного камня. При перепадах рельефа более 0,4 м подпорные стенки проектируются как инженерное сооружение, обеспечивая устойчивость верхней террасы гравитационными монолитные, из массивной кладки или свайными (тонкие анкерные, свайные ростверки) видами подпорных стенок. Учитывая, что в данном случае перепад рельефа более 0,4 м подпорные стенки проектируются как инженерное сооружение, обеспечивая устойчивость верхней террасы гравитационными (монолитные, из массивной кладки) или свайными (тонкие анкерные, свайные ростверки) видами подпорных стенок. Таким образом для принятия решения о восстановлении вертикальности железобетонных блоков необходимо провести инженерные изыскания с разработкой проектной документации на устройство подпорной стенки на данном виде склона. Самостоятельно управляющая компания произвести инженерные изыскания не имеет возможности. С учетом фактов изложенных в исследовательской части по вопросу №1 эксперт пришел к выводу, что уложенные вдоль проезда у подножия склона железобетонные конструкции (блоки) не являются подпорным сооружением (подпорной стенкой). В ходе осмотра состояния придомовой территории в 2024 г. установить выбоины, указанные в иске (выбоина длиной 204,0 см, шириной 206,0 см, глубиной 7,0см;выбоина длиной 0 см, шириной 180 см, глубиной 5.5 см; выбоина длиной 158 см, шириной 130 см, глубиной 5,5 см) не представилось возможным, поскольку повреждение асфальтобетонного покрытия было гораздо больше чем 7,11 кв.м заявленные в иске, фактически была уже одна большая выбоина, в связи с чем необходимо проведение работ по проведению работ по капитальному ремонту проезда с заменой дорожного покрытия участка, в рамках текущего ремонта целостность дорожного покрытия не восстановить. 

Ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертизы от сторон не поступило.

Оценивая заключение ***, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, объективным, содержит подробное описание проведенного исследования и мотивированные выводы, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение, выводы эксперта научно обоснованы. Заключение составлено компетентным экспертом, имеющими соответствующую квалификацию и опыт работы в соответствующей области экспертизы, право на проведение данного вида экспертизы; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости принятия указанного заключения в качестве надлежащего доказательств по делу, а также вызывающих сомнение в его достоверности, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Таким образом, заключение *** оценивается судом как достоверное, допустимое доказательство.

В ходе судебного разбирательства стороны пояснили, что в настоящее время работы по восстановлению поврежденного асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома *** со стороны торцевого фасада выполнены. 

Постановлением правительства Мурманской области от 13.11.2020 № 795 –ПП "О государственной программе Мурманской области "Комфортное жилье и городская среда" предусмотрено, что межбюджетные трансферы предоставляются муниципальным образованиям Мурманской области на реализацию мероприятий по благоустройству территорий муниципальных образований, в том числе дворовых территорий, в целях проведения работ по ямочному ремонту проездов. 

Постановлением Администрации города Мурманска от 30.03.2023 № 1191 «Об утверждении порядка формирования перечня дворовых территорий, в отношении которых планируется выполнение мероприятий по ямочному ремонту дворовыхпроездов за счет средств регионального бюджета может быть подано только управляющей компанией.

Комитетом по жилищной политике администрации города Мурманска осуществлен сбор предложений от заинтересованных лиц, осуществляющих на территории муниципального образования город Мурманск деятельность по управлению многоквартирными домами.

Согласно представленным стороной ответчика документам *** ООО «УК «МРС» направило в адрес *** список МКД, нуждающихся в проведении ямочного ремонта придомовых территорий, для рассмотрения о включении в «Программу формирования современной городской среды на территории муниципального образования г. Мурманск» ***., в указанный список входил в том числе МКД по адресу: ***

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ремонт произведен за счет средств регионального бюджета, а не за счет управляющей компании. 

*** представлены сведения о том, что в соответствии с планом земельного участка и экспликацией к нему из технического паспорта на многоквартирный дом *** следует, что опорная железобетонная стена расположена с торца дома, входит в границы земельного участка и поименована на плане и экспликации под литером III (том 1 л.д. 119-122).

Согласно сведениям Управления Первомайского административного округа г. Мурманска *** подпорная стена расположена в границах земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером ***, сформированного под многоквартирные дома ***. Многоквартирный дом *** расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***).

Вместе с тем, согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу*** от *** разрешены вопросы по образованию земельных участков под многоквартирными жилыми домами по адресу: *** путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, а также проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади участка с кадастровым номером *** (том 2 л.д. 109-112).

Согласно сведениям кадастровой карты по результатам межевания придомовой территории многоквартирного дома *** по состоянию на *** бетонные блоки подпорной стены вдоль дворового проезда не входят в земельный участок данного дома, сформированного под кадастровым номером ***, таким образом, спорные бетонные блоки не расположены на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома ***. 

Доказательств иных границ земельного участка суду истцом не представлено.

В силу части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, проанализировав заключение эксперта ***, в совокупности с иными представленными сторонами по делу доказательствами, оценив пояснения сторон, данные ими в ходе судебного разбирательства, приходит к выводу, что для комплекс работ по восстановлению повреждений асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома *** относится к видам работ по капитальному ремонту, исправить выявленные повреждения в пределах текущего (локального) ремонта не представлялось возможным, спорные бетонные блоки не расположены на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома ***, надлежащих доказательств обратного, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, в связи с чем оснований для возложения на управляющую компанию ООО «УК «МРС» обязанности по производству вышеуказанных работ суд не усматривает. 

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований и возложения на ООО «УК «МРС» обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению поврежденного асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома *** со стороны торцевого фасада общей площадью 7,11 кв.м. с соблюдением технологии производства работ и восстановлению вертикальности 6 железобетонных блоков подпорной стены, расположенной вдоль проезда со стороны торцевого фасада дома ***.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Мурманремстрой» (***) об обязании организовать и обеспечить выполнение работ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.Н. Шишова