Дело № 2-5234/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

с участием: 

представителя истца администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края – ФИО1 по доверенности 

при секретаре Исрапиловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края к ФИО2, о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земель населенных пунктов № от дата,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 Г. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земель населенных пунктов № от дата, в обоснование исковых требований указав, что На основании протокола № заседания комиссии об итогах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от дата, предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для строительства многоквартирного 3-х этажного жилого дома.

Между администрацией города Михайловска и ФИО4, был заключен договор аренды земель населенных пунктов № от дата, согласно которому администрация города Михайловска передала, а ФИО4 приняла во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов на праве аренды на возмездной основе, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для строительства многоквартирного 3-х этажного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Администрация города Михайловска передала ФИО4 вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от дата, подписанный сторонами в установленном порядке. Тем самым выполнила свои обязательства по договору. Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земель населенных пунктов от дата № о замене лиц в обязательстве, ФИО4 уступила свои права и обязанности по договору аренды земель населенных пунктов от дата № ФИО2.

При замене лиц в обязательстве все права и обязанности ФИО4 по договору аренды земель населенных пунктов от дата № переходят арендатору ФИО2.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 3.2. договора Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Управлению федерального казначейства по Ставропольскому краю (Комитет имущественных и земельных отношений). За период с дата по дата ФИО2 не осуществлял оплату арендных платежей за пользование, предоставленного ему земельного участка, соответственно не выполнил принятые на себя обязательства.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан своевременно вносить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В результате невнесения арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов от дата за период с дата по дата за ФИО2 образовалась задолженность в размере 240 825,22 рублей.

Кроме того, пунктом 5.2 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за неуплаченный период составляет 65 260,15 рублей.

Так как земельный участок был предоставлен по результатам аукциона, то в соответствии с пунктом 13 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации цена земельного участка определяется по результатам аукциона.

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (пункт 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Михайловска задолженность по арендным платежам за период с дата по дата в размере 240 825 (двести сорок тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 22 копейки.

Также просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Михайловска пени в размере 65 260 (шестьдесят пять тысяч двести шестьдесят) рублей 15 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края - ФИО1 по доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу и в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 1 устава МО г. Михайловска Шпаковского района СК, муниципальное образование г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края является городским поселением в соответствии с Законом Ставропольского края от 04.10.2004 года № 88-кз «О наделении муниципальных образований Ставропольского края статусом городского, сельского поселения, городского округа, муниципального района».

Из положений ст. 2 устава следует, территория поселения входит в состав Шпаковского муниципального района СК. В состав территории поселения входят земли независимо от форм собственности и целевого назначения.

Из материалов дела следует, что на основании протокола № заседания комиссии об итогах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от дата, предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для строительства многоквартирного 3-х этажного жилого дома.

Между администрацией города Михайловска и ФИО4, был заключен договор аренды земель населенных пунктов № от дата, согласно которому администрация города Михайловска передала, а ФИО4 приняла во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов на праве аренды на возмездной основе, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для строительства многоквартирного 3-х этажного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Срок действия договора с дата по дата (п. 2.1).

В соответствии с пунктами 3.1-3.2 договора размер арендной платы составляет 202 766 рублей в год, которая вносится арендатором ежеквартально равными долями.

В силу п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчёта 0,03 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, дата арендодатель передал, а арендатор принял указанный земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В судебном заседании установлено, что согласно дополнительному соглашению к договору аренды земель населенных пунктов от дата № о замене лиц в обязательстве, ФИО4 уступила свои права и обязанности по договору аренды земель населенных пунктов от дата № ФИО2.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанный земельный участок находится в аренде у ответчика ФИО2, в период времени с дата по настоящее время.

Из материалов дела следует, что земельный участок был предоставлен по результатам аукциона. Так, в соответствии с пунктом 13 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации цена земельного участка определяется по результатам аукциона.

Пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Согласно пункту 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. При этом одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

Согласно пунктам 3.1-3.2 договора размер арендной платы составляет 202 766 рублей в год, которая вносится арендатором ежеквартально равными долями.

В силу п. 4.4 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, указанных договором. 

В судебном заседании установлено, что администрация муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду исполнило надлежащим образом, в то время как оплата по договору аренды ответчиком ФИО2 производилась не в полном объеме. В связи с чем сумма задолженности ответчика ФИО2 перед администрацией муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по договору аренды земельного участка в границах земель населенных пунктов от дата № за период с дата по дата составила 240825 рублей 22 копейки.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о взыскании арендной платы законными и обоснованными. 

Так, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель населенных пунктов от дата № за период с дата по дата в размере 240825 рублей 22 копейки.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд считает расчет пени, представленный истцом, верным и полагает необходимым принять за основу при вынесении решения.

Так, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края задолженность по пени по договору аренды земельного участка в границах земель населенных пунктов от дата № за период с дата по дата в размере 65 260 рублей 15 копеек.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 6 260 рублей 85 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края к ФИО2, о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земель населенных пунктов № от дата – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель населенных пунктов от дата № за период с дата по дата в размере 240825 рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель населенных пунктов от дата № за период с дата по дата в размере 65 260 рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 260 рублей 85 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Лысенко