Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.11.2020

Гражд. дело № 2-485/2020

66RS0017-01-2020-001008-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 16 ноября 2020 года 

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Тукановой О.А., 

с участием истца ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации Артинского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации Артинского городского округа с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, по которому она приобрела у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Расчет за приобретенный земельный участок между сторонами состоялся, право собственности на указанный земельный участок было за ней зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. На указанном земельном участке, имеется часть жилого дома, которая предметом договора купли-продажи не являлась. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что на кадастровом учете состоит жилое помещение – квартира, площадью 32,2 кв.м., между тем фактически жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, поскольку имеет приусадебный земельный участок, хозяйственные, бытовые постройки и сооружения, отдельный самостоятельный вход, не имеет помещение общего пользования. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на обособленную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации Артинского городского округа Банникова Н.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении исковые требования признала, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. 

Заслушав истца ФИО2, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 150 000 руб. 

Указанный договор был подписан сторонами, денежные средства по договору были переданы истцом продавцу, что подтверждается непосредственно текстом договора купли-продажи. 

Право собственности на земельный участок было зарегистрирован за истцом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

В тексте договора купли-продажи земельного участка, указано, что земельный участок свободен от основного строения и служебных построек. 

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Учитывая, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке, которое принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, право собственности за иными лицами на указанное жилое помещение не зарегистрировано, доказательств обратного материалы гражданского дела не содержат, то, следовательно, требования истца о признании за ней право собственности на данное жилое помещение подлежит удовлетворению. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение представляет собой квартиру. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом, учитывая, что спорное жилое помещение, имеет отдельный вход, хозяйственные, бытовые постройки и сооружения, отдельный приусадебный земельной участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, то суд приходит к выводу, что фактически жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> представляет собой обособленную часть жилого дома. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на обособленную часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Касаткина О.А.