РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 мая 2018 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Латыпова Р.Р., при секретаре Пестюрине Е.И., 

с участием: представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1773/2018 по иску Закрытого акционерного общества «ТСЖ «Октябрьское» к ФИО4 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска по подсудности из Октябрьского районного суда г. Иркутска поступило гражданское дело по иску ЗАО «ТСЖ Октябрьское» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов.

В основание иска истец (с учетом изменения размера исковых требований в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) указал, что ответчику на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 81 268, 57 рублей, пени в размере 84 410, 27 рублей.

В добровольном порядке ответчик оплату задолженности не производит. 

В связи с чем истец просит суд (с учетом изменения размера исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ) взыскать с ответчика ФИО5 в пользу ЗАО «ТСЖ Октябрьское» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 81 268, 57 рублей, пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 86 410, 27 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 935 рублей.

Представитель истца ЗАО «ТСЖ Октябрьское» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, указанные в исковом заявлении, уточнениях к иску. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, уточненные исковые требования не признали, пояснив суду, что с размером начислений по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги ответчик не согласна, поскольку задолженность оплачена новым собственником (сыном ответчика), просят суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ноября 2010 года по октябрь 2011 года, за ноябрь, декабрь 2012 года, также заявили ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ответчику в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

Как видно из расчета цены иска, справок о тарифах на коммунальные услуги, справок ЗАО «ТСЖ Октябрьское» задолженность ответчика за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, составляет 81 268, 57 рублей. 

В судебном заседании установлено, что задолженность по плате за жилое помещение, коммунальные услуги ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не погашена. 

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.ч.2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.10 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании ч.ч.1, 9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.ч.1,9 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.ч.1, 3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализ справок о размере задолженности по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, карточек лицевого счета 

<

Номер обезличен>, протокола общего собрания собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> об избрании ЗАО «ТСЖ Октябрьское» в качестве управляющий организации, расчетов на оплату за коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, показывает, что начисление по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги производится исходя из площади квартиры (отопление, техническое обслуживание), количества проживающих лиц (горячее и холодное водоснабжение, канализация) и по фактическому потреблению (электроэнергия) по установленным тарифам по нормативам потребления, согласно заключенным договорам с ресурсоснабжающими организациями, размер начислений за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 81 268, 57 рублей.

Суд, рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по исковым требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, проверив доводы истца, приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в связи со следующим.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В судебном заседании из письменных доказательств, материалов гражданского дела №2-704/12 установлено, что истец 

<

Дата обезличена> обратился к мировому судье судебного участка № 4 Октябрьского округа г. Иркутска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, в связи с чем мировым судьей 

<

Дата обезличена> вынесен судебный приказ, который в связи с поступлением возражений от ответчика отменен определением мирового судьи 

<

Дата обезличена>, копия определения направлена истцу 

<

Дата обезличена>, получена им 

<

Дата обезличена>, что подтверждается штампом ФГУП «Почта России» на конверте, после чего истец 

<

Дата обезличена> обратился в суд с настоящим иском.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, поскольку истекли сроки предъявления данных требований (с учетом перерыва течения срока после обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа), установленные п.1 ст.196, п.2 ст.200 ГК РФ, с учетом права истца на взыскание периодических платежей в соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ с 11 числа каждого месяца, следующего за расчетным. 

Также истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, поскольку истец с данными требованиями к мировому судье не обращался, обратился в суд только 

<

Дата обезличена>, то есть за пределами сроков, установленных п.1 ст.196, п.2 ст.200 ГК РФ, ч.1 ст.155 ЖК РФ. 

В ходе судебного разбирательства истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности по требованиям за указанный период.

Суд, оценивая объяснения представителей сторон, письменные доказательства, приходит к выводу, что истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в течение срока, установленного п.1 ст.196, п.2 ст.200 ГК РФ (с учетом исключения сроков при обращении с заявлением в порядке приказного производства), когда истцу стало известно о нарушении его прав, соответственно срок исковой давности о взыскании задолженности за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> истцом не пропущен, доводы ответчика в данной части являются необоснованными, не нашедшими своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Суд, проверив расчет задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, представленный истцом, который ответчиком не оспорен, полагает его правильным, в связи с чем, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что задолженность ФИО5 за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 44 915,75 рублей: сентябрь 2011 года - 3 295,78 рублей, октябрь 2011 года - 3 295,78 рублей, ноябрь 2011 года - 3 295,78 рублей, декабрь 2011 года - 3 295,78 рублей, январь 2012 года - 3 295,78 рублей, февраль 2012 года - 3 388,78 рублей, март 2012 года - 3 388,78 рублей, апрель 2012 года – 2 254,02 рублей, май 2012 года – 2 323,47 рубля, июнь 2012 года - 3 388,78 рублей, июль 2012 года – 3 419,12 рублей, август 2012 года – 3 419,12 рублей, сентябрь 2012 года - 3 427, 39 рублей, октябрь 2012 года – 3 427, 39 рублей.

Суд, оценивая платежные документы, представленные ответчиком, полагает их не отвечающими требованиям ст.59 ГПК РФ, поскольку представленный приходно-кассовый ордер 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> подтверждает оплату за жилое помещение, коммунальных услуг иным собственником ФИО6 за период с декабря 2012 года по июль 2015 года.

Суд, учитывая требования ст.ст.30, 31, 39, 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, оценивая представленные сторонами доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 44 915,75 рублей, в остальной части (за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>) удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности, что в силу требований ч.4 ст.198 ГПК РФ, п.2 ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Суд, рассмотрев исковые требования о взыскании пени, полагает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из искового заявления, расчета пени истец просит суд взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 86 410,27 рублей (исходя из размера задолженности 81 268, 57 рублей).

В ходе судебного разбирательства установлено, что размер задолженности ответчика по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги составляет 44 915, 77 рублей, в связи с чем размер пени, подлежащий взысканию за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, составляет 46 339,16 рублей, который ответчиком не оспорен. 

Суд, рассмотрев заявление ответчика о снижении размера неустойки, полагает его обоснованным в связи со следующим.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства ответчиком, которая уклонилась от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, не представлено в силу ст.ст.12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение обязательств в силу каких-либо уважительных причин, при этом, судом установлено, что размер задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги составляет 44 915, 77 рублей, размер пени, подлежащий взысканию за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, составляет 46 339,16 рублей, в связи с чем суд полагает данный размер завышенным, несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, подлежащим уменьшению, до 25 000 рублей, что, по мнению суда, с учетом имущественного положения ответчика, ее возраста, отвечает принципам разумности и справедливости, восстановлению нарушенных прав истца.

Как видно из платежного поручения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> истцом уплачена государственная пошлина при обращении в суд с настоящим иском в размере 1 935 рублей, которая подлежит взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «ТСЖ «Октябрьское» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Закрытого акционерного общества «ТСЖ «Октябрьское» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 44 915 рублей 75 копеек (сорок четыре тысячи девятьсот пятнадцать рублей семьдесят пять копеек), пени в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 935 (одна тысяча девятьсот тридцать пять) рублей, всего 71 850 рублей 75 копеек (семьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят рублей семьдесят пять копеек).

В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «ТСЖ «Октябрьское» к ФИО4 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет составлено 22 мая 2018 года.

Председательствующий: Латыпов Р.Р.