Дело № 2-518/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.

при секретаре Куликовой З.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области, Администрации Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к Администрации Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ФИО4 земельный участок площадью 2600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 36,3 кв.м. Данное недвижимое имущество было продано ему за 20000 руб. ФИО6, действовавшим в интересах ФИО4 на основании доверенности от 25.04.2007 года, о чем ФИО6 была собственноручно составлена расписка и переданы ему все имеющиеся документы на проданное имущество и ключи от дома. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы в государственной регистрационной службе, так как ФИО4 на момент продажи спорного земельного участка и дома право собственности на продаваемое недвижимое имущество за собой не зарегистрировала в установленном законом порядке. Земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании постановления Песчанской сельской администрации Сердобского района Пензенской области от 30.10.1992 года № 36 «О порядке регистрации государственных актов и свидетельств на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», что подтверждалось и свидетельством о праве собственности на землю ПЭО № от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на дом у ФИО4 отсутствовали, однако согласно справки Администрации Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области жилой дом площадью 36,3 кв.м. и земельный участок 2600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, значились за ФИО4 ФИО4 умерла, наследников после ее смерти нет. Сразу после покупки спорных земельного участка и дома по адресу: 

<

адрес>, в августе 2008 года истец переехал в него на постоянное место жительства и проживает по данному адресу по настоящее время, за свой счет производит ремонт жилого дома, занимается благоустройством приусадебного участка, оплачивает коммунальные услуги, то есть несет бремя содержания спорного имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 04.08.2008 года ФИО1 приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом у собственника данного имущества ФИО4 на основании сделки об отчуждении этого имущества путем составления собственноручно представителем ФИО4 по доверенности ФИО6 расписки. Поскольку продавец ФИО4 умерла, в настоящее время в отсутствие одной из сторон договора осуществить государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможно, так как государственная регистрация прав проводится на основании совместного заявления сторон договора. На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 8, 131, 218, 235 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым № и жилой дом общей площадью 36,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 24.09.2018 года Сердобского городского суда Пензенской области по ходатайству истца ФИО1 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Сердобского района Пензенской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил признать за ним - ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:25:0750101:155 и жилой дом общей площадью 36,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, и дополнительно пояснил, что 04.08.2008 года он приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом у собственника данного имущества ФИО4 на основании сделки об отчуждении этого имущества путем составления собственноручно представителем ФИО4 по доверенности ФИО6 расписки, иные документы не составлялись.

Представитель ответчика Администрации Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Администрации Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без участия представителя, согласен с решением на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11); если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Как установлено судом, ФИО4 умерла 10.05.2009 года в 

<

адрес>, что подтверждается сообщением от 04.09.2018 года Территориального отдела ЗАГС по государственной регистрации смерти в г. Пензе Управления ЗАГС Пензенской области РФ. 

Как следует из наследственного дела № 153 к имуществу умершей 10.05.2009 года ФИО4, заявления наследников о принятии наследства либо заявления наследников о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу не подавались.

Как следует из справки от 01.08.2018 года Администрации Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыла в ДВ 

<

адрес> 17.02.2007 г.) действительно значились жилой дом площадью 36,3 кв.м. и земельный участок 2600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, основание: пох-я книга № 5, лиц. счет № 305 (2007-2011 г.г.).

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 01.08.1989 года, на жилой дом индивидуального жилищного фонда, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ФИО собственника дома - ФИО4, доля - целое, общая площадь жилого дома составляет 34,7 кв.м., в том числе, жилая – 23,5 кв.м., вспомогат. – 11,2 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 27.06.2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки - 1969, общая площадь жилого дома в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 г. составляет 37,4 кв.м., в том числе, общая площадь по дому – 36,3 кв.м., из нее, жилая - 23,5 кв.м., подсобная - 12,8 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Как следует из выписки из постановления главы Песчанской сельской администрации Сердобского района Пензенской области от 30.10.1992 года № 36 «О порядке регистрации государственных актов и свидетельств на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», передан в собственность бесплатно ФИО4 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается и свидетельством о праве собственности на землю ПЭО № от 03.06.93 г., копия которого имеется в материалах дела.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 21.05.2018 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрашиваемая информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, адрес: 

<

адрес>.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2018 года, от 19.09.2018 года, объект недвижимости: земельный участок, кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь: 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют.

Как следует из текста доверенности от 25.04.2007 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа Сердобского района Пензенской области ФИО3, зарегистрированной в реестре за №, ФИО4 настоящей доверенностью уполномочивает ФИО6 зарегистрировать ее права в Сердобском отделе Управления Федеральной Регистрационной службы по Пензенской области на земельный участок и жилой дом, наход. по адресу: 

<

адрес>, и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, для чего предоставляет право, в том числе, представлять и получать необходимые справки, удостоверения во всех организациях и учреждениях, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, представлять и получать декларации об объектах недвижимого имущества, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, получить следуемые ей деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Сердобском отделе Управления Федеральной Регистрационной службы по Пензенской области, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, вести ее дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, его представителю, доверенность выдана сроком на три года.

Как следует из текста расписки, в которой указана дата – 04.08.08 г., ФИО6 продал дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за 20000 рублей ФИО1, денежные средства получил.

Как следует из справки от 21.05.2018 года Администрации Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает без регистрации с 2008 г. по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, основание: пох-я книга № 4, лиц. счет № 478.

К показаниям свидетеля ФИО7, допрошенной в судебном заседании, суд относится критически, поскольку как следует из показаний свидетеля ФИО7, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 продала дочь ФИО4, как ее зовут, не знает, которой ФИО1 передавал деньги, ранее в этом доме проживала и умерла ФИО4, в тоже время, как следует из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ Территориального отдела ЗАГС по государственной регистрации смерти в г. Пензе Управления ЗАГС Пензенской области РФ, ФИО4 умерла 10.05.2009 года в 

<

адрес>, пояснить, когда и в какой сумме ФИО1 передавал деньги, свидетель ФИО7 судебном заседании не смогла, не знает, договор не видела.

Показания свидетеля ФИО8 не могут быть приняты судом во внимание, учитывая, что свидетель ФИО8 является матерью истца ФИО1

Доводы истца ФИО1 о том, что 04.08.2008 года он купил у ФИО4 за 20000 рублей жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, приобрел указанные земельный участок и и жилой дом у собственника данного имущества ФИО4 на основании сделки об отчуждении этого имущества путем составления собственноручно представителем ФИО4 по доверенности ФИО6 расписки, иные документы не составлялись, что подтверждается доверенностью от 25.04.2007 года, распиской от 04.08.2008 года, передачей ему ФИО6 документов на земельный участок и жилой дом, тем, что он фактически проживает в этом доме с 2008 года, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 настоящей доверенностью уполномочивает ФИО6 зарегистрировать ее права в Сердобском отделе Управления Федеральной Регистрационной службы по 

<

адрес> на земельный участок и жилой дом, наход. по адресу: 

<

адрес>, и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, для чего предоставляет право, в том числе, представлять и получать необходимые справки, удостоверения во всех организациях и учреждениях, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, представлять и получать декларации об объектах недвижимого имущества, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, получить следуемые ей деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Сердобском отделе Управления Федеральной Регистрационной службы по 

<

адрес>, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, вести ее дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, его представителю, доверенность выдана сроком на три года.

Как следует из текста расписки, в которой указана дата – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за 20000 рублей ФИО1, денежные средства получил.

Суд считает, что данная расписка не может быть оценена в качестве доказательства заключения ФИО4 и ФИО1 договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, не соответствует форме, предъявляемой к договору купли-продажи недвижимости, не может быть расценена как договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, поскольку в нарушение требований ст. 550 ГК РФ не содержит подписи обеих сторон, помимо этого, в расписке не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в частности, не указан адрес места нахождения жилого дома, что не соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом ФИО1 не представлено суду бесспорных доказательств того, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретены им в 04.08.2008 года у ФИО4 за 20000 рублей, в том числе, договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО1 выступал покупателем данного недвижимого имущества, при этом, доверенность от 25.04.2007 года, расписка, датированная 04.08.08 г., проживание в указанном жилом доме и пользование спорным имуществом не свидетельствуют об обратном.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м. и жилой дом общей площадью 36,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Песчанского сельсовета 

<

адрес> о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:25:0750101:155 и жилой дом общей площадью 36,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Песчанского сельсовета 

<

адрес> о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым № и жилой дом общей площадью 36,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 29.10.2018 года.

Судья Филь А.Ю.