№2-5704/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Щелково Московской области 18 декабря 2019 года

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Трифоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого потребительского кооператива «Комета» к ФИО1 ФИО6 о взыскании платы за пользование общим имуществом, процентов за пользование чужими средствами, 

Установил:

СПК «Комета» обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании платы за пользование общим имуществом СПК «Комета».

В обоснование требований СПК «Комета» указано, что ФИО1 является собственником земельного участка № №, с кадастровым номером № площадью 1411 кв. м, расположенного на территории СПК «Комета», ведет садоводство в индивидуальном порядке без заключения договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования кооператива. Размер платежей за пользование объектами инфраструктуры установлен решениями общих собраний членов кооператива. Ответчик необходимые платежи в СПК «Комета» не вносит, в связи с чем образовалась задолженность. Уточнив размер исковых требований, истец просит взыскать с ФИО1 за пользование объектами инфраструктуры СПК «Комета» сумму задолженности за период времени с 01.05.2015 г. по 01.05.2019 г. в размере 103 378,0 руб., пени за период времени с 03.05.2016 г. по 25.09.2019 г. – 15 731,3 руб., пени за несвоевременную и (или) не полную плату за пользование общим имуществом СПК «Комета» в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за период с 26.09.2019 г. на сумму задолженности в размере 103 378,0 руб. по день фактической уплаты суммы задолженности; государственную пошлину в размере 3 266 рублей; почтовые расходы по отправке претензии – 260,07 руб.; расходы на оплату услуг представителя – 50 000 рублей.

В судебное заседание истец СПК «Комета» не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал по доводам письменных возражений /л.д.124/. Указал, что не является членом кооператива, пользование инфраструктурой кооператива и его имуществом является его правом, а не обязанностью, договора о пользовании между сторонами не заключалось, с предложением о заключении договора истец к ответчику не обращался. Так же ответчик пояснил, что у истца отсутствуют доказательства получения ответчиком услуг по обслуживанию его участка, поскольку данные услуги ответчиком получаются от сторонней организации, куда он производит оплату по квитанциям. Считает, у него, как не являющегося членом СПК «Комета» и ведущего садоводство в индивидуальном порядке, при отсутствии договорных отношений не возникает обязанности по оплате за пользование общим имуществом СПК «Комета», просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из пп.1.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст.181.1 ГК РФ определено, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п.103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Обязанности собственника, в данном случае земельного участка, регламентируются также нормами Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действующего до 31.12.2018 года), а с 01.01.2019 года нормами Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со статьей 1 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу ст.8 названного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Судом установлено, что ответчик, ФИО1, является собственником земельного участка № площадью 1411кв.м, расположенного на территории СПК «Комета». ФИО1, членом СПК «Комета» не является, ведет самостоятельное садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке. 

Решениями общих собраний членов СПК «Комета» от 07.06.2015 года, от 12.06.2016 года, от 25.06.2017 года и от 24.06.2018 года определены размеры платежей за пользование объектами инфраструктуры за 2015, 2016, и 2017 годы соответственно.

Так, в соответствии с утвержденной сметой на период с 01.05.2015 г. по 01.05.2016 г. установлены следующие платежи на 2015 год: 1400 рублей за 1 сотку – административно-хозяйственные расходы; 1065 рублей - земельный налог ЗОП; 500 рублей с участка - покрытие общих затрат по расчету за электроэнергию; 4831 рублей с участка - эксплуатационные расходы.

В соответствии с утвержденной сметой на период с 01.05.2016 г. по 01.05.2017 г. установлены следующие платежи на 2016 год: 1300 рублей за 1 сотку – административно-хозяйственные расходы; 1070 рублей - земельный налог ЗОП; 500 рублей с участка - покрытие общих затрат по расчету за электроэнергию; 5829 рублей содержание общего имущества.

В соответствии с утвержденной сметой на период с 01.05.2017 г. по 01.05.2018 г. установлены следующие платежи на 2017 год: 1300 рублей за 1 сотку – административно-хозяйственные расходы; 1070 рублей - земельный налог ЗОП; 500 рублей с участка - покрытие общих затрат по расчету за электроэнергию; 5830 рублей содержание общего имущества.

В соответствии с утвержденной сметой на период с 01.05.2018 г. по 01.05.2019 г. установлены следующие платежи на 2018 год: 1300 рублей за 1 сотку – административно-хозяйственные расходы; 1070 рублей - земельный налог ЗОП; 500 рублей с участка - покрытие общих затрат по расчету за электроэнергию; 5830 рублей содержание общего имущества.

По смыслу ч.1 ст.209 ГК РФ, ст.210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. 

В п.2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, разъяснено, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Там же указано, что расходы некоммерческого объединения на содержание инфраструктуры товарищества при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке и пользующиеся указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое в установленном законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, поскольку принадлежащий ФИО1 земельный участок расположен на территории СПК «Комета», то в силу закона предполагается его обязанность как собственника нести расходы по содержанию общего имущества кооператива, установленных общим собранием членов кооператива.

Допустимых и достаточных доказательств того, что ФИО1 в указанный период не пользовался общим имуществом кооператива, суду не представлено.

В судебном заседании ответчиком представлена квитанция от 03.12.2017 года об оплате в СПК «Комета» земельного налога за ЗОП в период 2015, 2016, 2017 гг. на общую сумму 3 205 рублей. 

Оплату иных обязательных платежей ФИО1 не производил.

Принимая во внимание уточненный расчет истца и произведенную оплату ответчиком задолженность ответчика по внесению платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, подлежащая взысканию в виде неосновательного обогащения, за период с 01.05.2015 г. по 01.05.2019 г. составит 100 173 рублей.

Положениями п.2 ст.1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Отчетным финансовым периодом в СПК «Комета» является 01 мая текущего года и 01 мая будущего года. Истцом заявлен период с 03.05.2016г. по 25.09.2019г.

Расчет процентов будет следующим.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

26 150,00 р.

03.05.2016

18.05.2016

16

8,14

26 150,00 * 16 * 8.14% / 366

93,05 р.

26 150,00 р.

19.05.2016

15.06.2016

28

7,90

26 150,00 * 28 * 7.9% / 366

158,04 р.

26 150,00 р.

16.06.2016

14.07.2016

29

8,24

26 150,00 * 29 * 8.24% / 366

170,73 р.

26 150,00 р.

15.07.2016

31.07.2016

17

7,52

26 150,00 * 17 * 7.52% / 366

91,34 р.

26 150,00 р.

01.08.2016

18.09.2016

49

10,50

26 150,00 * 49 * 10.5% / 366

367,60 р.

26 150,00 р.

19.09.2016

31.12.2016

104

10,00

26 150,00 * 104 * 10% / 366

743,06 р.

26 150,00 р.

01.01.2017

26.03.2017

85

10,00

26 150,00 * 85 * 10% / 365

608,97 р.

26 150,00 р.

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

26 150,00 * 36 * 9.75% / 365

251,47 р.

+25 742,00 р.

02.05.2017

Новая задолженность

51 892,00 р.

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25

51 892,00 * 48 * 9.25% / 365

631,23 р.

51 892,00 р.

19.06.2017

17.09.2017

91

9,00

51 892,00 * 91 * 9% / 365

1 164,37 р.

51 892,00 р.

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50

51 892,00 * 42 * 8.5% / 365

507,55 р.

51 892,00 р.

30.10.2017

03.12.2017

35

8,25

51 892,00 * 35 * 8.25% / 365

410,52 р.

-3 205,00 р.

03.12.2017

Погашение части долга

48 687,00 р.

04.12.2017

17.12.2017

14

8,25

48 687,00 * 14 * 8.25% / 365

154,06 р.

48 687,00 р.

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75

48 687,00 * 56 * 7.75% / 365

578,91 р.

48 687,00 р.

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50

48 687,00 * 42 * 7.5% / 365

420,18 р.

48 687,00 р.

26.03.2018

01.05.2018

37

7,25

48 687,00 * 37 * 7.25% / 365

357,82 р.

+25 743,00 р.

02.05.2018

Новая задолженность

74 430,00 р.

02.05.2018

16.09.2018

138

7,25

74 430,00 * 138 * 7.25% / 365

2 040,20 р.

74 430,00 р.

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50

74 430,00 * 91 * 7.5% / 365

1 391,74 р.

74 430,00 р.

17.12.2018

01.05.2019

136

7,75

74 430,00 * 136 * 7.75% / 365

2 149,29 р.

+25 743,00 р.

02.05.2019

Новая задолженность

100 173,00 р.

02.05.2019

16.06.2019

46

7,75

100 173,00 * 46 * 7.75% / 365

978,40 р.

100 173,00 р.

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50

100 173,00 * 42 * 7.5% / 365

864,51 р.

100 173,00 р.

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25

100 173,00 * 42 * 7.25% / 365

835,69 р.

100 173,00 р.

09.09.2019

25.09.2019

17

7,00

100 173,00 * 17 * 7% / 365

326,59 р.

Сумма основного долга: 100 173,00 р.

Сумма процентов: 15 295,32 р.

Итого за период с 03.05.2016г. по 25.09.2019г. подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 295,32 рублей.

Доводы ответчика о неправомерности требований истца о взыскании неосновательного обогащения, в связи с тем, что он не пользуется объектами инфраструктуры и им производится оплата в иную организацию, а именно в СНТ «Восход-2», отклоняются судом, поскольку возникшие правоотношения по факту оплаты денежных средств ответчиком в СНТ «Восход-2» не могут влиять на правоотношения, имеющиеся между истцом и ответчиком при условии, что земельный участок, находящийся в собственности ответчика, находится в пределах СПК «Комета». Доказательств обратного суду не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не получено.

Отсутствие договора с СПК «Комета», обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в кооперативе и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования кооператива путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СПК «Комета». В силу закона пользование общим имуществом кооператива предполагается платным. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; почтовые расходы; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема оказанных истцу юридических услуг, степени участия представителя при рассмотрении дела, сложности дела, количества судебных заседаний, мотивированности составленных процессуальных документов, а также учитывая пенсионный возраст ФИО1, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату юридических и представительских услуг в размере 5 000 рублей. 

Расходы истца по оплате услуг почты и госпошлины имеют непосредственное отношение к рассмотрению дела, а потому подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск СПК «Комета» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу СПК «Комета» неосновательное обогащение в размере 100 173 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2016 года по 25.09.2019 года в размере 15 295 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 509 рублей 37 копеек, почтовые расходы в сумме 260 рублей 07 копеек, расходы по уплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Во взыскании денежных средств и судебных расходов в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Савина