К делу №2-1506/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе:

судьи Караминдова Д.П., 

при секретаре судебного заседания Пастарнак Е.Ю., 

с участием:

старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю., 

привлечённого к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика ФИО1, место жительства которого неизвестно, – адвоката Рукинова И.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. 

03.05.2017 между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения на выше указанную квартиру сроком до 01.01.2018. По устной договоренности с ФИО1 в случае прекращения права пользования квартирой по истечении срока действия договора ответчик должен был самостоятельно сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

С 31.12.2017 ФИО1 в принадлежащей истцу квартире не проживает, вывез свои вещи и убыл в неизвестном направлении, однако по истечении срока действия договора найма жилого помещения с регистрационного учета не снялся, на телефонные звонки не отвечает, его настоящее место жительства неизвестно.

В настоящее время истцом заключен договор найма жилого помещения с иным лицом, который один проживает в указанной квартирке, производит оплату коммунальных услуг и т.д.

По изложенным основаниям, поскольку регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении препятствует осуществлению прав собственника, нарушает правила регистрации граждан по месту жительства и пребывания, ФИО2 обратился в суд, просит прекратить за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен по последнему известному месту жительства и регистрации по адресу: 

<

адрес>. Направленная в его адрес заказной корреспонденцией судебная повестка возвращена в суд с отметкой почтамта об истечении срока хранения заказного письма. 

Суд в полном объеме принял меры к извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Поскольку место нахождения ответчика ФИО1 неизвестно, по последнему известному месту жительства и регистрации он не проживает, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика адвокат Рукинов И.В. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с требованиями законодательства. 

Суд, выслушав представителя ответчика, мнение прокурора, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. 

03.05.2017 между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма выше указанного жилого помещения, по условиям которого срок найма квартиры установлен по 01.01.2018. Пунктом 2.2.6 договора предусмотрена обязанность ФИО1 освободить жилое помещение по истечении указанного в договоре срока найма. В устной форме стороны достигли соглашения о том, что по истечении срока действия договора найма ответчик самостоятельно снимется с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено в судебном заедании, с 31.12.2017 ФИО1 в принадлежащей истцу ФИО2 квартире не проживает, вывез свои личные вещи и убыл в неизвестном направлении, однако по истечении срока действия договора найма жилого помещения с регистрационного учета не снялся, на телефонные звонки не отвечает, его настоящее место жительства неизвестно.

По нормам Жилищного кодекса Российской Федерации после прекращения договора найма жилого помещения у ответчика прекратилось основанное на этом договоре право пользования спорной квартирой.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик ФИО1, имея регистрацию по выше названному адресу, в указанном жилом помещении не проживает, не использует его по назначению, бремя содержания имущества не несет, добровольно покинул жилое помещение в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения, однако с регистрационного учета по истечении срока действия договора не снялся, учитывая, что в настоящее время воля собственника на предоставление ответчику права пользования квартирой отсутствует, с целью защиты жилищных прав истца ФИО2, суд считает, что имеются все основания для прекращения права пользования ответчика ФИО1 принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением.

При этом суд полагает необходимым разъяснить Отделу по вопросам миграции Отдела МВД России по Тихорецкому району, что данное решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей, в связи с принятием решения в пользу истца эта сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей. С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 100 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Разъяснить отделу по вопросам миграции Отдела МВД России по Краснодарскому краю в Тихорецком районе, что настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 200 (двести) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 100 (сто) рублей.

Оплату произвести получателю УФК по Краснодарскому краю (Межрайонная ИФНС России №1 по Краснодарскому краю г. Тихорецк), банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю, город Краснодар; р/с 

<

***>; БИК: 040349001; ИНН 

<

***>; КПП 232101001; КБК: 18210803010010000110; ОКТМО: 03654000.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме. 

Судья Тихорецкого

городского суда Д.П. Караминдов