Дело №2–810/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – Истец) обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от ....

Границы принадлежащего истцу земельного участка стоят на кадастровом учете.

В ходе проведения работ по разделу границ данного земельного участка, была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. В результате сопоставления границ, содержащихся в ЕГРН и существующих на местности, установлено, что фасадная линия земельного участка истца смещена на проезжую часть улицы на 2,5м. Уточнение границ земельного участка истца проводилось по ограждениям, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности.

По результатам контрольных измерений, проведенных Кадастровым инженером ФИО3, было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и соседнего земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего ФИО2 (далее – Ответчик), что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от ....

Границы земельного участка ответчика смещены относительно геодезической основы порядка на 1,9м от фактического местоположения и в результате чего границ участка на кадастровой карте захватывают часть фактической территории земельного участка истца.

Наличие указанной ошибки является препятствием для проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца.

Собственнику земельного участка, с которым выявлено пересечение, 29.01.2020г. было вручено извещение о наличии реестровой ошибки, однако со стороны ответчика не было предпринято никаких мер по исправлению указанной реестровой ошибки.

На основании вышеизложенного истец просит:

-Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН,в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

-Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

Истец в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Не возражала по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилось.

Учитывая, что судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в заочном производстве.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от 18.01.2021.

Границы принадлежащего истцу земельного участка стоят на кадастровом учете.

В ходе проведения работ по разделу границ данного земельного участка, была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ участка. В результате сопоставления границ, содержащихся в ЕГРН и существующих на местности, установлено, что фасадная линия земельного участка истца смещена на проезжую часть улицы на 2,5м. Уточнение границ земельного участка истца проводилось по ограждения, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности.

По результатам контрольных измерений, проведенных Кадастровым инженером ФИО3, было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... и соседнего земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО2 (далее – Ответчик), что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от 18.01.2021.

Границы земельного участка ответчика смещены относительно геодезической основы порядка на 1,9м от фактического местоположения и в результате чего границ участка на кадастровой карте захватывают часть фактической территории земельного участка истца.

Наличие указанной ошибки является препятствием для проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что ответчиками не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащего ему земельного участка координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащих ответчикам земельных участков. 

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по-прежнему остаются собственником своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения об их правах на земельные участки из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишен возможности уточнить границы и площади своих участков в установленном законом порядке.

С учетом того, что ответчик препятствует истцу устранить реестровые ошибки, при этом во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка и признать границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка и признать границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года.

Судья: