Дело № 2-1035/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2018 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С., 

с участием помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области ФИО1, 

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

№> от 27.06.2018, 

при секретаре Брагиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит выселить ответчика их жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, без предоставления ему иного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>, 26.11.2012 было предоставлено ответчику ФИО3 по договору найма жилого помещения № 506. Впоследствии с ответчиком заключались договоры № 162 от 24.03.2014 и № 299 от 16.05.2016, последний договор заключен договор № 299 на срок до 14.05.2017. По истечении срока действия договора 16.10.2017 в адрес ответчика было направлено письмо, в котором ему было предложено предоставить документы для заключения нового договора найма жилого помещения, однако письмо вернулось за истечением срока хранения. Повторное письмо от 05.12.2017 также было возвращено в адрес Администрации за истечением срока хранения. Постановлением Администрации от 24.01.2018 № 165-ПА фактически сложившиеся правоотношения были прекращены, 06.02.2018 в адрес ответчика было направлено письмо с требованием освободить жилое помещение и сдать ключи от него в срок до 10.03.2018, однако письмо также возвратилось за истечением срока хранения. При этом у ответчика образовалась задолженность за наем жилого помещения в сумме 523,56 рублей, пени в сумме 4,44 рубля и начисления за март 2018 года составили 266,92 рублей. Со слов соседей ответчик проживает в спорном жилом помещении, однако до настоящего времени требования Администрации ответчиком не исполнены. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался путем направления корреспонденции по последнему известному месту жительства, однако корреспонденция была не востребована адресатом и возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

С учетом вышеизложенного суд признает извещение ответчика надлежащим. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьи 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. 

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Спорное жилое помещение представляет собой комнату жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащую на праве собственности МО «город Нижний Тагил». Принадлежность жилого помещения наймодателю не оспаривается лицами, участвующими в деле. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО3 на основании договора найма жилого помещения № 506 от 26.11.2012, заключенным на срок с 26.11.2012 по 24.11.2013. 24.03.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № 162, срок действия которого истекал 22.03.2015. 16.05.2016 между истцом и ответчиком заключен договор № 299, срок действия которого истек 14.05.2017. 

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту пребывания с 01.04.2014 по 22.03.2015. 

Срок действия краткосрочного договора найма истек 15.05.2017. 

Из представленных истцом актов проверки фактического проживания от 24.05.2018 и 26.06.2018 следует, что ответчик ФИО3 фактически проживает в комнате 

<

Адрес>. 

В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

16.10.2017 и 05.12.2017 Администрацией г.Нижний Тагил в адрес ответчика были направлены письма с требованием о необходимости предоставления документов для заключения договора найма на новый срок, но письма были возвращены в адрес отправителя за истечением срока хранения. 

06.02.2018 в адрес ответчика было направлено требование освободить и передать жилое помещение в срок до 10.03.2018, но письмо было возвращено в адрес отправителя за истечением срока хранения.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 24.01.2018 № 165-ПА было принято решение прекратить фактически сложившиеся договорные отношения с ФИО3 по пользованию спорным жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что наймодатель в лице Администрации г.Нижний Тагил не желает заключать с ФИО3 договор найма жилого помещения на новый срок. 

Основания, предусмотренные приведенной выше нормой для обязательного заключения договора найма, в данном случае отсутствуют. 

Ответчик ФИО3 проживал в спорном жилом помещении по договору краткосрочного найма жилого помещения, следовательно, не приобрел права бессрочного пользования жилым помещением и после окончания срока договора обязан прекратить им пользоваться.

Таким образом, после истечения срока действия договора и прекращения всех обязательственных отношений между сторонами ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного суд полагает, что проживание ответчика ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем собственнику, без законных оснований нарушает исключительные права собственника по владению своей собственностью и препятствует в распоряжении данным имуществом, которое собственник в настоящее время не может предоставить иным гражданам в соответствии с законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в связи с истечением срока договора найма утратил право пользования спорным жилым помещением, суд находит исковые требования о выселении ФИО3 подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, с ФИО3 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, удовлетворить. 

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.С. Каракаш