Дело 2-1201/2025

27RS0004-01-2025-000211-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО6, секретаре Пестеревой А.П., с участием: 

истца ФИО7, председателя ТСЖ» Монолит ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Монолит» о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

истец в обоснование иска указала, что является собственником помещения № 

<

адрес>В по ул. ФИО2 в 

<

адрес>, проживет с дочерью.

На въезде во двор установлено ограждающее устройство шлагбаум, она не может использовать придомовую территорию - автопарковку, ей ограничен доступ в общему имуществу.

На очередном общем собрании собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № принято решение о пределе использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>В по адресу: ул. ФИО2, путем введения ограничений на запрет въезд, проезд, стоянку на прилегающей к МКД территории транспорту сторонних лиц, кроме транспортных средств собственников МКД и спецтранспорта.

Жилое помещение в МКД она приобрела в 2023 г., в связи с чем, не имела возможности принимать участие в собрании, ее голос не учитывался при голосовании.

Она не имеет в собственности автомобиль, но управляет автомобилем принадлежащим ФИО3 по доверенности. Данное транспортное средство ею поставлено на учет, на основании доверенности она вправе управлять транспортным средством.

15.11.2024 г. она обратилась с заявлением о предоставлении ей доступа на территорию автопарковки, указан автомобиль.

Ответом от 22.11.2024г. ей отказано в обеспечении доступа на придомовую территорию, автопарковку, в связи с тем, что автомобиль не принадлежит ей на праве собственности.

Она вынуждена оставлять автомобиль за пределами прилегающей территории, до подъезда ходить пешком, с тяжелыми покупками, что существенно нарушает ее права собственника, причиняет большие неудобства.

Просит возложить на ТСЖ «Монолит» обязанность не препятствовать в пользовании общим имуществом многоквартирного дома - парковкой на прилегающей территории к дому по адресу: 

<

адрес> ул. ФИО2 

<

адрес>В, путем внесения сведений об автомобиле в базу данных для въезда на территорию, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 3 000 руб.

В судебном заседании истец уточнила ответчика, предъявляет требования к ТСЖ «Монолит», пояснила, что автомобилем она управляет на законных основаниях по доверенности, выданной собственником автомобиля ФИО3, иного транспортного средства не имеет, пользуется указанным автомобилем, не имеет возможности использовать придомовую автопарковку по причине ограждения территории и установкой шлагбаума. Ей отказано во включении сведений об автомобиле в базу данных для распознавания номера и осуществления беспрепятственного проезда на придомовую территорию, на использование стоянки.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Монолит» ШФИО8 выразила несогласие с исковыми требованиями, пояснила, что решением общего собрания ТСЖ «Монолит», оформленного протоколом № 2018-04 от 04.11.2018г. по вопросу №1 принято решение о пределе использования земельного участка, на котором расположен МКД №В по ул. ФИО2, введены ограничения пользования им: запрет на въезд, проезд, стоянку на территории принадлежащей собственникам МКД транспорта сторонних лиц, кроме транспортных средств собственников МКД и спецтранспорта. Истец является собственником жилого помещения в указанном МКД, ей оказано во внесении сведений об автомобиле в базу данных для въезда, использования стоянки, расположенной на придомовой территории, поскольку она не является собственником спорного автомобиля. Управляет транспортным средством по доверенности, которая выдана с целью осуществления действий в отношении автомобиля, но доверенность не подтверждает ее право собственности. Территория дома огорожена забором, установлен шлагбаум для въезда, собственники автомобилей, которые являются собственниками МКД предоставляют информацию об автомобилях, подтверждающую право собственности, право управления на основании договора аренды, данная информация передается ТСЖ «Монолит» в организацию, которая осуществляет обслуживание шлагбаума. Сведения о номерах автомобилей вносятся в базу данных, при въезде на придомовую территорию видеокамеры считывают номер, после чего, шлагбаум понимается и осуществляется въезд на территорию. Дополнила, что за территорией дома, имеется автопарковка, рассчитанная на более 40 мест, куда истец может ставить свой автомобиль, многие собственники дома используют данную парковку. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Согласно с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничения пользования земельным участком относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес> ул. ФИО2 

<

адрес>В пом. 54, общей площадью 59,5 кв.м. 

Управление многоквартирным домом №В по адресу: 

<

адрес> ул. ФИО2, осуществляет ТСЖ «Монолит».

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № принято решение о пределе использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>В по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2 

<

адрес>В, введены ограничения пользования им: запрет на въезд, проезд, стоянку на территории принадлежащей собственникам МКД транспорта сторонних лиц, кроме транспортных средств собственников МКД и спецтранспорта.

Установлено, что транспортное средство TOYOTA HARRIER г.р.№ принадлежит ФИО3.

На основании доверенности 

<

адрес>9 выд. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочил ФИО4 представлять его интересы при покупке автомобилей, совершать иные юридически значимые действия в отношении принадлежащих ему автомобилей, в том числе управлять транспортным средством.

Доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ на срок 2 года с правом передоверия.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 действуя от имени ФИО3 уполномочил ФИО1 на осуществление всех юридически значимых действий в отношении автомобиля ФИО3, в том числе на право управления транспортным средством.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ТСЖ «Монолит» о предоставлении въезда на территорию парковки возле дома, для автомобиля TOYOTA HARRIER г.р.з. №

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в ее просьбе со ссылкой на общее решения собрания на то, что истец не является собственником транспортного средства.

Из ответа Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от17.12.2024 г. истцу разъяснено, что решение общего собрания собственников полномочно, принято с учетом требований Жилищного кодекса РФ, не оспорено, не признано недействительным.

Суд разрешая исковые требования приходит к выводу о их обоснованности, исходит из того, что КФИО1 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес> ул. ФИО2 

<

адрес>В пом. 54, имеет в пользовании транспортное средство TOYOTA HARRIER г.р.з№, принадлежащем на праве собственности ФИО3, пользуется им на законных основаниях по доверенности 

<

адрес>5 выд. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, вправе пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, в том числе, парковой расположенной на придомовой территории.

Решением общего собрания собственников МКД №В, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № принято решение которым введены ограничения в использовании земельного участка, введен запрет на въезд, проезд, стоянку на территории принадлежащей собственникам МКД, к которым относится истец, транспорта сторонних лиц.

Судом установлено, что транспортное средство, принадлежащее на праве собственности ФИО3, фактически использует истец, на законных основаниях, по доверенности, на основании которой ей предоставлен весь объем полномочий по пользованию транспортным средством.

Ответчиком не представлены доказательства использования данного транспортного средства иными сторонними лицами, не собственником помещения в МКД.

В ходе рассмотрения дела истец пояснила, что именно она использует данное транспортное средство, намерена в будущем оформить его в собственность, из-за ограничений вынуждена ставить свой автомобиль за пределами придомовой территории, что причиняет ей большие неудобства, поскольку вынуждена носить тяжелые покупки от стоянки до дома.

Доводы ответчика о том, что истец должна представить документы, подтверждающие право собственности на автомобиль, иной документ подтверждающий ее право владения автомобилем, судом отклоняются, как основанные на неверном толковании норм материального права, противоречащие фактическим обстоятельствам дела.

Закон не запрещает передавать в пользование автомобиль любому человеку, в том числе по нотариальной доверенности. Истец пользуется автомобилем с учетом объема полномочий, установленных доверенностью.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершенны только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с требованиями вышеуказанной статьи, а также с учетом обстоятельств дела, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения требований по внесению сведении по автомобилю истца в базу данных, в течение 20-ти дней, со дня вступления решения в законную силу.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по государственной пошлины. 3 000 руб. которая подлежит взысканию с ответчика, как стороны не в пользу которой принят судебный акт.

Руководствуясь ст.ст.194-199,321 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования иску ФИО5 к Товариществу собственников жилья «Монолит» о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома - удовлетворить.

Возложить обязанность на Товарищество собственников жилья «Монолит» ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) не чинить препятствия ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт №) в пользовании общим имуществом многоквартирного дома – автопарковкой, расположенной на прилегающей к многоквартирному дому по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2 

<

адрес>В территории, путем внесения сведений об автомобиле истца в базу данных, в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Монолит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт №) расходы по оплате государственной пошлине 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. 

Судья Т.Г.Федосова

Решение изготовлено в окончательном виде 14 февраля 2025 г.