№ 24RS0054-01-2023-001066-50

№ 2-1180/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,

при секретаре Васиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ужура Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ужура Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующим. 15.07.1997 истец приобрел 1/2 часть жилого коттеджа, с прилегающим земельным участком по адресу: 

<

адрес>, на основании договора, удостоверенного нотариусом Ужурской государственной нотариальной конторы Б.Н.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Ужурском отделе БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок общей площадью 940 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXIII ККР 39 15, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец решил привести в надлежащее состояние документы на купленный им объект недвижимости, так как не может осуществить свое право по причине устаревшей терминологии указания адреса объекта недвижимости в указанном договоре. Согласно договору купли-продажи он приобрел в личную собственность 1/2 часть жилого коттеджа по адресу: 

<

адрес>, на сегодняшний день указанный объект имеет вид жилого помещения - квартира, которая имеет кадастровый №, общей площадью 62,6 кв.м, с наименованием -квартира. Кроме того, за время проживания и владения квартирой истец произвел перестрой квартиры. В связи с чем площадь квартиры значительно увеличилась. До перестроя площадь - 62,6 кв.м, а после, 98,2 кв.м, что подтверждается техническим планом. После перестроя квартиры он не обращался в соответствующие органы за регистрацией права собственности на квартиру с новой площадью. Ссылаясь на ст.ст. 218, 234 ГК РФ, истец просит сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 98,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, признать право собственности на указанную квартиру за ФИО1

Определением суда от 23.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ш.Ю.А., Ш.Е.А., Ш.А.Ю.

Истец ФИО1 и его представитель Ш.К.Ч. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. В письменном ходатайстве истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Ужура Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление представитель администрации ФИО4 указала о том, что в реестре муниципального имущества квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не значится, ввиду чего возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ш.Ю.А., Ш.Е.А., Ш.А.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представили заявление, в котором указали об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 8 и 9 ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Как следует из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч. 6 ст. 26 ЖК РФ следует, что документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого коттеджа, с прилегающим земельным участком от 15 июля 1997 года приобрел в личную собственность 1/2 часть жилого коттеджа, усадебного типа, с прилегающим земельным участком, находящийся в 

<

адрес>, заключающийся в целом жилом железобетонном панельном доме с погребом, надворными постройками (гараж, летняя кухня, сараи), состоящем из трех комнат, кухни, прихожей, санузла, полезной площадью 62,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,4 кв.м, на земельном участке 878 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи 1/2 части жилого коттеджа, с прилегающим земельным участком, удостоверенным нотариусом Ужурской государственной нотариальной конторы Б.Н.В., зарегистрированном в БТИ 15.07.1997.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 940 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 206/1 является истец ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХХIII ККР39 15, №, выданного 13.06.1997.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.08.2023, жилое помещение, вид которого указан как квартира, расположенная на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 62,6 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются Ш.Ю.А., Ш.Е.А., Ш.А.Ю., за ними зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что приобретенная истцом ФИО1 1/2 часть жилого коттеджа, с прилегающим земельным участком является квартирой № 1 в многоквартирном доме.

С целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире ФИО1 произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего произошло изменение площади, общая площадь квартиры увеличилась с 62,6 кв.м. до 98,2 кв.м, что подтверждается техническим планом помещения, подготовленного 27.07.2023. 

Судом установлено, что в результате реконструкции квартиры произошло увеличение общей площади жилого помещения с 62,6 кв.м. до 98,2 кв.м. За разрешением на строительство ФИО1 не обращался, а потому истцом произведена самовольная реконструкция квартиры.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 и 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае также следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения ИП Ш.Т.А. от сентября 2023 года, возведенный объект недвижимости жилое помещение (квартира), расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 98,2 кв.м соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.12645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Третьи лица Ш.Ю.А., Ш.Е.А., Ш.А.Ю., являющиеся собственниками 

<

адрес>, администрация 

<

адрес>, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не заявили.

Таким образом, судом установлено, что в результате реконструкции квартиры произошло увеличение общей площади жилого помещения с 62,2 кв.м. до 98,2 кв.м. Разрешение на строительство у ФИО1 отсутствовало, а потому истцом произведена самовольная реконструкция квартиры, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая, что в силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности на реконструированный объект недвижимости является для ФИО1 единственным способом защиты его прав, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в существующем виде и признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Квартиру общей площадью 98,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранить в реконструированном виде.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 98,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Л.В. Жулидова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 15 декабря 2023 года.