Дело № 2-2486/2024

УИД 86RS0007-01-2024-003037-41

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г. Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при помощнике судьи Садовском А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

установил:

Н-вы обратились в суд с иском, в котором заявили о возложении на Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее - Департамент) обязанности заключить с ними договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) мотивируя тем, что являются нанимателями (ФИО3 — член семьи нанимателя) указанного жилого помещения на основании договора найма жилого помещения от 1997 года, заключенного с (иные данные) зарегистрированы и проживают в нем.

В связи с ликвидацией (иные данные) в 2014 году, спорное жилое помещение передано на баланс (иные данные) однако, при ликвидации предприятия жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении был передан без права его управления, что исключает в настоящий момент заключать договор социального найма между истцами и ответчиком. При этом, истцам отказывают в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение в отсутствии решения суда.

Истцы и их представитель, а также представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, заявили о рассмотрении дела без их участия, последним также представлены письменные возражения об отказе истцам в иске. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, органы же местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ч. 6 ст. 2 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условие для осуществления гражданами права на жилище, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) является муниципальной собственностью города Нефтеюганска на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность» и было предоставлено ФИО2 (наниматель) на основании ордера № № от 17.02.1993, выданного (иные данные), как работающей сторожем в ВОХР, на состав семьи 2 человека, включая сына ФИО3, (дата) г.р. 

В 1997 году между (иные данные) и ФИО2 был заключен договор найма указанного жилого помещения, в пункте 4.2 которого, в качестве одного из оснований расторжения договора в судебном порядке указано прекращение трудовых отношений Нанимателя с (иные данные) При этом, в спорном жилом помещении истцы остаются зарегистрированными по месту жительства с 04.02.1993 по настоящее время.

Разрешая заявленные требования по существу, суд учитывает, что (иные данные) являясь владельцем и распорядителем спорного жилого помещения, заключило с ФИО2 Договор найма спорного жилого помещения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент вселения Н-вых в спорное жилое помещение, оно относилось к ведомственному жилому фонду. При этом, ст. 6 ЖК РСФСР устанавливалось, что государственный жилищный фонд находился в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик дома ведомственного жилищного фонда в городах, рабочих, курортных и дачных поселках подлежали постепенной передаче в ведение местных Советов народных депутатов в порядке и в сроки, определяемые Советом Министров СССР и Советом Министров РСФСР.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Принимая во внимание, что решение о предоставлении спорного жилого помещения истцу ФИО2 в 1993 году было принято (иные данные) в пределах своих полномочий и что в силу п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 № 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда, учитывая также, что в силу статьи 18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений районов, в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений, следовательно, истцы Н-вы фактически проживают в спорном жилом помещении на условиях социального найма. 

Суд так же учитывает, что в соответствии со ст. 2 ЖК РФ, введенным в действие с 01 марта 2005 года, на органы местного самоуправления возложена обязанность по предоставлению жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма, договора найма специализированного жилого помещения, договора коммерческого найма, поэтому обращение истца с требованиями к Департамент о возложении обязанности по заключению договора социального найма является правильным.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ст. 62 ЖК РФ).

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Обязать Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) на состав семьи 2 человека, включая ФИО3, (дата) года рождения.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

СУДЬЯ: подпись.