Дело №2-479/2023

УИД 23RS0052-01-2023-000321-88

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

25 июля 2023 года город Тихорецк 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретаря судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

В суд обратилась ФИО2 с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований она указала, что владеет на праве собственности квартирой №№ расположенной в многоквартирном доме по адресу: г

<

адрес>, в которой ею была произведена реконструкция и перепланировка. Администрацией Тихорецкого городского поселения было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и выдаче акта ввода в эксплуатацию, рекомендовано разрешить спор в судебном порядке. 

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, от ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение с учетом результатов проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

В суд не явились третьи лица ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав дело, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: сли в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2015. 

Истцом был произведен ряд работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию, а именно, строительство пристройки лит. А1; демонтаж перегородок между помещениями №2,3,4,5 и устройство новых, в результате чего изменились их площади, демонтаж оконного проема в помещении жилой комнаты №1 и установка дверного блока без разрешительной документации.

На данный момент помещения квартиры №4 с пристройкой лит.А1 имеет две жилых комнаты №1, №11, общей жилой площадью 36,3 кв.м. Общая площадь дома: сумма площадей всех помещений №1, №2, №3, №4, №5, №6, №9, №10, №11: 20,2+5,8+3,8+3,2+1,2+8,4+13,9+2,6+16,1=75,2 кв.м.

Истец обращалась в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о выдачи разрешения на перепланировку и реконструкцию многоквартирного жилого дома. Письмом от 23.09.2022 администрацией Тихорецкого городского поселения было отказано в выдаче разрешительной документации по проведенной реконструкции многоквартирного жилого дома, выявлены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, рекомендовано разрешить спор в судебном порядке. 

Определением суда от 06.06.2023 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №02-997/2023 от 05.07.2023, выполненному ООО «Эксперт ЮФО» квартира №4 в литере «А», жилая пристройка литер «А1», расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствуют строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, а также требованиям иных нормативно-технических документов, Правилам землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. Жилое помещение по улице 

<

адрес>, квартира №№ с пристройкой литер А1 в городе Тихорецке имеет жилую площадь 36,3 кв.м., общую площадь 75,2 кв.м. Квартира литер «А» жилая пристройка литер «А1», расположенная по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение в существующем виде после реконструкции квартиры литер «А», жилой застройки литер «А1», расположенной по адресу: 

<

адрес> возможно.

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. Основания сомневаться в объективности выводов эксперта, у суда отсутствуют, поскольку лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федлерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. 

Учитывая, что в реконструированном, перепланированном состоянии жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны как администрации Тихорецкого городского поселения, так и от остальных собственников помещений в многоквартирном жилом доме, учитывая, что у истца отсутствует иной способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции многоквартирный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки квартиру №№ входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> на квартиру №№ общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вспомогательной площадью 38,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого 

городского суда Е.А.Семенов

Мотивированное решение составлено 01.08.2023

Судья Тихорецкого 

городского суда Е.А.Семенов