УИД 05RS0013-01-2024-002228-04 2-1617/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 г. г. Дербент 

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1617/2024 по иску ФИО1 к Администрации СП «

<

адрес>», третьи лица Управление Росреестра по РД, Управление земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Мотивируя свои доводы тем, что с 1999 года, проживает в 

<

адрес> в жилом доме по адресу 

<

адрес>. По указанному адресу принадлежит и находится в его фактическом пользовании земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 300 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственней книги от 09.10.2024г. №, выданной администрацией сельского поселения «

<

адрес>». Земельный участок расположен в кадастровом квартале № и имеет следующие координаты поворотно-угловых точек:

Х У

№

№

№

№

№

На указанном земельном участке построен жилой дом, в котором проживает вместе со своей семьей.

Согласно техническому паспорту от 11.10.2024г. указанный жилой дом состоит из Литер А общей площадью 65,5 кв.м.

Главой администрации 

<

адрес> ФИО4 предоставлена выписка из похозяйственней книги № л/с №, согласно которой подтверждается, что в его владении находится земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Как правило, государственной регистрации права собственности подлежат сведения о земельных участках внесенных в хозяйственные книги до 25 октября 200 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Право, как собственника земельного участка и расположенного на нем жилого дома ущемляется отсутствием в похозяйственной книги сельского поселения «

<

адрес>» 1997-2001 годов сведений о принад-лежности земельного участка, так как на протяжении многих лет владеет и пользуется этим имуществом как собственным и оплачивает все налоги.

Просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № на территории 

<

адрес>, согласно приложенной схеме расположения земельного участка в кадастровом плане территории с координатами поворотно-угловых точек:

Х У

№

№

№

№

№

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 65,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> на основании технического паспорта от 11.10.2024г.

В резолютивной части решения указать, что оно является основанием для Управления Росреестра по РД: внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 65,5 кв.м., по 

<

адрес>, согласно приложенному техническому паспорту от 11.10.2024г., внесения записи в Единый государственный реестр о кадастровом учете жилого дома, площадью 65,5 кв.м, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, согласно приложенному техническому паспорту от 11.10.2024г., внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 300 кв.м., в кадастровом квартале №, по 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации СП "

<

адрес>", извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. От главы администрации ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, решение оставляет на усмотрение суда. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. 

На основании со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущес-твенные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллек-туальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, объект недвижимого имущества - жилой дом, 1999 года постройки, имеет общую площадь жилого дома 65,5 кв.м., жилая площадь 53.1 кв.м., число этажей -1. 

Из Выписки из похозяйственнной книги от 25.12.2024г. следует, ФИО1 согласно похозяйственной книге № лицевой счет 15, принадлежит жилой дом 1999 года постройки, общая площадь 100 кв.м., жилая площадь 820 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 0,03 га, предоставлен – земли под домами индивидуальной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из схемы расположения земельного участка или земельных участков следует, площадь земельного участка 302 кв.м., с обозначением координат: 

Х У

№

№

№

№

№

Согласно экспертному заключению № об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общая рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 491000 рублей. 

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект граждан-ских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе право собственности на объект недвижимости- жилой дом как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Общий порядок отнесения объектов и сооружений к недвижимому имуществу, установления существования такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, установлен Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижи-мости"

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм права, спорный жилой дом может быть признан объектом гражданских прав, начиная с 1999 года.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссыла-ется как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказа-тельства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, с 1999 года, с этого времени и по настоящее время открыто и добросовестно владеет жилым домом площадью 65.5 кв.м., и земельным участком площадью 300 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, представленные истцом доказательства в их совокупности свидетельствуют о фактическом владении и пользовании истцом спорным недвижимым имуществом с 1999 года, в судебном порядке дом не признавался поступившим в муниципальную собственность, владение имуществом истцом осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Спорное имущество не выбывало из владения истца, претензий по поводу владения ответчик и третьи лица не предъявляли, данные обстоятельства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетво-рению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №:

в пределах поворотных точек границ: 

Х У

№

№

№

№

№

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью 65.5 кв.м., на земельном участке площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта от 11.10.2024 г. 

Решение суда является основанием для Управления Росреестра о регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 65.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.Р. Сурхаев 

Решение в окончательной форме принято 10.01.2025 г. 

Судья М.Р. Сурхаев