Дело № 2-4495/2020 

УИД: 50RS0036-01-2020-005581-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» ноября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Звездочка» об установлении границ земельного участка, 

установил:

Истец обратилась в Пушкинский городской суд 

<

адрес> с требованием установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о ФИО2, в районе 

<

адрес>, СНТ «Звездочка», участок №, в соответствии с каталогом координат площадью 1222 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о ФИО2, в районе 

<

адрес>, СНТ «Звездочка», участок №. Участок предоставлен на основании решения мирового судьи 203 судебного участка Пушкинского судебного района 

<

адрес> от 26.07.2005, вступило в законную силу 

<

дата>, определение мирового судьи 201 судебного участка Пушкинского судебного района 

<

адрес> от 

<

дата>, вступившее в законную силу 

<

дата>. По итогам межевания определена площадь земельного участка по факту - 1222 кв.м, что больше площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю от 

<

дата>, регистрационная запись №. Споров по границам земельного участка нет. Земельный участок находится в границах СНТ «Звездочка» и не занимает земли общего пользования. Членские взносы истцом оплачиваются по занимаемой площади. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок истца огорожен забором более пятнадцати лет, не передвигался, граница земельного участка по фактическому пользованию не изменялась. В связи с невозможностью оформления межевых планов земельных участков последовало обращение в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель СНТ «Звездочка» ФИО4 требования иска признал. Все фактические обстоятельства подтвердил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 

<

дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является членом СНТ «Звездочка», собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о ФИО2, в районе 

<

адрес>, СНТ «Звездочка», участок №, указанная собственность зарегистрирована 

<

дата>, номер государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской ЕГРН, членской книжкой истца (л.л.д.29).

Границы в фактической площади 1221 кв.м не установлены (л.л.д.26-28). 

Акт согласования уточненных границ земельного участка истца подписан смежными землепользователями и председателем СНТ «Звездочка», о наличии споров не заявлено. 

Согласно представленному в деле заключению председателя СНТ «Звездочка», описание местоположения границ земельного участка № в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5, отвечает фактическому местоположению данного земельного участка, задолженностей по членским взносам у истца не имеется.

Как пояснил суду представитель истца и подтверждено предоставленными в ходе рассмотрения дела доказательствами, споры в отношении фактических границ принадлежащего истцу земельного участка в уточненной площади отсутствуют, земельный участок находится в пределах отвода территории и земель общего пользования СНТ, не пересекают внешних границ земель СНТ, заявленная к установлению площадь находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством на территории района. 

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального Закона от 

<

дата> «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующим на период рассматриваемых правоотношений сторон, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что основной и дополнительный земельные участки находятся в пользовании истца на законных основаниях, расположены в границах земель СНТ «Звездочка», предоставленных для ведения садоводства до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истец является членом этого товарищества, споров по общим границам, заявленным к уточнению, не имеется.

Федеральный Закон от 

<

дата> «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не содержит ограничений по количеству земельных участков, которые землепользователь может получить в собственность при соблюдении установленных ст.28 этого Закона условий, в связи с чем прилегающий земельный участок может быть включен в объем земельного права истицы. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об установлении общих границ земельного участка №.

Каких-либо доводов в опровержение требований иска в ходе судебного разбирательства суду заявлено не было, таких обстоятельств судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Звездочка» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский p-он, в р-не 

<

адрес>, СНТ «Звездочка», участок №, площадью 1222 кв.м, в соответствии с каталогом координат:

№

X

Y

н1

506107.68

2226342.82

н2

506097.37

2226360.01

нЗ

506046.10

2226327.08

н4

506056.82

2226309.96

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья