Гражданское дело № 2-346/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 24 мая 2018 года 

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего Петрова И.М.,

с участием истца ФИО3,

при секретаре Торбостаевой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что 27.11.2002 на основании договора купли-продажи он приобрел вышеуказанный земельный участок у Открытого акционерного общества «Электрическая связь Республики Хакасия» (далее по тексту ОАО «Электросвязь Республики Хакасия»). Договор купли-продажи земельного участка сторонами исполнен, продавец передал, а покупатель принял и оплатил стоимость приобретенного имущества. В связи с ликвидацией продавца - ОАО «Электросвязь Республики Хакасия» он (ФИО3) не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества и оформить правоустанавливающие документы.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Администрация Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия своего представителя для участия в судебном заседании не направила, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщено, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено. Ранее в письменном ходатайстве от 04.05.2018 представитель ответчика в лице главы Администрации ФИО4 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, указав, на отсутствие возражений против удовлетворения иска ФИО3

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии представителя ответчика Администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Электросвязь Республики Хакасия» являлось собственником земельного участка общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.1999.

27.11.2002 между ОАО «Электросвязь Республики Хакасия» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи данного земельного участка (

<

адрес>). Стороны оценили земельный участок в 1 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания договора (п.п. 1, 4, 6 договора).

По акту приема-передачи от 27.11.2002 спорный объект недвижимого имущества передан продавцом ОАО «Электросвязь Республики Хакасия» покупателю ФИО3

Также в данном акте приема-передачи указано, что каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон не друг к другу претензий по существу договора.

30.11.2002 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращение деятельности ОАО «Электросвязь Республики Хакасия» в связи с его ликвидацией (выписка по состоянию на 20.04.2018).

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия земельный участок площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер 

<

...>, является ранее учтенным, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», государственная регистрация права собственности на объект в ЕГРН не произведена (выписка из ЕГРН от 04.05.2018).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2 (супруга истца) доводы истца о приобретении в собственность спорного земельного участка подтвердили, указав, что ФИО3 добровольно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком с 1999 года по настоящее время, споров о праве на земельный участок не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что факт заключения 27.11.2002 вышеуказанного договора купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества и его исполнение в полном объеме, а именно в передаче продавцу денег за земельный участок и в передаче покупателю земельного участка, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При этом, суд принимает во внимание, что на основании договора купли-продажи от 15.11.2002, заключенного между ОАО «Электросвязь Республики Хакасия» и ФИО3, последнему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 

<

...> кв.м., расположенная на спорном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2002, выпиской из ЕГРН от 04.05.2018.

Из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

...> года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 29.05.2018

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: И.М. Петров