Дело № 2-457/2024 года

УИД: 28RS0015-01-2024-000601-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

10 июня 2024 года г. Райчихинск 

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Шароглазовой Е.Ю.,

с участием: истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к учреждению – Администрация рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд к учреждению – Администрация рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она купила дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, на котором расположен дом, с кадастровым номером №, площадью 1 200,00 кв.м., собственником которого, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она передала ей деньги в размере 50 000,00 руб., после чего ФИО1 снялась с регистрационного учета по указанному адресу, передав дом и земельный участок. Оформить сделку надлежащим образом сразу они не смогли по состоянию здоровья ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала доверенность своей соседке ФИО2, чтобы оформить с ней сделку купли-продажи дома и земельного участка, сама собственник недвижимого имущества уехала для постоянного проживания к своему сыну в г. Белогорск Амурской области.

По различным причинам сделку оформить надлежащим образом им не удалось, ФИО2 скоропостижно скончалась.

Она прожила в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ, пользовалась им и земельным участком, как своими собственными, несла бремя содержания жилого дома, делала ремонт, обрабатывала земельный участок, выращивала овощи. 

У нее была квартира в ветхом аварийном доме по адресу: 

<

адрес>, но состояние этой квартиры не позволяло в ней проживать, дом был снесен. Кроме этого дома по 

<

адрес> жить ей было негде. Связь с собственником дома была утрачена, где она сейчас проживает, жива ли, ей не известно. Дом по 

<

адрес> неблагоустроенный, из коммунальных услуг – электроснабжение.

Лицевой счет для оплаты электроэнергии оформлен на ее имя, она регулярно оплачивает услугу потребления электроэнергии.

В 2017 году она получила квартиру по переселению из ветхого, аварийного жилья по 

<

адрес>, но в теплое время года проживает в данном доме, садит огород, зимой проверяет дом, протапливает его. За все время с 2005 года никто ей никаких претензий по поводу дома, земельного участка не предъявлял. В 2024 году она получила уведомлением из Администрации пгт. Прогресс Амурской области о необходимости предоставления документов о праве собственности на жилой дома и земельный участок. Право собственности на жилой дом и земельный участок у нее не оформлено, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Она с марта 2005 года проживает в доме и до настоящего времени относится к нему, как к своему собственному, ухаживает за ним и земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234 ГК РФ, ст. 131-132 ГК РФ, просила суд признать за ней, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, на котором расположен дом, с кадастровым номером №, площадью 1 200,00 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика учреждения – Администрация р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области, представители 3-их лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, 3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, письменных отзывов не представили.

На основании ст. 233 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения ответчиков, суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, с учетом надлежащего извещения всех участников по делу.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

По разъяснениям в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10.03.2020 N 84-КГ-20-1).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что ее владение спорными жилым домом и земельным участком началось ДД.ММ.ГГГГ, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с их прежним собственником о купле-продаже данных объектов недвижимого имущества, без перерыва и продолжается по настоящее время, учитывая, что указанное имущество в наследственную массу не включено, наследником и 3-им лицом по делу ФИО7 не принято.

При этом, владение спорным домом истцом ФИО3 осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения и пользования жилым домом и земельным участком не предъявляло своих прав на эти объекты, не проявляло к ним интереса. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в течение более 19 лет истец ФИО3 добросовестно, открыто, непрерывно владела жилым домом площадью 34,1 кв.м., с кадастровым №, и земельным участком площадью 1 200,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. Имущество истцом получено от ФИО1, прежнего собственника ДД.ММ.ГГГГ, после достижения соглашения об их купле-продаже. Право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном порядке не зарегистрировала, ввиду состояния здоровья ФИО1, ее отъезда на постоянное место жительства к сыну, скоропостижной смерти представителя ФИО1 по доверенности ФИО2

Из материалов дела следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, оставив после себя наследство в виде денежных вкладов, свидетельство о праве на наследство получено сыном ФИО1 – ФИО7, что следует из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки Отдела ЗАГС по г. Райчихинску и пгт. Прогресс управления ЗАГС Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ из книги записей актов о смерти ФИО1, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> наследственную массу не составляли. 

Данные обстоятельства подтверждены исследованными доказательствами: выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, паспортными данными истца, свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, доверенностью на имя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследник ФИО1 – ФИО7 притязаний на жилой дом и земельный участок ей не предъявлял. 

Из пояснений истца ФИО3 следует, что с момента покупки ДД.ММ.ГГГГ она ухаживала за жилым домом и земельным участком, обеспечивала его сохранность, проводила текущий ремонт, оплачивала потребленную электроэнергию по открытому на ее имя счету, выращивала на земельном участке садово-огородные растения. Указанное имущество во владение других лиц не передавалось, споров и притязаний на него со стороны 3-их лиц не было.

Данные обстоятельства подтверждены согласно о порядке эксплуатации счетчика электроэнергии, справка ПАО ДЭК от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеназванные объекты недвижимого имущества не принадлежат иным лицам на праве собственности (не имеют собственника), право собственности истца ФИО3 также не зарегистрировано.

Судом из пояснений истца и материалов дела также установлено, что она более 19 лет владеет вышеназванным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, как своим собственным, не скрывая ни от кого своих прав на него, владение осуществляется непрерывно.

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств объективно установлены характерные признаки давностного владения истцом ФИО3 жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные ФИО3 исковые требования следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования ФИО3 к учреждению – Администрация рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 34,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1 200,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.В. Грачева