Дело № 2-2716/2025

УИД 77RS0010-02-2024-017702-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2716/2025 по иску ФИО1 к ООО «Студия» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Студия», ссылаясь на то, что 9 октября 2024 года между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения №НИК/кв-67К, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на нежилое помещение (кладовая) № 67К, с кадастровым номером 77:03:0005003:8918, площадью 11,00 кв.м, по адресу: адрес, пом. 67К, в указанную дату между сторонами также подписан передаточный акт. 11 октября 2024 года истец подала документы на регистрацию перехода права собственности на машино-место в Росреестр, однако 15 октября 2024 года получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку ответчиком ООО «Студия» право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано.

В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (кладовую), площадью 11 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещ. 67К, подземный этаж № 1, кадастровый номер 77:03:0005003:8918.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Студия» в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором указал на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ст. 17 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами 9 октября 2024 года был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №НИК/кв-67К, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на нежилое помещение (кладовая) № 67К, с кадастровым номером 77:03:0005003:8918, площадью 11,00 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. 67К.

Стоимость указанного нежилого помещения в соответствии с п. 3 заключенного сторонами договора составила сумма, обязательства по оплате стоимости помещения исполнены истцом в полном объеме.

9 октября 2024 года между сторонами также подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение фактически передано истцу, находится в его владении и пользовании, истец несет бремя его содержания, в том числе, оплачивает расходы за содержание и ремонт, жилищно-коммунальные услуги.

Уведомлением Управления Росреестра по адрес от 15 октября 2024 года приостановлена государственная регистрации права истца на указанное нежилое помещение, поскольку ответчиком ООО «Студия» право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, выписками из ЕГРН, письмом ООО «Студия», которое данные обстоятельства подтвердило, против удовлетворения исковых требований не возражало.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

По общему правилу государственная регистрация права на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Росреестра по адрес определенного пакета документов. Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Ввиду того, что продавец право собственности на указанный выше объект недвижимости не зарегистрировал, истец лишен возможности оформить спорный объект недвижимости в свою собственность. Отсутствие регистрации права собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи имущество влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, приобретённом на основании договора.

При изложенных обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования с учетом оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истец приобрел нежилое помещение по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Студия», полностью оплатив его, договор фактически исполнен сторонами, и нежилое помещение передано истцу в фактическое владение и пользование, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде нежилого помещения (кладовую), площадью 11 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещ. 67К, подземный этаж № 1, кадастровый номер 77:03:0005003:8918, в связи с чем его требования о признании права собственности на данный объект недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца на нежилое помещение – указанное нежилое помещение.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Студия» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на нежилое помещение (кладовую), площадью 11 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещ. 67К, подземный этаж № 1, кадастровый номер 77:03:0005003:8918.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (паспортные данные...) на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 19 марта 2025 года.

Судья фио