Дело № 2-612/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 февраля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Святовой Н. В.

при секретаре Голубевой Д. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 27 февраля 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района о прекращении права собственности истца на нежилое здание, незавершенное строительством, назначение: нежилое, 2-этажный, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв. м, степень готовности 95%, инв. №, лит. №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; признании за истцом право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № №.

Исковые требования мотивированы тем, что указанное здание приобретено с аукциона, в тот момент, когда его собственник «Рыбинскэнергожелезобетон» находилось в состоянии банкротства. Практически вся техническая документация на указанное здание была утеряна, однако первоначально и после покупки данное здание строилось в соответствии с техническими норами и стандартами, предусмотренными для данного вида зданий и сооружений.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, пояснил, что получить разрешение на строительство у ответчика не удалось, так как здание уже было почти достроено. Просил указать кадастровый номер здания исходя из представленных доказательств. 

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзывов и ходатайств не представил. 

Представитель третьего лица – Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что при сопоставлении баз Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости произошла ошибка, результатом которой явилось присвоение нежилому зданию, незавершенного строительством, расположенному по адресу: 

<

адрес>, кадастрового № №. 18 октября 2016 г. данная ошибка была исправлена и на данный момент указанное здание имеет кадастровый №. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела усматривается, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 12 от 04 сентября 2006 г., заключенного ОАО «

<

данные изъяты>» и ФИО2, договором купли-продажи недвижимого имущества от 04 октября 2007 г., заключенного ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО2, соглашением о разделе объекта недвижимости и перераспределении долей от 18 октября 2010 г., заключенного ФИО2, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> постановлением главы Каменниковского сельского поселения Рыбинского муниципального района № 37 от 19 декабря 2007 г. «О присвоении адресов объектам недвижимости в пос. Каменники», договором купли-продажи доли нежилого здания, незавершенного строительством, от 08 апреля 2013 г., заключенного ФИО1 и ФИО2, договором купли-продажи доли нежилого здания, незавершенного строительством, от 31 января 2014 г., заключенного ФИО1 и ФИО2, ФИО2 является собственником нежилого здания, незавершенного строительством, назначение: нежилое, 2-этажный, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв. м, степень готовности 95%, инв. №, лит. 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 11 февраля 2014 г. 

Одновременно зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса нежилых помещений, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с заключением инженера проектной организации «РОСТ» от 23 декабря 2016 г. указанный объект завершен строительством. Здание имеет административное назначение и используется владельцем по назначению. В процессе завершения строительства обустройство внутренних помещений не повлияло на общую жесткость конструктива здания, все несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям строительных норм и правил, а также требованиям Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Конструктив объекта не утратил общей жесткости и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку в данном случае нежилое здание расположено на земле, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, с разрешенным использованием для эксплуатации комплекса нежилых помещений, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, при его возведении не допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, однако в связи с отсутствием проектной документации получение разрешения на строительство для истца стало невозможным, суд удовлетворяет требование о признании права собственности на данное здание за ФИО2 Одновременно суд прекращает право собственности на объект, незавершенный строительством, кадастровый номер данного объекта определяет в соответствии с кадастровым паспортом, представленным Управлением Росреестра Ярославской области. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание, незавершенное строительством, назначение: нежилое, 2-этажный, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв. м, степень готовности 95%, инв. №, лит. 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности право собственности ФИО2 на нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. Д, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья