УИД: № дело № 2-2453/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Медведева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> г. между Войсковой частью № № ст. 

<

адрес> и семьей В-ных в составе: ФИО27 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому наниматели приобрели в общую совместную собственность квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>

<

дата> г. Воскресенским бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение № № на право общей совместной собственности ФИО28 на 

<

данные изъяты> долей в праве на домовладение № № по улице 

<

адрес>.

<

дата> г. ФИО29 умер. 

<

дата> г. нотариусом Воскресенского нотариального округа ФИО31 было заведено наследственное дело № № к имуществу ФИО32 Единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является ФИО8.

По сведениям ЕГРН, истцам предоставлено в общую совместную собственность жилое помещение - квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в настоящее время учтенную в ЕГРН за К№ № адрес: 

<

адрес> Однако, Регистрационное удостоверение выдано на общую совместную собственность на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на Многоквартирный дом с К№ №. Фактически истцы пользуются квартирой № №.

ФИО6 пользовался квартирой № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право общей долевой собственности не прекращено. В настоящее время право собственности на часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ранее являвшуюся квартирой № №, зарегистрировано за ФИО5 в 

<

дата> г. на основании Договора дарения от ФИО6

Истцами и наследодателем без получения разрешительных документов произведена реконструкция жилого помещения № № - части жилого дома. Данные работы были произведены после регистрации прав ФИО6 на здание с К№ №, произведенной 

<

дата> года, за № №

В связи с тем, что юридически квартира № № вышла из состава многоквартирного дома, и стала самостоятельным зданием с кадастровым номером №, защита прав и интересов истцов, исходя из принципа соблюдения баланса интересов сторон, может быть осуществлена путем признания прав на отдельное здание.

Согласно сведениям ЕГРН, рассматриваемый многоквартирный дом, состоящий из трех квартир, был завершен строительством в 

<

дата> г., то есть до введения в действие ЖК РФ.

Истцы полагают, что регистрация права ФИО9 на отдельное здание позволяет сделать вывод об отнесении квартир к статусу блокированных жилых домов, в связи с чем считают необходимым признание права общей долевой собственности за ними на блокированный жилой дом - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по ? доле каждому. 

Представитель истцов - ФИО10 в судебном заседании просила удовлетворить требования искового заявления. Пояснила, что спорная квартира выделена отдельно стоящим зданием, на которое возможно признать право собственности как на отдельный жилой дом.

Представитель третьего лица - МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» - ФИО11 возражала против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поданном суду заявлении исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны (л.д. 94-95).

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом (л.д. 107, 108).

Представитель третьего лица - УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, в поданном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 90).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, рассмотрел дело при данной явке. 

Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица - МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», исследовав материалы дела, изучив доводы иска, дав оценку установленным обстоятельствам и доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Принятие наследства является для наследника основанием приобретения права собственности на имущество, так как в п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> г. между Войсковой частью № № ст. 

<

адрес> и семьей В-ных в составе: ФИО33 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому наниматели приобрели в общую совместную собственность квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Данная квартира составляет 

<

данные изъяты> долей дома. Договор зарегистрирован Администрацией Воскресенского района 

<

дата> г. за реестровым № №, 

<

дата> г. зарегистрировано Воскресенским БТИ за № №, инвентарное дело № № (л.д. 13-15, 18-21).

Согласно Акту оценки от 

<

дата> г., данные о квартире совпадают со сведениями, указанными в договоре (л.д. 17).

<

дата> г. Воскресенским бюро технической инвентаризации было выдано Регистрационное удостоверение № № на право общей совместной собственности ФИО34 на 

<

данные изъяты> долей в праве на домовладение № № по улице 

<

адрес>. Общая площадь дома согласно Свидетельству составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 16).

ФИО35. скончался 

<

дата> г. (л.д. 22). 

<

дата> г. нотариусом Воскресенского нотариального округа ФИО36 было заведено наследственное дело № № к имуществу умершего ФИО37 По состоянию на 

<

дата> г. Виноградова (ФИО12) С.А. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу (л.д. 23).

По вступлению в брак с ФИО13, ФИО2 (истец) изменила фамилию на «Виноградова» (л.д. 25); ФИО14 по вступлению в брак с ФИО15 изменила фамилию на «Либина» (л.д. 26).

На момент смерти ФИО16 был зарегистрирован по адресу рассматриваемого жилого дома, вместе с ним были зарегистрированы ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО17 (л.д. 24).

Таким образом, как наследники покойного, истцы фактически приняли наследственное имущество, пользуются им, что не оспорено сторонами в судебном заседании.

Согласно сведениям ЕГРН (л.д. 52-72), по адресу: 

<

адрес> учтены следующие объекты недвижимости:

- здание - многоквартирный дом с К№ №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. инвентарный № №, количество этажей - 

<

данные изъяты>, год завершения строительства - 

<

дата>, содержащий сведения о расположенных в здание помещениях: №. Зарегистрированы права: ФИО6, долевая собственность, доля в праве 

<

данные изъяты>, запись регистрации права № № от 

<

дата>.;

- помещение с К№ №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный № № этаж № №, наименование и назначение: жилое помещение, адрес: 

<

адрес>. Расположено в многоквартирном доме с К№ №. Сведения о регистрации прав отсутствуют;

- помещение с К№ №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный № №, этаж № №, наименование и назначение: жилое помещение, адрес: 

<

адрес> Расположено в многоквартирном доме с К№ №. Сведения о регистрации прав отсутствуют;

- помещение с К№ №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный № №, этаж № №, наименование и назначение: жилое помещение, адрес: 

<

адрес>. Расположено в многоквартирном доме с К№ №. Сведения о регистрации прав отсутствуют;

- здание с К№ № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный № №, год завершения строительства - 

<

дата>, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома, адрес: 

<

адрес>, в здании расположено помещение с К№ №. На здание зарегистрировано право ФИО5, собственность, запись регистрации прав № №

- помещение с К№ №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный № №, наименование и назначение: жилое помещение, адрес: 

<

адрес>. Расположено в жилом доме с К№ №. Сведения о регистрации прав отсутствуют.

Таким образом, исходя из исследованных судом документов, содержащихся в материалах дела, следует, что в 

<

дата> г. истцам было предоставлено в общую совместную собственность жилое помещение - квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в настоящее время учтенную в ЕГРН за К№ №, по адресу: 

<

адрес> Однако, Регистрационное удостоверение выдано на общую совместную собственность на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на Многоквартирный дом с К№ №, по факту истцы пользуются квартирой № №.

Исходя из сведений ЕГРН (л.д. 52-55, 65-68, 72) следует, что ФИО6 пользовался квартирой № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право общей долевой собственности не прекращено. В настоящее же время, право собственности на часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ранее являвшуюся квартирой № №, зарегистрировано за ФИО5 в 

<

дата> г. на основании договора дарения от ФИО6

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 

<

дата> г., в общую долевую собственность пятерых членов семьи В-ных была передана квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., следовательно, доля в праве каждого члена семьи составляет 

<

данные изъяты> долю. Однако, договор содержит дописку «Данная квартира составляет 

<

данные изъяты> долей дома» (л.д. 13-15). Регистрационное удостоверение выдано так же на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 16).

Истцами и наследодателем ФИО38. без получения разрешительных документов была произведена реконструкция жилого помещения № № - части жилого дома после регистрации прав ФИО6 на здание с К№ №, произведенной 

<

дата> года за № №.

Согласно Техническому заключению № № от 

<

дата> г., подготовленного ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. 27-51), объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой блокированное двухэтажное (с мансардным этажом) жилое здание, завершенное строительством, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Произведенные в домовладении по адресу: 

<

адрес> перепланировки, реконструкции и возведенные строения, не введенные в эксплуатацию, соответствуют действующим требования градостроительных, технических, строительных, противопожарных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Перепланировки и реконструкции, произведенные в жилом здании, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании вышеизложенного, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой блокированное двухэтажное (с мансардным этажом) жилое здание.

Понятие блокированного жилого дома определено ГрК РФ, согласно которому жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Блокированный жилой дом не является многоквартирным, так как согласно п. 5 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилым помещением признается квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведениям ЕГРН, рассматриваемый многоквартирный дом, состоящий из трех квартир, был завершен строительством в 1960 г., то есть до введения в действие ЖК РФ.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, с фактическим выделом из состава многоквартирного дома здания с К№ № многоквартирный дом, как объект права, прекратил свое существование, поскольку имеющаяся регистрация права ФИО9 на отдельное здание позволяет сделать вывод об отнесении квартир к статусу блокированных жилых домов, в связи с чем возможно признание права общей долевой собственности истцов на блокированный жилой дом - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, произведенная реконструкция спорного помещения, не затрагивает права собственников многоквартирного дома, в связи с их отсутствием. 

Согласно п. 8. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ч. 1 ст. 1110 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, 

<

дата> г.р., ФИО2, 

<

дата> г.р., ФИО3, 

<

дата> г.р. и ФИО4, 

<

дата> г.р., право общей долевой собственности, с определением долей в праве в размере 

<

данные изъяты> каждого на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Включить в состав наследственного имущества ФИО39, умершего 

<

дата> г., 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности ФИО1, 

<

дата> г.р. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности ФИО2, 

<

дата> г.р. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности ФИО3, 

<

дата> г.р. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности ФИО4, 

<

дата> г.р. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь

Решение суда в окончательной форме принято 26.11.2019 г.