Дело № 2- 599/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года 

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Шадриной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетних Р.Т.С. и Р.Т.С., Р.Е.С. к ФИО2 о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая, в том числе в интересах несовершеннолетних Р.Т. и Р.М., "__"___ года рождения и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просят: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым №__ общей площадью 33,2 кв. метра, инв. № 76, литер А, находящейся по адресу: ____.

В обоснование указали, что по договору купли-продажи от 04.02.2013 года истцы и ответчик приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доле в праве каждый) у Р.А.С. квартиру с кадастровым №__, общей площадью 33,2 кв. метра, инв. № 76, литер А, находящуюся по адресу: ____. Учитывая, что расчёт за объект сделки между продавцом и покупателями производился за счёт средств материнского (семейного) капитала (п. 2.1 договора купли-продажи квартиры от 04.02.2013 года), одновременно с регистрацией права долевой собственности покупателей на квартиру было зарегистрировано ограничение (обременение) - ипотека в силу закона в пользу продавца - Р.А.С..

15.04.2013 года УПФР в городе Шарье Костромской области (межрайонное) перечислило средства материнского (семейного) капитала в сумме 380 376 рублей 80 копеек на расчётный счёт Р.А.С.. По причине состояния здоровья Р.А.С. при жизни не смогла обратиться с заявлением о получении денежных средств за проданную квартиру, "__"___ умерла. Наследником Р.А.С. является её сын - ФИО2. 

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшиенаследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, с принятием наследства на ответчика перешли не исполненные права и обязанности по совершенной сделке по купле-продаже квартиры.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Таким образом, ипотека по предусмотренному законом основанию прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права и законные интересы истцов.

В судебном заседании истец ФИО1 требование поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что оплата по договору купли-продажи произведена в полном объёме. Как наследник, претензий не имеет.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленное требование обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с договором купли-продажи от 4 февраля 2013 года истцы и ответчик приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доле в праве каждый) у Р.А.С. квартиру общей площадью 33,2 кв. метра, инв. №__, литер А, находящуюся по адресу: ____.

Указанная квартира была продана за 380 376,8 рублей на условиях, что покупатель обязуется выплатить продавцу указанную сумму за счёт средств федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № 0047019, выданный 18.11.2009 года, не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (п.2.1 договора). 

В соответствии с п.4.2 договора купли-продажи договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Право общей долевой собственности у покупателя возникает также с момента государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п.1 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п.3 ст.489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п.2,4 и 5 ст.488 ГК РФ.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности.

Так при заключении указанного выше договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа залог возник на основании закона.

Согласно абз.2 п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат в числе других право собственности, ипотека …

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на квартиру расположенную по адресу: ____, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными 11 февраля 2013 года, в соответствии с которыми право общей долевой собственности ограничено ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 февраля 2013 года сделана соответственно запись регистрации №__ (л.д.9- 13).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании истцом - покупателем по договору купли-продажи квартиры, своевременно были исполнены обязательства перед продавцом, что подтверждается показаниями ответчика, а также справкой УПФ РФ в городе Шарье Костромской области (межрайонное) от 19.05.2021 года № 512, где отражено, что денежные средства в сумме 380 376,8 рублей были перечислены на счёт Р.А.С..

На основании изложенного, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, залогодателю (покупатель) и залогодержателю (продавец) с совместным заявлением не представляется возможным, поскольку залогодержатель Р.А.С. умерла "__"___, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГО №__, выданным 15.04.2014 года отделом ЗАГС по городскому округу г.Шарья и Шарьинскому муниципальному району управления ЗАГС Костромской области РФ (л.д.15).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетних Р.Т.С. и Р.Т.С., Р.Е.С. удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности - ипотеку в силу закона ФИО1 "__"___ года рождения, Р.Т.С. "__"___ года рождения, Р.Т.С. "__"___ года рождения, Р.Е.С. "__"___ года рождения, ФИО2 "__"___ года рождения в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 33,2 кв. метра, инв. № 76, литер А, объект № 076, находящуюся по адресу: ____ связи с исполнением обязательств по уплате стоимости по договору купли-продажи.

Погасить регистрационную запись об ипотеке 44-44-08/010/2013-607 от 11.02.2013 года. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий О.В. Гуманец