Дело № 2-6986/2025

УИД 50RS0048-01-2025-009040-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гавриковой Л.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пузиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Олимп" о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Олимп» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в размере 950 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 45 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 17.05.2024 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Олимп» заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

№ обезличен>. Объектом договора является квартира с проектным номером 369, площадью 57,5 кв.м., стоимость которой составила 9 535 682,50 рублей. В процессе эксплуатации квартиры истцами обнаружены строительные недостатки и дефекты. Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку истцами не представлено доказательств, подтверждающих фактически понесенные расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, претензия заявлена после изменения законодательства, таким образом, компенсация строительных недостатков возможна только при их фактическом несении.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект не-движимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 

<

дата> № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 

<

дата> № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона). 

В соответствии ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 

<

дата>.

Судом установлено, что 

<

дата> между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Олимп» заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

№ обезличен>. Объектом договора является квартира с проектным номером 369, площадью 57,5 кв.м., стоимость которой составила 9 535 682,50 рублей.

<

дата> между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Олимп» и истцом подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В ходе принятия объекта долевого строительства истцом выявлены строительные недостатки, перечень которых передан застройщику 

<

дата> для устранения, однако указанные недостатки не были устранены.

Из заключения специалиста №

<

№ обезличен> от 

<

дата> следует, что стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире № 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, составляет 1 128 379 рублей. 

В силу ч. 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Вместе с тем в силу положений Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № 326 (в редакции от 

<

дата>) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 

<

дата> г. до 

<

дата> г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В акте осмотра объекта долевого строительства/акте о несоответствии от 

<

дата> г., подписанным истцами, указано на наличие дефектов/недостатков в объекте долевого строительства.

Досудебная претензия, содержащая заключение досудебной экспертизы и требования о перечислении денежных средств в счет компенсации расходов на устранение недостатков, в адрес ответчика направлена истцом 

<

дата> г.

Свое требование истец основывает на досудебном исследовании, содержащий расчет стоимости восстановительного ремонта, при этом истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактически понесенные расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, учитывая, что убытки истцов обнаружены и причинены в период действия изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № 1916, Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № 925, а доказательств фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Олимп" о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 13 октября 2025 г.

Судья 

Гаврикова Л.Н. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>