Дело №2-119/2024 

74RS0019-01-2024-000033-84 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Янковской С.Р.,

при секретаре Карташовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Багарякского сельского поселения, администрации Каслинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Багарякского сельского поселения о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ с семьей С-вых было достигнуто соглашение о передаче указанного жилого дома в собственность истца. В счет расчетов за отчуждаемое имущество истец передала денежные средства, и с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом, имущество из владения истца не выбывало, она владеет им как его собственник. Претензий со стороны третьих лиц, а также бывшего собственника не имеется. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в предыдущем судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в предыдущем судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Багарякского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Представитель ответчика администрации Каслинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Исследовав все материалы дела, допросив свидетелей ФЮИ, ПВС, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на приобретенный земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу императивных положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находился в собственности СВГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получил от ПЛА задаток в размере 50% в сумме 35 000 рублей за дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости выданной ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, площадью 40.3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости выданной ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> расположен земельный участок, площадью 1984+/-37 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно архивной справке, в архивном фонде администрации Багарякского сельского поселения Каслинского района Челябинской области, в похозяйственных книгах 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ значится дом за СВГ, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Стоит отметка о её смерти ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ значится дачный дом за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

СВГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о её смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Воздвиженского сельского поселения 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО4 являлся сыном СВГ

По сведениям, имеющимся в электронных учетах МВД России ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ снят по смерти с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа Каслинского муниципального района КЕВ исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ после смерти СВГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа Каслинского муниципального района ШНВ исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ после смерти СВГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Заявление подано от имени Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом - Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской, Курганской областях на движимое имущество - денежные средства. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Согласно справке ГСУСОССЗН «Черкаскульский психоневрологический интернат» № от ДД.ММ.ГГГГ СВГ была зарегистрирована по постоянному месту жительства по адресу: 

<

адрес>, проживала в данном интернате и находилась на полном государственном обеспечении с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, ДД.ММ.ГГГГ. 

Установленные судом обстоятельства суд расценивает как доказательства владения ФИО1 жилым домом по указанному адресу более восемнадцати лет, в связи с чем суд приходит к убеждению, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Свидетели ФЮИ, ПВС, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что истец ФИО1 пользуется жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, ранее дом принадлежал СВГ, её сын ФИО4 продал дом истцу, претензий по владению домом никто не предъявлял, собственником дома все считают истца ФИО1.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что требования ФИО1 в соответствии со ст.234 ГК РФ подлежат удовлетворению, суд признает право собственности ФИО1 на квартиру по указанному адресу в силу приобретательной давности, так как она более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым помещением, содержит его, поддерживая в жилом состоянии. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Багарякского сельского поселения, администрации Каслинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Чкаловским РУВД г. Екатеринбурга), собственником жилого дома, общей площадью 40,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Янковская С.Р.