ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., 

при секретаре Сотниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2018 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области к Гулида ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ года администрацией Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № №, общей площадью 64 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок предоставлялся на три года, с 16.09.2011 г. по 16.09.2014 г. Согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 передал все права и обязанности по договору № № ФИО1 Согласно условиям договора аренды земельного участка, ФИО1 обязался своевременно оплачивать арендную плату, использовать земельный участок по назначению. В нарушение обязательств Ответчик не использовал данный земельный участок по назначению и по истечению срока договора не передал участок Арендодателю. Задолженность по договору аренды составляет 7741,19 рублей. Задолженность по арендной плате была взыскана судебным приказом мирового судьи от 2.11.2017 года. 13.12.2017 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района ФИО1 было направлено уведомление с требованием о расторжении договора аренды. Однако на момент предъявления искового заявления, земельный участок не передан Истцу. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года и договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с нарушением арендатором условий договора аренды в части оплаты и в части использования по назначению.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержал, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года и договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> дополнил, что в адрес администрации Калачинского муниципального района от ответчика ФИО1 иных предложений по поводу продления или заключения нового договора аренды данного земельного участка не поступало. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о причинах неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Вывод суда о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле и не явившихся в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Действия не явившихся лиц (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

Представитель третьего лица Межмуниципального Калачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежаще, не ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых основывает свои требования или строит свои возражения. 

Согласно ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3,4 ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года администрацией Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО2 ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка № №, общей площадью 64 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок предоставлялся на три года, с 16.09.2011 г. по 16.09.2014 г. (л.д. 8-13).

Исходя из акта приема-передачи (л.д.15), данный земельный участок был передан КУМИ и принят ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года. 

Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. новому арендатору Гулида ФИО9 (л.д. 17-19).

Согласно акту обследования земельного участка от 18.01.2018 г., главным специалистом комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района ФИО4 при выезде на земельный участок с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с целью обнаружения фактического целевого использования арендованного земельного участка - строительство объекта, не обнаружено каких-либо строений, сооружений, под снегом не удалось рассмотреть что-либо схожее на фундамент (л.д.22).

Согласно п. 3.2.16 договора аренды земельного участка, арендатор обязан по истечении срока действия договора, а также в случае его досрочного расторжения освободить участок, и привести его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации и передать в течение двух дней арендодателю по акту приема-передачи. 

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно штампу, отраженному на договоре, указанный договор зарегистрирован 24.11.2011 г. (л.д.13).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

В соответствии с ч. 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон или по решению суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ Российской Федерации соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п.2.ст.452 ГПК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

13.12.2017 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление № № о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке (л.д.6,7). Ответных предложений в адрес КУМИ администрации Калачинского муниципального района от ФИО1 не поступало. 

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора.

Более того, согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 38 в Калачинском судебном районе с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды, пени всего в сумме 7741,19 рублей (л.д. 20).

При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению, ввиду нарушения ответчиком условий договора аренды как в части своевременной оплаты аренды, так и в части целевого использования земельного участка – объекта договора аренды. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 судебные расходы в виде госпошлины в доход местного бюджета в сумме 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области к Гулида ФИО10 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ года договор ДД.ММ.ГГГГ аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 64 кв. м., расположенного по адресу: г

<

адрес>; а также заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. договор № № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №

Взыскать с Гулида ФИО11 в доход бюджета Калачинского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения обратиться в Калачинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца с момента вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2018 года

Судья Шестакова О.Н.