Дело № 2 – 1430/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 08.11.2018 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области, 

в составе председательствующего судьи Кучаева Р.Р.,

при секретаре СвотинойО.В.,

с участием представителя истца администрации МО Сорочинский городской округЛелявиной Светланы Николаевны,

ответчика КоршияДжемали Сергеевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Сорочинский городской округ к КоршияДжемали Сергеевичу о сносе самовольной постройки, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Сорочинский городской округ обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки. В обоснование своих требований указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 787 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Приблизительно в 10 метрах от указанного земельного участка ответчиком возведен объект незавершенного строительства. Ранее земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства, был предоставлен ФИО1 в аренду на основании распоряжения администрации города Сорочинска Оренбургской области № 926 – р от 04.08.2008, имел кадастровый №, площадь 2 837кв.м. и месторасположение: 

<

адрес>. На основании вышеуказанного распоряжения был заключен договор аренды земельного участка № 541 от 04.08.2008 года сроком до 30.06.2009 года. В 2014 году в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 была проведена плановая выездная проверка, по результатам которой было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был аннулирован, так как сведения о границах носили временный характер, срок договора аренды истек. В настоящее время каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок под возведенным объектом у ответчика не имеется. За разрешением на строительство объекта по адресу: 

<

адрес> ФИО1 не обращался.

Просит признать объект незавершенного строительства, расположенного приблизительно в 10 метрах от земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 787 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>) – самовольной постройкой;обязать ФИО1 снести самовольно возведенную ответчиком постройку, расположенную приблизительно в 10 метрах от земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 787 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>)

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что на незавершенный строительством объект права в ЕГРН не зарегистрированы.ОтветчикФИО1 обращался в администрацию городского округа с заявлением о расторжении договора аренды, но в письменной форме соглашение оформлено не было.

ОтветчикФИО1 с требованиями о сносе самовольной постройки согласился, пояснил, что действительно он возвел объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, разрешение на строительство не получал.На тот момент земельный участок находился у него в аренде, в настоящее время никаких прав в отношении указанного участка он не имеет, право на объект незавершенного строительства зарегистрировать не пытался. Просил установить срок для добровольного сноса объекта незавершенного строительства в течение апреля 2019 года, ранее этого срока выполнить строительные работы будет затруднительно в связи с погодными условиями.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации города Сорочинска Оренбургской области от 04.08.2008 года № 926-р ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 2837 кв.м. Разрешенное использование земельного участка: для строительства бассейна. 04.08.2008 года заключен договор аренды данного земельного участка № 541 со сроком аренды до 30.06.2009 года.

На основании распоряжения администрации № 251-р от 05.03.2014 года проведена плановая выездная проверка в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1, по итогам которой составлен акт проверки от 21.03.2014 года. Согласно п.2 указанного акта, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 787 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для строительства бассейна, в настоящее время аннулирован, так как сведения о границах носили временный характер, вид права: ранее предоставлялся в аренду ФИО1 (договор аренды земельного участка № 541 от 04.08.2008 года, земельный участок передавался до 30.06.2009 года). Земельный участок расположен в центральной части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14037 кв.м. На обследуемом земельном участке находится объект незавершенного строительства размерами 60 м. на 18 м., общей площадью 1080 кв.м., правоустанавливающие документы отсутствуют. По итогам проверки выявлены нарушения земельного законодательства – необоснованное использование не сформированного земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № общей площадью 1080 кв.м. Данное нарушение подтверждается приложенной к акту проверки – схемой земельного участка.

30.05.2014 года в адрес ФИО1 было направлено предписание об устранении нарушений земельного законодательства, а именно предписано в течение трех месяцев с момента получения предписания оформить в порядке установленном земельным законодательством правоустанавливающие документы земельные участки.

23.09.2014 года ФИО1 подано заявление о расторжении договора аренды земельного участка № 541 от 04.08.2008 года,а 08.10.2014 года ФИО1 подал ходатайство о продлении срока устранения нарушений земельного законодательства, согласно предписания № 2 от 30.05.2014 года.

Протоколом № 3 выезда и заседания рабочей группы для выявления и документирования административных правонарушений по статье 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка» от 03.08.2018 года установлено, что на земельном участке, расположенном в 10 метрах на северо-восток от земельного участка с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства размером 60м.на 18 м. Данный объект был возведен в 2009 году ФИО1 в целях строительства бассейна. Объект незавершенного строительства был возведен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2837 кв.м., расположенного 

<

адрес>, к 

<

адрес>, который в настоящее время снят с государственного кадастрового учета и до настоящего времени не демонтирован. Данный земельный участок захламлен, зарос травой, что создает пожароопасную обстановку. Рабочей группой принято решение направить результаты выезда и обмера ФИО1 и установить срок для добровольного исполнения – не позднее 15 сентября 2018 года. Данный протокол направлен ФИО1 06.08.2018 года.

Как следует из ответа Управления архитектуры, градостроительства и капитального строительства администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области КоршияДжемали Сергеевич не обращался за получением разрешения на строительство здания по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Использование самовольной постройки не допускается.Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не получал разрешение на строительство объекта недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, прав на вышеуказанный земельный участок не имеет, право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировал, исковые требования администрации Сорочинского городского округа подлежат удовлетворению, объект незавершенного строительства следует признать самовольной постройкой, а ответчик ФИО1 должен снести самовольно возведенное строение, обстоятельств, позволяющих сохранить постройку в соответствии с положениями ч. 3, 4 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд должен определить срок для совершения ответчиком действий по сносу строения. Согласно ч. 4 ст. 222 ГК РФ срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев.

Принимая во внимание значительный размер самовольной постройки – 60 х 18 м., а также предстоящий зимний период, затрудняющий проведение строительных работ, суд считает возможным установить срок сноса самовольной постройки до 01.05.2019 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО Сорочинский городской округ удовлетворить.

Признать объект незавершенного строительства размером 60 м. х 18 м., расположенный приблизительно в 10 метрах от земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 787 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, в границах ранее сформированного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, самовольной постройкой.

Обязать КоршияДжемали Сергеевича снести указанный объект незавершенного строительства в срок не позднее 01.05.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.Р. Кучаев

Мотивированное решение составлено 12.11.2018 года.