УИД 77RS0023-02-2024-013657-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года адрес

 Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1330/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Аврора+» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ООО «Аврора+» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что он, ФИО2, ФИО3, являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 46:29:103213:284. Истцу принадлежит 419/3760 доли в праве собственности, ФИО2 принадлежит 2401/3760 доли, ФИО3 ¼ доли в общей собственности на квартиру. ФИО2 и ФИО3 не вносят плату за жилое помещение и не оплачивают коммунальные услуги. Истец и Воробьева Л.А. полностью вносят плату за жилое помещение и оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами. Истец неоднократно обращался к ФИО2, ФИО3 о внесении части начисляемых коммунальных платежей согласно долям, однако ответчики на обращения истца не реагируют. Соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ФИО2, ФИО3 не достигнуто. ООО «Аврора+» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира. 17.07.2024 г. истцом в адрес ФИО2, ФИО3 направлены претензии с предложением дать согласие на разделение лицевого счета, но договоренности между сторонами достигнуто не было в силу игнорирования ответчиками предложения истца, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.  

Истец просит определить долю участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг по адресу: адрес, следующим образом: 419/3760, что составляет 11,14% за ФИО1, 2401/3760, 63,86% за ФИО2, 1/4, что составляет 25% за ФИО3; обязать ООО «Аврора+» разделить лицевой счет по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества жилого дома, оплате коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности каждого из сособственников жилого помещения с представлением им отдельных платежных документов; взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно расходы по оплате услуг представителя в размер сумма.  

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.  

Ответчики ФИО2, ФИО3, ООО «Аврора+» в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили.

Учитывая надлежащее извещения сторон, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела без участия не явившихся лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ по представленным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 46:29:103213:284, является собственностью ФИО1 в размере 419/3760 доли в праве собственности, ФИО2 в размере 2401/3760 доли в праве собственности, ФИО3 в размере ¼ доли в праве собственности.  

Истец обращался к ООО «Аврора+» с заявлением о разделе лицевого счета и определении порядка оплаты коммунальных услуг на указанное жилое помещение, однако в удовлетворении заявления истцу было отказано.  

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками спорного жилого помещения – квартиры по 419/3760, 2401/3760 и ¼ доли, таким образом, каждый из собственников имеет равные обязательства по содержанию общего имущества. Вместе с тем ответчики ФИО2, ФИО3 уклоняются от разделения лицевого счёта, и определения порядка оплаты коммунальных услуг, что следует из представленных истцом документов.  

Следовательно, собственники обязаны оплачивать по 419/3760, 2401/3760 и ¼ доли платежей по оплате коммунальных услуг и за содержание квартиры, на каждого собственника следует открыть отдельный лицевой счет соразмерно из равным долям, ответчик ООО «Аврора+» не возразил против данных исковых требований.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что следует определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: адрес, кадастровый номер 46:29:103213:284, между собственниками ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в долях по 419/3760, 2401/3760 и ¼ доли соответственно по всем затратам от общего размера оплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы в размере сумма, заявленные истцом, подтверждены соглашением об оказании юридической помощи №46/23 от 08.08.2024 г., чеком по операции от 09.08.2024 г.  

Однако суд с учетом сложности данного гражданского дела, а также количества судебных заседаний, считает указанный размер оплаты услуг представителя завышенным и, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, приходит к выводу о необходимости снижения, подлежащей взысканию суммы до сумма. 

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Аврора+» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить доли в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение, коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 46:29:103213:284, в размере: 419/3760 доли, что составляет 11,14% за ФИО1, 2401/3760 доли, что составляет 63,86% за ФИО2, ¼ доли, что составляет 25% за ФИО3. 

Решение суда является основанием для ежемесячной выдачи ФИО1 к ФИО2, ФИО3 отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, исходя из определенных решением суда долей по данной оплате. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

СудьяВоробьева Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.