2-3432/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ему (ФИО1) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, площадью № кв.м., расположенный по адресу - Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> на котором в период с 2016 года по 2017 год им (ФИО1) построен жилой дом. При этом разрешение на строительство дома получено не было, в связи с чем данное строение обладает признаками самовольной постройки. Однако сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

11 августа 2017 года он (ФИО1) обратился в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» с заявлением о выдаче градостроительного плана и разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, в чем ему отказано.

В связи с чем просит: признать право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой - № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен (л.д.52).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации п. Емельяново в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения были уведомлены, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства (л.д.52).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из выписки из ЕГРН от 14 июня 2017 года, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Данный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки (л.д.7-10). 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 3558 от 11 сентября 2017г., условия размещения индивидуального частного жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам (л.д. 14-18). 

Согласно заключению ООО «Альт» от ДД.ММ.ГГГГ №, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 19-21).

Из технического заключения ООО Институт «Красноярскгражданпроект» от 04 сентября 2017 г. № 2591-52/15 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес> установлено, что дом является объектом капитального строительства и относится к сооружению класса КС-2 с нормальным уровнем ответственности. Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкции нежилого здания оценивается, как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению. Качество строительно - монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций, тепловлажностный режим помещений соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы и не создают угрозу здоровью и жизни проживающим в нем гражданам (л.д.22-36).

Согласно техническому паспорту на «объект индивидуального жилищного строительства», по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГг. следует, что оно расположено на земельном участке №, его общая площадь составляет № кв.м (л.д.37-50). 

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает, что построенное истцом на принадлежащем ему земельном участке здание, соответствующее требованиям пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим нормам и строительным нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества - «объект индивидуального жилищного строительства», общей площадью № кв.м, в том числе жилой – № кв.м по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (30 октября 2017г.) путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья О.М. Оголихина