Дело №2-160/2025

УИД 21RS0017-01-2025-0000017-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Шумерля

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Никитина А.В., при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО4 «ФИО4 - Коробово» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском. 

Свои требования мотивировали тем, что "___" ___________ г. между ними и ООО «ФИО4 «ФИО4 - Коробово» (далее по тексту – Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №_____________ (далее по тексту – Договор) квартиры общей площадью 51,39 кв.м. Цена договора составила 9 568 770,52 рублей. Согласно Договора Застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства им в срок не позднее 29 февраля 2024 года. В нарушение условий Договора объект долевого строительства в установленные сроки им передан не был. Неустойка за просрочку передачи квартиры с 01 марта 2024 года по 15 октября 2024 года составила 214 340,46 руб. Они добровольно уменьшили сумму неустойки до 200 000 рублей и 15 октября 2024 года направили Застройщику претензию о выплате неустойки в добровольном порядке. Претензия оставлена без рассмотрения. Действиями Застройщика им нанесен моральный вред, поскольку они были лишены возможности вселиться в оплаченное жилье, пользоваться им, что вызвало серьезные переживания. Просят взыскать с Застройщика неустойку в размере 100 000 рублей каждому, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей каждому, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Истцы на судебное заседание не явились. Просили дело рассмотреть без их участия. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель Застройщика в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. В суд представили возражения на исковое заявление. Указывают, что 26 марта 2024 года Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 25 октября 2024 года подписан акт передачи квартиры участникам долевого строительства. Просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В случае частичного удовлетворения исковых требований, просят суд применить положения ст. 333 ГК РФ, отказать во взыскании штрафа, снизить размер компенсации морального вреда и отсрочить исполнение решения до 30 июня 2025 года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года 214-ФЗ (в ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней, процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 ФЗ об участии в долевом строительстве).

Как следует из материалов дела, "___" ___________ г. между Застройщиком и истцами заключен Договор. Согласно п. 2.1 Договора Застройщик обязался построить квартиру и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам в срок не позднее 29 февраля 2024 года (п. 2.5 Договора). Цена Договора составила 9 568 770,52 рублей. Обязательства по оплате истцы выполнили в полном объеме.

Исходя из положений ч.1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. 

В силу п. 4.2. Договора Застройщик должен был предать квартиру истцам не позднее 29 февраля 2024 года. Однако Застройщик свои обязательства выполнил лишь 25 октября 2024 года путем подписания акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Сторонами в установленном законом порядке соглашение об изменении договора не подписывалось.

Как установлено судом, дополнительное соглашение об изменении условий Договора в части срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Таким образом, Застройщик нарушил условие Договора о сроке передачи объекта, в связи, с чем требования истцов о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

Истцом при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, использовалась ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть на 29 февраля 2024 года, которая составляла 16 % годовых.

В части взыскания неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой, которой может обеспечиваться исполнение обязательств, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (часть 1) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (22 марта 2024 года) до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Из этого следует, что расчет неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого строительства подлежит с учетом действия моратория на начисления неустойки с 22.03.2024 года с применением ключевой ставки Центробанка РФ на 01 июля 2023 года.

Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 введен мораторий на начисление неустойки (пени) и процентов, подлежащих уплате участнику долевого строительства с 22.03.2024 года.

Ставка рефинансирования Банка России на 01 июля 2023 года составляла 7,5%. Цена договора участия в долевом строительстве 11 декабря 2023 года составляет сумму в размере 9 568 770,52 рублей. Период просрочки с 01 марта 2024 пода по 21 марта 2024 года составляет 21 день. Размер неустойки составит: 100 472,09 руб. (21 день просрочки; 9568770,52 x 21 x 2 x 1 / 300 x 7,5%); 

При этом Застройщиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки. 

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, из данных положений закона и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что гражданское законодательство, предусматривая неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предписывает устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба. А право ее снижения предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, в целях защиты прав и законных интересов участников гражданских правоотношений.

В соответствии с п. п. 71, 73 указанного Постановления при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

При определении суммы неустойки судом учитывается длительность периода просрочки обязательства и ее причины. Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств (на момент рассмотрения дела обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства исполнено), период просрочки исполнения обязательства, нарушения подрядчиками сроков строительства, а также заявление Застройщика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 60 000 руб. (по 30 000 рублей в пользу каждого из истцов).

Также истцами заявлено требование о взыскании в счет компенсации морального вреда денежной суммы в размере по 50 000 руб. в пользу каждого. 

Согласно п. 2 ст. 10 ФЗ об участии в долевом строительстве (в ред. от 08.08.2024 г.) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации морального вреда участнику долевого строительства условием для удовлетворения иска является наличие вины застройщика вследствие нарушения им прав гражданина - участника долевого строительства.

Судом установлен факт нарушения прав истцов со стороны Застройщика, выразившийся в нарушении сроков сдачи объекта долевого строительства, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Доводы истцов о причинении им морального вреда вследствие нарушения Застройщиком условий Договора считает убедительными. С учетом требований разумности и справедливости суд присуждает в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. в пользу каждого истца. 

Кроме того, истцы просят взыскать с Застройщика за несоблюдение в добровольном порядке их требований штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Согласно п. 3 ст. 10 ФЗ об участии в долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При этом штраф является не дополнением к неустойке, а является самостоятельной финансовой санкцией за неудовлетворение законных требований участников долевого строительства в добровольном порядке.

Судом установлено, что в адрес Застройщика 15 октября 2024 года направлена досудебная претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за просрочку передачи квартиры по Договору. Данная претензия оставлена без рассмотрения. Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы в размере 80 000 рублей, штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, подлежащего взысканию с Застройщика составит 4 000 руб. (по 2 000 рублей в пользу каждого истца).

Застройщиком также заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 30 июня 2025 года, согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. от 26.12.2024).

Согласно абз. 10 п.1 Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки….» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. 

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным удовлетворить ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 30 июня 2025 года.

В силу п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В связи с этим, согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с Застройщика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, за требования имущественного характера, 3 000 рублей за требования неимущественного характера, всего – 7 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО4 «ФИО4 - Коробово» (_____________) в пользу ФИО2, "___" ___________ г. года рождения, уроженца ........................ АССР (паспорт _____________) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований в размере 2 000 (две тысячи) рублей; всего 42 000 (сорок две тысячи) рублей.

Взыскать с «ФИО4 «ФИО4 - Коробово» (_____________) в пользу ФИО3, "___" ___________ г. года рождения, уроженки ........................ (паспорт _____________) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 30 000 (тридцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований в размере 2 000 (две тысячи) рублей, всего 42 000 (сорок две тысячи) рублей.

Предоставить ООО «ФИО4 «ФИО4 - Коробово» отсрочку уплаты неустойки, морального вреда и штрафа до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с ООО «ФИО4 «ФИО4 - Коробово» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>; КПП 500301001) в доход Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в месячный срок, со дня принятия решения в окончательной форме через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики.

Решение в окончательной форме принято "___" ___________ г..

Председательствующий: