УИД: 66RS0007-01-2019-000161-68 

Мотивированное 

решение

 составлено 19 апреля 2019 года

Дело № 2-1006/2019

Решение

именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Щербаковой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Индивидуальному предпринимателю ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО6 (далее ИП ФИО6) о взыскании в пользу ФИО4 задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., эксплуатационных расходов, расходов на коммунальные услуг, включая расходы за электроэнергию по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, возмещение расходов на оплату услуг адвоката в размере 

<

данные изъяты>, возмещение расходов на уплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>; в пользу ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., эксплуатационных расходов, расходов на коммунальные услуг, включая расходы за электроэнергию по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, возмещение расходов на оплату услуг адвоката в размере 

<

данные изъяты>, возмещение расходов на уплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

В обосновании иска указано, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве собственности) принадлежит нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже дома по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендатору во временное владение и пользование передано нежилое помещение общей площадью 27,6 кв.м., из них торговая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: 

<

адрес> сроком на 11 месяцев. Обязанность по передаче помещения истцами исполнена, что подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут, предмет аренды в тот же день возвращен арендодателям. Размер арендной платы согласован сторонами и составляет 

<

данные изъяты> в месяц. В соответствии с договором арендатор вносит арендную плату ежемесячно, авансом до 15 числа каждого месяца. Обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором не исполнена. Размер задолженности по внесению арендной платы за указанный период составляет 

<

данные изъяты>. Также согласно договору за просрочку оплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Также договором предусмотрены эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, включая расходы за электроэнергию, которые также не были оплачены арендатором. Для оказания правовой помощи, связанной с необходимостью предъявления исковых требований к ответчику, истцы вынуждены обратиться к адвокату и оплатить его услуги.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ИП ФИО6 в судебном заседании иск признал в полном объеме. В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято признание иска, приобщено к материалам дела в письменном виде.

Суд, заслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4, ФИО5 являются собственниками нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по 1/2доли в праве общей долевой собственности. (л.д. 17-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4 и ИП ФИО6 заключили договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатели передают арендатору, а арендатор принимает на плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них торговая площадь составляет 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже дома по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 25-28).

Согласно акту приема-передачи в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 передали, а арендатор принял в аренду с ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, общей площадью 27,6 кв.м., из них торговая площадь составляет 10 кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже дома по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 29).

Согласно п. 5.1, 5.2 договора, размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты> в месяц. Арендная плата за первый календарный месяц с даты передачи помещения составляет 

<

данные изъяты>, за второй и каждый последующий месяцы- 

<

данные изъяты> в месяц. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, авансом до 15 числа каждого месяца. Арендная плата за первый месяц вносится арендатором в течение 3 дней с момента передачи помещения по акту приема-передачи.

Обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором не исполнена. Размер задолженности по внесению арендной платы за указанный период составляет 

<

данные изъяты>.

На основании п. 5.4 договора, эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, включая расходы за электроэнергию, не включенные в указанную в п. 5.1 договора арендную плату и оплачиваются арендатором дополнительно. Возмещение вышеуказанных расходов производится арендатором наличными денежными средствами в течение 3 рабочих дней с даты предъявления любым их арендодателей соответствующего счета, квитанции и или иного платежного документа. 

Ответчиком не оплачены эксплуатационные расходы и коммунальные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, электроэнергия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 38-39), ГВС и отопление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 32), содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. (л.д. 34,36). 

Согласно п. 8.5 договора, в случае несоблюдения сроков оплаты, установленных п. 5.2, п. 5.4 договора арендатор по требованию арендодателей выплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки. 

Истцами представлен расчет суммы пени, который принят судом и не оспаривается ответчиком (л.д. 9). 

Таким образом, задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, пени за просрочку арендной платы 

<

данные изъяты>, эксплуатационные расходы и коммунальные услуги 

<

данные изъяты>, и эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

С учетом положений ст. ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по составлению искового заявления.

ФИО5, ФИО4, в подтверждение понесенных судебных расходов по оплате юридических услуг по составлению искового заявления представили соглашение об оказании адвокатом юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, акт об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>. (л.д. 13-16). Данные расходы суд признает необходимыми, и подлежащими взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением. 

Истцами при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> (л.д.6-7), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ИП ФИО6

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика ИП ФИО6 в пользу истца ФИО6 по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>, коммунальных платежей в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО5 по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>, коммунальных платежей в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании ответчик ФИО6 пояснил, что не оспаривает заключение вышеуказанного договора и факт неисполнения своих обязательств перед истцами, исковые требования ответчик признал в полном объеме, о чем представил суду заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д.59).

На основании ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона обосновывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Поскольку ответчик ФИО6 признал исковые требования в полном объеме, а также в связи с тем, что у суда нет оснований полагать, что признание иска ответчиком совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан проверить соответствие закону исковых требований, даже при признании ответчиком иска.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к Индивидуальному предпринимателю ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 Дмитриевича:

в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>, коммунальные платежи в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты>,

в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>, коммунальные платежи в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Кукушкина