Дело № 2-535/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск 13 ноября 2019 года

Канский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Катунине В.А., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Рудянского сельсовета Канского района, администрации Канского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Рудянского сельсовета Канского района, администрации Канского района, в котором просит прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года

рождения, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу:

<

адрес>, площадью 4000 кв.м.;

категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для

ведения личного подсобного хозяйства; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приобретательной давности на здание назначение: Жилой дом, наименование: Объект индивидуального жилищного строительства, площадью 29,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилой дом и земельный участок под ним по адресу: 

<

адрес> ФИО3 по расписке за 30000 рублей. На момент совершения сделки купли-продажи документы на спорный жилой дом у ФИО3 отсутствовали, он указал в расписке, что обязуется оформить документы на дом и прописать семью истца в проданном доме. Земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании постановления Рудянского сельского совета от 21.10.1992 № 11 «О передаче земельных участков гражданам в собственность бесплатно, проживающих на территории Рудянского сельского совета». В настоящее время истец начал производить капитальный ремонт дома. Истец с момента передачи денежных средств с 17.10.2002 и до настоящего времени, уже более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными объектами недвижимого имущества, содержит и сохраняет их в должном состоянии. ФИО2 не скрывает и не утаивает факт владения и пользования имуществом на праве собственности, он и члены его семьи зарегистрированы в спорном объекте недвижимости, данное место жительство известно неопределенному числу лиц. Пользование и владение жилым домом и земельным участком не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая поддержала исковые требования по доводам изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации Рудянского сельсовета Канского района, администрации Канского района в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, направил пояснение по иску, в котором разъяснил порядок регистрации объектов недвижимости.

В судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что работает заместителем Главы администрации Рудянского сельсовета, Барткевич с семьей зарегистрированы в спорном жилом доме на основании домовой книги расписки купли-продажи, ранее так было возможно, на спорный жилой дом никто не претендовал, истец с 2002 года пользуется спорным жилым домом и земельным участком, сделал в доме ремонт, земельный участок использует по назначению.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона РФ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 9 Закона РФ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иском о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 17.10.2002 приобрел по расписке жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>. 

Правообладателем земельного участка по данному адресу являлся ФИО3, умерший 19.08.2018 в г. Красноярске. Наследственное дело после его смерти не заводилось.

ФИО2 с 11.02.2004 зарегистрирован, проживает, владеет и пользуется, жилым домом и земельным участком по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от 26.03.2019, пояснениями стороны истца и показаниями свидетеля.

Согласно техническому плану здания от 21.11.2016 жилой дом по адресу 

<

адрес>, на государственном кадастровом учете не значится, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, имеет площадь 29,7 кв.м., год завершения строительства 1985.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец ФИО2 в спорном жилом доме, расположенном на спорном земельном участке зарегистрирован и фактически проживает с 2004 года и по настоящее время, то есть в течение срока приобретательной давности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. Правообладателем земельного участка по данному адресу являлся ФИО3, умерший 19.08.2018, наследников не имеется, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приобретательной давности на здание назначение: Жилой дом, наименование: Объект индивидуального жилищного строительства, площадью 29,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.И. Конищева 

В окончательной форме

решение принято 23.11.2019.