УИД: 77RS0027-02-2025-002803-68                                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2193/2025 по иску ФИО1 к ПАО «ИНГРАД» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ПАО «ИНГРАД» о взыскании денежнгых средств в счет стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки с 01 января 2026 года по день исполнения обязательства по выплате денежных средств, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оплате досудебной оценки в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 30 августа 2021 года между ним и ООО «Специализированный застройщик «Катуар», правопреемником которого является ПАО «ИНГРАД» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МК6-09-09-1230/1,, по которому застройщик принял обязательство в установленный договором срок передать участнику долевого строительства за плату объект долевого строительства по адресу: адрес, условный номер 1230. После передачи ему объекта долевого строительства в таковом были обнаружены строительные недостатки, которые застройщик устранять отказался, в связи с чем он обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30 августа 2021 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Катуар», правопреемником которого является ПАО «ИНГРАД» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МК6-09-09-1230/1, по которому застройщик принял обязательство в установленный договором срок передать участнику долевого строительства за плату объект долевого строительства по адресу: адрес, условный номер 1230.

В соответствии с п. 6.1 договора застройщик обязался передать истцу квартиру, качество которой соответствует нормативным требованиям.

28 сентября 2023 года объект долевого строительства передан истцу без каких-либо замечаний, что подтверждается передаточным актом к договору № ДДУ/МК6-09-09-1230/1 от 30 августа 2021 года.

В целях провенрки качества объекта долевого строительства ФИО1 обратился в ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ», согласно заключению которого от 15 января 2025 года стоимость устранения строительных недостатков в квартире № 1230 по адресу: адрес, составляет сумма 

05 февраля 2025 года истцом в адрес ПАО «ИНГРАД» была направлена претензия о выплате денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, которая застройщиком исполнена не была.

Определением суда от 02 июня 2025 года по ходатайству ответчика судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Организация независимой помощи обществу».

Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «Организация независимой помощи обществу» № 288-08/25 от 15 августа 2025 года, в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: адрес имеются недостатки качества строительных и отделочных работ, перечисленные в исковом заявлении, не соответствующие условиям договора в долевом строительстве, строительным нормам и правилам, требованиям нормативно-технической и технологической документации, проектной документации. Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ составляет сумма

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять заключению не имеется.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течете гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) в редакции от 26 декабря 2024 года, при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, поскольку основания для обращения в суд с требованием о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков возникли после 01 января 2025 года, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) в редакции от 26 декабря 2024 года, между тем, истцом в материалы дела не представлены относимые и допустимые доказательства несения фактических расходов, понесенных для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Также суд учитывает, что объект долевого строительства – квартира по адресу: адрес, принят истцом по передаточному акту от 28 сентября 2023 года без каких-либо замечаний, обращение истца в ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» для обследования объекта долевого строителсьвта на предмет строительных недостатков последовало в январе 2025 года, т.е. после 01 января 2025 года, что свидетельствует о том, что убытки, связанные с необходимостью несения истцом расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства были выявлены лишь в 2025 году и в материально-правовой форме возникли после подготовки ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» заключения от 15 января 2025 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, истцом в материалы дела не представлены доказательства несения фактических расходов для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ПАО «ИНГРАД» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.11.2025.

Судья Утешев С.В.