КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1 

23 сентября 2024 года 

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Велькиной Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-863/2024 по исковому заявлению ФИО4 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17, действующей в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> к администрации с.п. Переволоки м.р. Безенчукский Самарской области и КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области о признании жилого здания блоком жилого дома блокированной застройки и признании права долевой собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 действующая в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> обратились с иском к Администрации с.п. Переволоки м.р. Безенчукский Самарской области о признании жилого здания расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. – блоком жилого дома блокированной застройки, и признании за каждым по 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности.

В обосновании иска указано, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 24.04.2013г. (зарегистрирован в КУМИ 21.06.2013г.) приобрели в собственность по 1/5 доле каждый жилого дома площадью 52 кв.м. по указанному адресу.

При обращении за регистрацией права собственности было установлено, что дом не стоит на кадастровом учете, кроме того в техническом паспорте объект указан как «блок жилого дома блокированной застройки».

В связи с чем, у истца, возникла необходимость через суд признать объект недвижимости, часть жилого дома – блоком жилого дома блокированной застройки, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным.

Согласно Техническому паспорту на Здание Блок жилого дома блокированной застройки, изготовленному «13»ноября 2023г. Безенчукским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» видно, что Здание общей площадью 52,0 кв.м., является одним из блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемом с соседними блоками, имеет две жилые комнаты, кухню коридор, санузел,является обособленным, имеет отдельный вход.

Объект недвижимости расположен в жилом доме и представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, блокированный с другим домом в одном ряду общей боковой стеной, собственником которого являются третьи лица, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, имеет обособленный вход, имеет самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Вход в каждый из блокированных домов осуществляется с территории отдельных земельных участков. 

Истец обслуживает свою часть дома самостоятельно, пользуется земельным участком, расположенным по частью дома. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения.

В судебном заседании ФИО4, ФИО5, ФИО6 действующая в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации с.п. Преполовенка м.р. Безенчукский Самарской области и КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 указанного Закона о приватизации, приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 4 названного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 24.04.2013г. (зарегистрирован в КУМИ 21.06.2013г.) передано в собственность гр. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/5 доле каждому части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> л.д.14-15). Указанное жилое помещение не состоит на кадастровом учете, является имуществом сельского поселения Преполовенка м.р. Безенчукский Самарской области.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу что истцы приобрели право собственности на указанное жилое помещение впорядке приватизации, однако в силу независящих от них причин не могут осуществить кадастровый учет жилого помещения и регистрацию права собственности.

Согласно Техническому паспорту на Здание Блок жилого дома блокированной застройки, изготовленному «13»ноября 2023г. Безенчукским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» (л.д.17-30) следует, видно, что Здание общей площадью 52,0 кв.м., является блоком жилого дома блокированной застройки, которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемом с соседними блоками, имеет две жилые комнаты, кухню коридор, санузел, является обособленным, имеет отдельный вход.

Объект недвижимости расположен в жилом доме и представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, блокированный с другим домом в одном ряду общей боковой стеной, собственником которого являются третьи лица, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, имеет обособленный вход, имеет самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Вход в каждый из блокированных домов осуществляется с территории отдельных земельных участков. 

Согласно заключения МБУ м.р. Безенчукский Самарской области «Геопроект» блок жилого дома блокированной застройки соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей ( л.д.33-81).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено: Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые лома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в т дельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № -76-ФЗ) внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ и ЖК РФ, определяющие следующие понятия - домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок ( п.40 ст1 Градостроительного кодекса РФ.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к блоку жилого дома блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того блоки жилого дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Истцы обслуживает свою часть дома самостоятельно, вдоме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать жилое здание инвентарный №, расположеннее по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО4 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности (по 1/5 доле за каждым) на здание блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2024г.

Судья Безенчукского районного суда 

Самарской области (подпись) И.В. Каткасова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>