Дело № 2-154/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,

при секретаре Быконя В.С.,

с участием представителя Р. - Представитель1, 

представителя ООО «О» - Представитель2,

рассмотрев исковое заявление Р. к ООО «О», С. о взыскании неосновательного обогащения, пени, встречное исковое заявление ООО «О» к Р. о взыскании неосновательного обогащения,-

УСТАНОВИЛ

Р. обратилась в суд с данным иском, указав, что с *** года является собственником земельного участка общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного в городе Благовещенске, западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. ***, квартал ***, г. Благовещенска, часть указанного земельного участка безосновательно занимают ответчики. Поскольку, сторона ответчика не признает пролонгацию договора аренды от *** года, заключенного со ТретьеЛицо1, истец обратился с настоящим иском в суд.

Уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков неосновательное обогащение в размере ***, пеню за нарушение сроков оплаты по арендным платежам в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины.

Общество с ограниченной ответственностью «О» предъявило встречное исковое заявление к Р. с требованиями о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование указав, что *** года между ТретьеЛицо1 и ООО «О», С. заключен договор аренды земельного участка общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного в городе Благовещенске, западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. ***, квартал ***, г. Благовещенска. Стоимость аренды земельного участка составляет *** за период с *** года по *** года, которые оплачены в день заключения договора. С *** года по *** года стоимость аренды составляет ***. Договор ежегодно продлялся на тех же условиях. *** года ТретьеЛицо1 в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора аренды с *** года. Арендная плата за период с февраля *** года по август *** года составила ***. *** года ТретьеЛицо1 подарил спорный земельный участок Р. Р., не имея доверенность от ТретьеЛицо1 без законных оснований принимала денежные средства от ООО «О» в счет уплаты по договору аренды земельного участка, который на спорный момент не принадлежал ТретьеЛицо1

Просят суд взыскать с Р. сумму неосновательного обогащения в размере ***.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Р. – Представитель1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме, пояснил, что ранее договор был заключен со ТретьеЛицо1, ответчик вносил платежи по договору аренды и до сегодняшнего дня пользуется земельным участком. Прежний собственник выставлял требование о демонтаже конструкции, но ответчики игнорируют его, просил суд удовлетворить первоначальный иск, во встречном иске отказать. 

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ООО «О» - Представитель2 в судебном заседании на удовлетворении встречных исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснила, что договором аренды предусмотрена стоимость арендной платы, но между ТретьеЛицо1 и ответчиками никаких соглашений о повышении арендной платы не подписывалось. Пеня за неуплату арендных платежей предусмотрена договором, следовательно, взысканию не подлежит. Истец не выставлял требование о демонтаже конструкции. В настоящее время истец препятствует демонтажу конструкции. Полагает, что сторона истца должна доказать факт ведения ответчиками предпринимательской деятельности на спорном земельном участке. Настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, указав, что только ТретьеЛицо1 имел право на получение денежных средств от ООО «О» и С. Р. дочь ТретьеЛицо1, поэтому ответчики передавали ей денежные средства. Оплачивали платежи по договору аренды после его окончания, так как полагали, что договор пролонгирован. Строение, принадлежащее ответчику занимает не более *** кв.м., оснований для оплаты за весь земельный участок в размере *** кв.м. отсутствуют. Просила суд удовлетворить встречный иск, в первоначальном иске отказать. 

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Р., ответчик по первоначальному иску С., третье лицо ТретьеЛицо1, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, Р. на основании договора дарения от *** года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м., расположенный в западной части кадастрового квартала № *** г. Благовещенска, граница которого проходит по ул. ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от *** года. 

Судом установлено, что договор аренды между Р. и ответчиками заключен не был.

Между тем, *** года между ТретьеЛицо1 и ООО «О», С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м. расположенный в западной части кадастрового квартала № *** г. Благовещенска, граница которого проходит по ул. ***.

Аренда земельного участка устанавливается сроком на *** месяцев с *** года по *** года (п.2.1)

Стороны не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока, уведомляют друг друга о намерения продлить договор на тех же условиях (п.2.2)

Размер арендной платы составляет *** за период с *** мая *** года при единовременной выплате на день заключения договора, *** в месяц с *** года по *** года, вносится путем оплаты арендодателю наличными денежными средствами (п.3.1, 3.2).

Судом установлено, что договор неоднократно пролонгировался с повышением арендной платы по соглашению сторон. 

Доводы ООО «О» об отсутствии между сторонами договоренности о повышении стоимости арендной платы опровергаются представленным в материалы дела уведомлением от *** года, о том, что с *** года стоимость арендной платы с *** года составляет ***. Указанное уведомление получено ответчиком *** года, о чем имеется соответствующий штамп входящей корреспонденции.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что земельный участок ответчиками не освобожден, данный факт также в судебном заседании подтвердил свидетель Свидетель1, чьи показания принимаются судом, оснований не доверять показаниям свидетеля у суда отсутствуют.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, так и возражений.

При этом, определением Благовещенского городского суда от *** года ответчикам было предложено представить доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение по договору аренды от *** года, а также отсутствие задолженности. Ответчиками данных доказательств представлено не было.

Поскольку ООО «О» и С. используя, принадлежащий Р. земельный участок в отсутствие договорных отношений с собственником, ответчики сберегают за счет последнего денежные средства, в качестве арендной платы, в связи с чем, с ООО «О» и С. подлежит взысканию неосновательное обогащение, соразмерное арендной плате по договору от *** года, заключенному между ТретьеЛицо1 и ООО «О», С. в размере *** за период с сентября *** года по февраль *** года.

Рассматривая представленный истцом расчет, где размер платы за пользование участком составляет *** в месяц, исходя из уведомления о повышении арендной платы от *** года, суд принимает его как верный и обоснованный, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика ООО «О» о необходимости истца доказать факт пользования земельным участком ответчиками несостоятельны, не основаны на законе и не принимаются судом.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания денежных средств в связи со сменой собственника арендуемого земельного участка, признаются судом несостоятельными.

В силу ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Данное право возникает с момента государственной регистрации права собственности нового собственника имущества.

Между тем, требования о взыскании с ответчика пени и по договору аренды от *** года в размере *** за период с *** года по *** года удовлетворению не подлежат, поскольку договор аренды земельного участка меду сторонами не заключался, в связи с чем требование о взыскании пени за нарушение срока исполнения договора аренды не основано на законе.

Ввиду удовлетворения исковых требований Р. к ООО «О», С. о взыскании неосновательного обогащения, в удовлетворении встречных исковых требований ООО «О» к Р. о взыскании неосновательного обогащения надлежит отказать.

Истцом при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере ***, что подтверждается квитанцией от *** г., которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке пользу истца в размере ***.

По правилам 333.19 НК РФ с каждого ответчика в пользу дохода местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ***.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «О», С. в пользу Р. - солидарно неосновательное обогащение в размере ***, в счет возмещения судебных расходов в размере ***, отказав в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «О» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***.

Взыскать с С. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***.

В удовлетворении встречных исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «О» к Р. о взыскании неосновательного обогащения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, то есть 02 мая 2017 года.

Судья Г.В. Фандеева