дело № 2-2079/2024

УИД 50RS0052-01-2024-000991-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области 

«18» июня 2024 года 

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Лосино-Петровский Московской области обратился в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику ФИО1, с учётом уточнений, о взыскании задолженности по оплате договора аренды и пени.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно пункту 1.1. которого Арендатору в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 677 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Срок действия Договора 13 лет и 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к Договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.3. Договора).

Датой выполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается дата поступления платежа на счет, указанный в Договоре и расчете арендной платы, прилагаемом к Договору, (пункт 3.5. Договора).

Согласно положениям пункта 3.7. Договора датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3. Договора).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 1 737 935,54 рублей. 

В связи с неисполнением условий Договора по своевременной уплате арендной платы ответчику начислены пени в размере 252 594,19 рублей.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.

УточнивДД.ММ.ГГГГ исковые требования истец просит суд: 

Взыскать с ФИО1 ФИО7, в пользу Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области задолженность по арендной плате в размере 1737935,54 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 252594,19 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы уточненного иска поддержала.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, не оспаривая наличия долга и его сумму по оплате договору аренды, просили снизить размер пени до 50 000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Лосино-Петровский Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно пункту 1.1. которого Арендатору в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Срок действия Договора 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

Земельный участок передан по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к Договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.3. Договора).

Годовая арендная плата составляет 1264464,01 рублей; в квартал 316116,01 рублей. 

Пунктом 3.4. предусмотрено, что арендная плата вносится не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно. 

Датой выполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается дата поступления платежа на счет, указанный в Договоре и расчете арендной платы, прилагаемом к Договору, (пункт 3.5. Договора).

Согласно положениям пункта 3.7. Договора датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3. Договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согалсно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согалсно ст. 424 ГК РФ Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согалсно ч. 1 ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик обязанность по оплате договора аренды осуществляет ненадлежащим образом.

Факт наличия задолженности ответчика подтверждается расчётом долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из указанного расчёта задолженности следует, что за указанный период образовалась задолженность в размере в размере 1737935,54 рублей.

На дату рассмотрения дела задолженность не погашена, доказательств обратного суду не предоставлено, ответчиком не отрицается, в связи с чем, требования истца обоснованы в части взыскания долга и подлежат удовлетворению. 

По требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 594,19 рублей, рассчитанной на основании пункта 5.3 договора аренды исходя из 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, суд руководствуется следующим. 

Положения статьи 333 ГК РФ предусматривают возможность уменьшения неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В данном случае ответчик просил на основании ст. 333 ГК РФ снизить ему размер пени до 50 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу абзаца 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Как следует из искового заявления и не отрицается в возражениях ответчика на исковое заявление, обязательства по договору аренды ответчиком не исполняются с ДД.ММ.ГГГГ.

Установленный договором аренды размер неустойки суд находит чрезмерно высоким, значительно превышающим ставку рефинансирования Банка России в размере и среднюю ставку банковского процента по вкладам физических лиц, установленных Банком России, применяемых в спорный период.

Учитывая фактические обстоятельства дела, в том числе длительность нарушения ответчиком обязательства по внесению ежеквартальных платежей, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о том, что заявленная к взысканию суммы неустойки не соразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды. С учетом принципов разумности и справедливости в целях соблюдения баланса интересов сторон, полагает необходимым уменьшить размер неустойки, рассчитывая её следующим образом:

Ставка ЦБ РФ: по периодам действия. Кратность ставки: 1 Долг на дату начала периода начисления неустойки (ДД.ММ.ГГГГ): № ?. Долг на дату окончания периода начисления неустойки (ДД.ММ.ГГГГ): № ? Установленный период начисления неустойки: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (728 дней)

2022 (365 дней) 

период 

дней 

ставка ЦБ 

неустойка 

сумма неуст. 

долг и неуст. 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

26 

20,00 

1 250,99 

1 250,99 

89 060,99 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

23 

17,00 

940,65 

2 191,64 

90 001,64 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

23 

14,00 

774,65 

2 966,29 

90 776,29 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

18 

11,00 

476,34 

3 442,63 

91 252,63 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

3 

9,50 

68,56 

3 511,19 

91 321,19 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+316 116,00 ? 

Увеличение суммы долга #1 

Сумма долга 403 926,00 ? 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

12 

9,50 

1 261,58 

4 772,77 

408 698,77 

ДД.ММ.ГГГГ

Частичная оплата долга?632 232,00 ? 

Частичная оплата долга #1 

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 228 306,00 ? 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+316 116,00 ? 

Увеличение суммы долга #2 

Сумма долга 87 810,00 ? 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

2 

8,00 

38,49 

4 811,26 

92 621,26 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

89 

7,50 

1 605,84 

6 417,10 

94 227,10 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+316 116,00 ? 

Увеличение суммы долга #3 

Сумма долга 403 926,00 ? 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

15 

7,50 

1 244,98 

7 662,08 

411 588,08 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

ставка ЦБ 

неустойка 

сумма неуст. 

долг и неуст. 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

75 

7,50 

6 224,89 

13 886,97 

417 812,97 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+333 502,38 ? 

Увеличение суммы долга #4 

Сумма долга 737 428,38 ? 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

92 

7,50 

13 940,43 

27 827,40 

765 255,78 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+333 502,38 ? 

Увеличение суммы долга #5 

Сумма долга 1 070 930,76 ? 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

37 

7,50 

8 142,01 

35 969,41 

1 106 900,17 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

22 

8,50 

5 486,69 

41 456,10 

1 112 386,86 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

33 

12,00 

11 618,87 

53 074,97 

1 124 005,73 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+333 502,38 ? 

Увеличение суммы долга #6 

Сумма долга 1 404 433,14 ? 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

1 

12,00 

461,73 

53 536,70 

1 457 969,84 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

42 

13,00 

21 008,78 

74 545,48 

1 478 978,62 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

48 

15,00 

27 703,89 

102 249,37 

1 506 682,51 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+333 502,38 ? 

Увеличение суммы долга #7 

Сумма долга 1 737 935,52 ? 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

1 

15,00 

714,22 

102 963,59 

1 840 899,11 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

14 

16,00 

10 665,69 

113 629,28 

1 851 564,80 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

ставка ЦБ 

неустойка 

сумма неуст. 

долг и неуст. 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

72 

16,00 

54 702,23 

168 331,51 

1 906 267,03 

В силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

С учётом изложенного с ответчика надлежит взыскать в доход муниципального бюджета г.о. Щёлково государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в размере 17 731,34 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № в размере 1 737 935,54 рублей, а также пени в размере 168 331,51 рублей. 

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в доход муниципального бюджета г.о. Щёлково государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в размере 17 731,34 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья 

подпись 

А.А. Фомичев