Дело № 2-68/2018 2 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Филипьевой С.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании 2 февраля 2018 года в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВАН» к обществу с ограниченной ответственностью «Уком Энергодом», ФИО1 о признании решений общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами от __.__.__ и от __.__.__, недействительными, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ВАН» (далее по тексту - ООО «ВАН») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уком Энергодом» (далее по тексту - ООО «Уком Энергодом») о признании решений общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами от __.__.__ и от __.__.__, недействительными. В обоснование иска указано, что в период времени с __.__.__ по __.__.__ ООО «ВАН» являлось собственником нежилого помещения, общей площадью .... кв.м, расположенного по адресу: ..... __.__.__ между ООО «ВАН» и ООО «Уком Энергодом» был заключен договор возмездного оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В приложении № к указанному договору определена цена в размере .... руб. .... коп. в месяц. Никаких изменений и дополнений в период действия договора не заключалось. В мае .... года в адрес ООО «ВАН» от ООО «Уком Энергодом» поступило заказное письмо, в котором содержались копии протокола общего собрания собственников от __.__.__ и перечень обязательных работ на период с __.__.__ по __.__.__; протокол заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от __.__.__ и перечень обязательных работ на период с __.__.__ по __.__.__, из которых следует, что собственники проголосовали за повышение размера платы за содержание и текущий ремонт дома. Считает принятые на указанных собраниях решения собственников помещений в МКД недействительными (ничтожными), поскольку ООО «ВАН» не было извещено о дате, времени и месте проведения общего собрания, в связи с чем не принимало в нем участия, о принятых решениях на собрании ООО «ВАН» также не было извещено и не имело возможности оспорить решения, а из ответа государственной жилищной инспекции Архангельской области следует, что кворум для проведения собрания отсутствовал.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен инициатор собрания - ФИО1

В судебном заседании представитель истца ООО «ВАН» ФИО2 исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске и в дополнительном заявлении от __.__.__ (л.д.110).

Считает довод ответчиков о пропуске им срока обращения в суд необоснованным, поскольку об оспариваемых решениях узнал только в мае .... года, когда получил от ООО «Уком Энергодом» копии протоколов от __.__.__, от __.__.__. Ранее не имел возможности узнать о проведенных собраниях, поскольку ФИО1 его не уведомлял о собраниях и принятых на них решениях, доступа к информационным стендам, расположенным в подъездах дома не имеет, управляющая компания ООО «Уком Энергодом» об изменении цены по договору ООО «ВАН» не извещала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Уком Энергодом» ФИО3 и представитель ответчика ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, поскольку шестимесячный срок обращения в суд с иском об оспаривании решений собраний истцом пропущен, собрания проведены в соответствии действующим жилищным законодательством, решения отражают действительную волю собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания от __.__.__. Согласно представленному отзыву на исковое заявление ООО «Уком Энергодом» полагает, что уже __.__.__ истцу стало известно о проведенном __.__.__ общем собрании, что подтверждается направленным в адрес истца счетом № от __.__.__ (в счете изменилась цена за услуги, решением общего собрания утвержден тариф .... руб. за 1 кв.м.) и уведомлением о вручении от __.__.__. О проведенном собрании __.__.__ истцу стало известно __.__.__, что подтверждается сопроводительным письмом от __.__.__, счетом № от __.__.__, и уведомлением о вручении от __.__.__ (л.д.114-115). В отзыве представителя ответчика ФИО1 - ФИО4 указано на надлежащее исполнение обязанности по уведомлению собственников о проводимых собраниях, а также об итогах голосования, поскольку информация была своевременно размещена на стендах у почтовых ящиков в подъездах дома, что определено решением внеочередного собрания собственников помещений в МКД от __.__.__. Дополнительно сообщает, что собственникам было предложено инициировать общее собрание управляющей компанией ООО «Уком Энергодом», что подтверждается наряд-заказами № от __.__.__; № от __.__.__ о расклеивании объявлений.

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьями 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с наличием совокупности условий. Наличие каких-либо нарушений процедуры созыва, проведения собрания и голосования само по себе не влечет безусловной необходимости признания решений собраний недействительными при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

Истечение срока исковой давности в силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу положений статьи 46 ЖК РФ шестимесячный срок обжалования начинает течь с момента исполнения организатором обязанности по доведению установленным в ЖК РФ или решением общего собрания способом до всех собственников принятого на собрании решения.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец ООО «ВАН» в период с __.__.__ по __.__.__ являлся собственником нежилого помещения (магазин «Ч»), расположенного по адресу: ...., площадью .... кв.м (л.д.57). 

Согласно ответу ГБУ Архангельской области «БТИ» от __.__.__ общая площадь нежилых помещений (.... квартир) составляет .... кв.м, площадь нежилых помещений - .... кв.м; общая полезная площадь дома - .... кв.м.

Управление многоквартирным домом, в котором располагалось нежилое помещение истца, осуществляет ООО «Уком Энергодом», в связи с чем __.__.__ между истцом и ответчиком ООО «Уком Энергодом» был заключен договор возмездного оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.2.1.1. исполнитель ООО «Уком Энергодом» обязуется оказывать услуги и выполнять работы согласно п.1.1. договора по адресу: .... (помещение магазина «Ч» общей площадью .... кв.м).

Из представленной в материалы дела копии протокола общего собрания собственников помещений дома от __.__.__ следует, что __.__.__ по инициативе ответчика ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома .... в очной форме, по результатам которого приняты решения по следующим вопросам повестки дня: 1. утверждение повестки дня; 2. выбор председателя и секретаря общего собрания; 3. утверждение перечня работ на 2015-2016 г.г.; 3. утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на период 2015-2016 г.г. в размере .... руб./кв.м в мес. 5. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение (л.д.128-130).

В голосовании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью .... кв.м, что составляет ....% от общего числа голосов собственников (.... кв.м).

Из копии протокола общего собрания собственников помещений дома от __.__.__ следует, что __.__.__ по инициативе ответчика ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома .... в заочной форме, по результатам которого приняты решения по следующим вопросам повестки дня: 1. О выборе председателя и секретаря общего собрания; 2. Утверждение повестки дня; 3. Утверждение перечня работ на 2016-2017 г.г.; 4. Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на период 2016-2017 г.г. в размере .... руб./кв.м в мес. 5. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение (л.д.125-127).

В голосовании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью .... кв.м, что составляет ....% от общего числа голосов собственников.

В судебном заседании свидетели М.Н.А., Ю.И.А. пояснили, что на протяжении длительного времени информация о проводимых собраниях и их результатах доводится до собственников посредством размещения на стендах около почтовых ящиков в подъездах дома. Об оспариваемых собраниях им стало известно из объявления на информационном стенде в подъезде дома, обсуждение повестки дня проводилось в Доме культуры микрорайона ...., где присутствовало более половины жителей дома, а в дальнейшем голосование было продолжено путем обхода старшими по подъездам квартир собственников. О необходимости проведения собраний для решения вопроса о проведении срочных ремонтных работ и определении их стоимости жильцы были уведомлены управляющей компанией ООО «Уком Энергодом» посредством объявлений на подъездах дома, в связи с чем старшим по дому ФИО1 были инициированы в апреле .... года и в июле .... года общие собрания. 

Обстоятельства размещения объявления подтверждаются представленными в материалы дела копиями наряд-заказов от __.__.__ от __.__.__ и показаниями свидетелей (л.д. 136, 137).

Согласно копии протокола заочного голосования от __.__.__ собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о размещении объявлений о собрании, информации об итогах проведенных собраний на информационных стендах у почтовых ящиков в подъездах многоквартирного дома (вопрос 2). 

Как установлено в судебном заседании представитель ООО «ВАН» не принимал участие в собраниях собственников помещений многоквартирного дома, следовательно, истец имеет право оспаривать указанные решения. 

Однако стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока подачи заявления об обжаловании решений собраний.

Вышеназванная ч. 6 ст. 46 ЖК РФ закрепляет, что заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Признавая доводы стороны ответчика о пропуске срока обращения в суд необоснованными, истец ссылается на позднее получение копий протоколов собраний (в мае 2017 года). 

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Из указанных норм следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таком нарушении, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников правоотношений.

В пункте 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Таким образом, вышеназванная норма момент начала течения срока обращения с заявлением об обжаловании решения собрания связывает с моментом не только когда собственник узнал, но и когда он должен был узнать о принятом решении.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что о повышении платы истец не мог не знать, так как ему для оплаты услуг управляющей организацией направлялись счета заказными письмами на почтовый адрес, указанный в договоре от __.__.__, из которых видно о начислении платы с учетом измененной стоимости услуг управляющей организации. При этом в сопроводительном письме от __.__.__ о направлении счета за 3 квартал .... года указано об изменении перечня работ по обслуживанию общего имущества дома и тарифа на 2016-2017.

Ссылка представителя истца на неправомерность направления исполнителем счетов на почтовый адрес, указанный в договоре, так как юридический адрес у организации иной, суд признает не состоятельной, так как почтовый адрес совпадает с адресом нежилого помещения, в котором располагался магазин «Ч», принадлежащий истцу, следовательно, сотрудники были уполномочены на получение почтовой корреспонденции, об изменении реквизитов после заключения договора истец в нарушении п.2.2.5 договора не извещал ответчика ООО «Уком Энергодом». 

Ежеквартальное направление счетов для оплаты предусмотрено в п.2.1.2 договора № от __.__.__. На основании выставленных исполнителем ООО «Уком Энергодом» счетов должна была производиться оплата истцом ООО «ВАН». В соответствии с договором № от __.__.__ размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома (п.3.3).

Обязанность собственника жилого и нежилого помещения в МКД проводить общие собрания предусмотрена частью 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Следовательно, истец при должной степени заботливости, исполняя добросовестно обязанность по ежегодному проведению общего собрания собственников, владея информацией о наличии в доме председателя Совета МКД, которым является ответчик ФИО1, и о его координатах, имел возможность узнать о ежегодных изменениях решением собрания собственников стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Более того пунктом 3.5 договора предусмотрено, что тарифы на работы, услуги могут меняться в связи с изменением набора работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, с повышением стоимости потребляемых услуг и товаров, оплаты труда, исчислением налогов и др., не более чем 1 раз в календарном год.

Решением собрания собственников помещений в МКД № по .... от __.__.__ определено место размещения объявлений о собраниях, информации о решениях, принятых на общих собраниях, а именно: информационные стенды у почтовых ящиков в подъездах жилого дома.

В соответствии с указанным решением объявления об оспариваемых собраниях и информация о принятых решениях была размещена ответчиком на информационных стендах, что следует признать надлежащим уведомлением всех собственников помещений, в том числе и истца, о проведенных собраниях в апреле .... года и в июле .... года.

Таким образом, при осуществлении своих прав разумно и добросовестно, при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от собственника помещения, он не мог не узнать о нарушении своих прав.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание, что с настоящим иском ООО «ВАН» обратился в суд лишь __.__.__ (л.д.44), то есть за пределами предусмотренного законом шестимесячного срока исковой давности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ООО «ВАН» следует полностью отказать. 

Иные доводы о незаконности оспариваемых решений, изложенных в протоколах от __.__.__ и от __.__.__, не имеют правового значения, поскольку пропуск срока является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Поскольку при оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу могут выступать только собственники помещений многоквартирного дома, следовательно, управляющая организация ООО «Уком Энергодом», в данном случае является ненадлежащим ответчиком, что также является основанием для отказа в иске к указанному ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ВАН» к обществу с ограниченной ответственностью «Уком Энергодом», ФИО1 о признании решений общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома ...., оформленных протоколами от __.__.__ и от __.__.__, недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова