Дело № 2-1459/2021

50RS0

<

№ обезличен>-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование требований указала, что 

<

дата> между ООО «Северное» и ее мужем ФИО2 заключен договор № 10-101 купли-продажи нежилого помещения площадью 3,3 кв.м., по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 1, пом. 008. Помещение передано по акту приема-передачи. Однако переход права собственности на нежилое помещение зарегистрирован не был, и в настоящее время зарегистрировано за ответчиком. В связи со смертью ФИО2 

<

дата> по заявлению истца открыто наследственное дело, однако спорное имущество в состав наследства не включено. Просит признать право собственности ответчика на спорное помещение отсутствующим, обязать ответчика исключить спорное имущество из конкурсной массы, признать за ней право собственности в порядке наследования.

Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Ранее возражал против удовлетворения требований, в связи с отсутствие подтверждения оплаты стоимости нежилого помещения.

Третье лицо УФСГРКиК по МО в судебное заседание представителя не направило, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

дата> между ООО «Северное» и ФИО2 заключен Договор купли-продажи недвижимости № К10-101, предметом которого является нежилое помещение № 008, площадью 3,3 кв.м., по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 16, с кадастровым номером № 50:10:0060107:1743. 

Цена договора составляет 124 740 руб. (п. 2.1 Договора).

<

дата> между ООО «Северное» и ФИО2 подписан Акт приема-передачи спорного помещения.

<

дата> истцом ФИО2 произведена оплата цены по договору в размере 124 740 руб., что подтверждается квитанцией ООО «КБ «АГРОСОЮЗ».

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> собственником нежилого помещения № 008 по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 16 является ООО «Северное».

Однако надлежащим образом обязательства по передаче в собственность вещи в установленный законом срок не исполнены.

<

дата> ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата> серии 

<

...>.

После смерти ФИО2 по заявлению его супруги ФИО3 нотариусом Химкинского нотариального округа ФИО6 открыто наследственное дело № 26/2020.

Согласно справке нотариуса от 

<

дата> наследником принявшим наследство является истец ФИО3

Решением Арбитражного суда МО от 

<

дата> по делу № А41-105867/18 ООО «Северное» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда МО от 

<

дата> конкурсным управляющим назначена ФИО1

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя и п. 3 ст. 551 ГК РФ надлежащим способом защиты права является решение суда о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи подписан между ООО «Северное» и ФИО2, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается платежным поручением. Сторонами договора был подписан акт приема-передачи от 

<

дата>, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение, передав при этом продавцу полную стоимость указанного недвижимого имущества, то суд полагает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № 008 по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 16, площадью 3,3 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0060107:1743, на основании договора купли-продажи недвижимости № № К10-101 от 

<

дата> от ООО «Северное» к ФИО2

Требования о признании права собственности ООО «Северное» на нежилое помещение отсутствующим, возложении обязанности по исключению нежилого помещения из наследственной массы не подлежат удовлетворению, поскольку указанный способ защиты права не является надлежащим.

Поскольку истец ФИО3 является наследником умершего ФИО2, то суд приходит к выводу о удовлетворении требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение № 008 по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 16, площадью 3,3 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0060107:1743 за истцом в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № 008, по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 16, площадью 3,3 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0060107:1743 с ООО «Северное» на ФИО2.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ООО «Северное» на нежилое помещение № 008, по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 16, площадью 3,3 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0060107:1743.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение № 008, по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 16, площадью 3,3 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0060107:1743 в порядке наследования по закону.

В удовлетворении части требований о признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности по исключению нежилого помещения из наследственной массы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов