Дело № 2-1080/2024

УИД 50RS0029-01-2023-006557-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2024 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Фаренюк М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, уточнив требования в редакции от 06.03.2024, истец просил взыскать с ответчика ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 203 200 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2022 по 18.03.2024 в размере 31 796,09 руб., и далее начиная с даты принятии решения до момента фактического исполнения обязательства, почтовые расходы по направлению претензии в размере 382,24 руб., почтовые услуги по обратной отправке претензии в размере 171 руб., почтовые расходы по направлению копии искового заявления в размере 113,10 руб., почтовые расходы по направлению уточненного иска в размере 84,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 674 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с заключенным с ответчиком 04.07.2021 договором найма жилого помещения № б/н ответчику и членам его семьи предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для временного проживания ФИО2, ФИО5, ФИО6 В соответствии с п. 1.6 Договор заключен на срок с 04.07.2021 по 01.07.2022 г. По истечении действия договора квартира сдана не была, указанные лица не выселялись, продолжали пользоваться жилым помещением для проживания в нем без установленных законом оснований. Пунктом 4.1. договора найма жилого помещения от 04.07.2021 плата за наем составляет 48 000 руб., которая вносится ежемесячно до 7 числа месяца за месяц вперед (п.4.2 договора). В соответствии с п.4.5. Договора наниматель также обязан был вносить плату за коммунальные услуги при наличии соответствующих приборов учета. В период с августа 2022 ответчик перестал вносить платежи за наем жилого помещения, а также платежи за коммунальные услуги. Также из сообщений посредством мессенджера от 08.10.2022 ФИО5, которая в договоре указана как совместно проживающая с ответчиком, а также с которой осуществлялась коммуникация, сообщила о признании накопленной суммы долга по состоянию на 08.10.2022, который в дальнейшем не была погашена, а лишь накапливалась. Отношения сторон прекратились 11.01.2023 в дату фактического выселения и заключения договора найма с новым арендатором. Таким образом, период просрочки внесения платежей за наем, а также коммунальные услуги составляет с 04.08.2022 по 11.01.2023, а сумма задолженности за наем составляет 203 200 руб., по плате за коммунальные услуги 12 362,42 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске с учетом уточненных требований.

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомленный о дате и времени в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру – адвокат Драндин О.Н. в судебном заседании заявленные требования в уточненном варианте не признал, возражал против их удовлетворения, полагая, что после истечения срока действия договора ответчик освободил квартиру и выехал из нее, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, просил отказать в удовлетворении иска.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО8 показала, что осуществляет деятельность в качестве риелтора, указывала услуги истцу ФИО1 по вопросам заключения и подписания договора аренды в отношении квартир, принадлежащих истцу, в том числе и в отношении квартиры, в которой временно проживал ответчик ФИО2 совместно с 

<

данные изъяты> ФИО5, которые заселились в квартиру в 2021 г., освобождение и выезд из квартиры состоялся ДД.ММ.ГГГГ в момент заключения нового договора найма с другим человеком. При этом в день выезда ФИО3 в квартире не было. 

С учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ст. ст. ст. 671, 682 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости - жилого помещения - квартиры, общей площадью 51,1 кв. м, с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-19).

04.07.2022 между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор №б/н найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2 совместно с лицами – ФИО5, ФИО6 предоставлено для проживания жилое помещение – 2х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-14).

П.1.5. Договора, установлен срок найма жилого помещения с 04.07.2021 по 01.07.2022 гг.

В силу п.4.1. Договора плата за наем объекта в месяц составляет 48 000 руб., которая производится ежемесячно не позднее 7-го числа текущего месяца вперед (п.4.2. Договора).

Истцом исполнено обязательства по передаче жилого помещения для временного использования и проживания ответчику, в подтверждение чего сторонами составлен передаточный акт от 04.07.2021 г. (л.д. 15).

В силу п. 3.1.2 Договора ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить плату за пользование объектом, в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи, согласно п. 4.5 настоящего договора.

В силу п. 4.5. договора, нанимателем помещения приняты также обязательства, по оплате междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, потребляемой электроэнергии, а также потребления горячего и холодного водоснабжения (при наличии соответствующих приборов учета), осуществляет наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

Таким образом, нанимателем ФИО2 приняты не только обязательства по оплате за наем жилого помещения, а также обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг согласно показаниями индивидуальных приборов учета.

В силу п.3.1.1. Договора наниматель обязался использовать объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1. Договора. 

При этом по истечению срока найма ответчик обязался возвратить истцу объект, а также находящееся в нем имущество, ключи от объекта, в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учетом фактического износа (п. 3.1.7 Договора). 

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, у ФИО2 в результате заключения договора найма жилого помещения, возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность совместно с членами своей семьи, либо лицами, которые проживали с ним, освободить жилое помещение.

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения возникла у ответчика и лиц, которые с ним совместно проживали после истечения срока договора найма с 02.07.2022, при этом ответчик в силу п. 3.1.7 договора, обязан был передать истцу жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи от указанной квартиры, однако указанное обязательство им не было исполнено.

Обстоятельств того, что истец предоставил жилое помещение ответчику во владение по какому-либо основанию после истечения срока действия договора, судом установлено не было.

В судебном заседании установлено, что квартира была освобождена лицами, совместно проживавшими с нанимателем, только 11.01.2023 г., в момент подписания договора найма жилого помещения с ФИО9

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниям допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО8, которая подтвердила, что жилое помещение истца было освобождено лицами, совместно проживавшими с нанимателем, только лишь 11.01.2023г.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется. Доказательств, что данные свидетель заинтересован в исходе дела, суду представлено не было, в связи с чем, суд считает их допустимыми доказательствами по делу. 

При указанных обстоятельствах суд соглашается с доводами истца, что вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что после истечения срока действия договора квартира ответчиком не была передана истцу, и находилось в пользовании ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке. В рамках настоящего дела установлены все три условия.

В частности, установлен факт сбережения ответчиком имущества, а именно арендной платы, за квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, за счет ФИО1, как собственника квартиры, когда правовые основания для пользования спорной квартирой отсутствовали. Суду не представлены доказательства того, что квартира была предоставлена безвозмездно и истец заведомо знал об отсутствии обязательств ответчика по оплате жилого помещения, либо предоставил его в целях благотворительности, поэтому оснований для применения к настоящим правоотношениям положений ст. 1109 ГК РФ не имеется.

Использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчика ФИО2, которое подлежит взысканию с его в пользу истца.

Соглашение о пользовании квартирой с ответчиками не заключалось, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой ответчики не имеют, проживали в данном жилом помещении без наличия к тому оснований.

Предоставленный стороной истца расчет стоимости неосновательного обогащения на общую сумму 203 200 руб. (с учетом зачета страхового депозита в размер 48 000 руб. п.6.1 Договора, за период 01.08.2024 по 11.01.2023) ответчик ФИО2 и его представитель Драндин О.Н.. не оспаривали, доказательств ее выплаты суду не представили. 

При этом в период пользования ответчиком квартиры после истечения срока найма была начислена плата за коммунальные услуги по прибору учета: - за август 2022 г. в размере 2 009,62 руб. (л.д.20); - сентябрь 2022 г. в размере 1 526,70 руб. (л.д.21); - октябрь 2022 г. в размере 1 922,29 руб. (л.д.22); - ноября 2022 г. в размере 2 975,07 руб. (л.д.23); - декабря 2022г. в размере 3 928,81 руб. (л.д.24).

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в спорный период в отсутствие оснований пользовался спорной квартирой, с него в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в данном размере в сумме 203 200 руб., исходя стоимости аренды жилого помещения и пропорциональности периода времени пользования квартиры. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Поскольку прекращение договора найма жилого помещения от 04.07.2021 г. наступило 01.07.2022 г. в момент окончания срока действия договора, с учетом зачета страхового депозита в размер 48 000 руб. п.6.1 Договора) суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 04.08.2022 г. в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ. 

Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2022 г. по день вынесения решения судом по настоящему делу -18.03.2024 г., суд исходит из следующего расчета: а именно: - август 2021 на сумму коммунальных платежей в размере 2 009,62 руб. (л.д.20); - сентябрь 2021 на сумму найма 48 000 руб. и коммунальных платежей в размере 1 526,70 руб. (л.д. 21); - октябрь 2021г. на сумму найма 48 000 руб. и коммунальных платежей в размере 1 922,29 руб. (л.д. 22); - ноябрь 2021 г. на сумму найма 48 000 руб. и коммунальных платежей в размере 2 975,07 руб. (л.д.23); - декабрь 2021 г. на сумму найма 48 000 руб. и коммунальных платежей в размере 3 928,74 руб. (л.д. 24); - январь 2022 г. на сумму найма 11 200 руб. 

За период с 04.08.2022 г. по 05.09.2022 г. ключевая ставка Банка России составляла 8%, количество дней просрочки составляет 33 дня: 

2 009,62 руб.*33дня*8% /365 = 14,54 руб.;

За период с 06.09.2022 г. по 18.09.2022 г. ключевая ставка Банка России составляла 8%, количество дней просрочки составляет 13 дней: 

51 536,32 руб. * 13 дней *8% /365 = 146,84 руб.;

За период с 19.09.2022 г. по 05.10.2022 г. ключевая ставка Банка России составляла 7,5%, количество дней просрочки составляет 17 дней: 

51 536,32 руб. * 17 дней *7,5% /365 = 180,02 руб.;

За период с 06.10.2022 г. по 05.11.2022 г. ключевая ставка Банка России составляла 7,5 %, количество дней просрочки составляет 31 дней: 

101 458,61 руб. * 31 дней *7,5% /365 = 646,28 руб.;

За период с 06.11.2022 г. по 05.12.2022 г. ключевая ставка Банка России составляла 7,5%, количество дней просрочки составляет 30 дней: 

152 433,68 руб. * 30 дней *7,5% /365 = 939,66 руб.;

За период с 06.12.2022 г. по 05.01.2023 г. ключевая ставка Банка России составляла 7,5%, количество дней просрочки составляет 31 дней: 

204 362,42 руб. * 31 дней *7,5% /365 = 1 301,76 руб.;

За период с 06.01.2023 г. по 23.07.2023 г. ключевая ставка Банка России составляла 7,5%, количество дней просрочки составляет 199 дней: 

215 562,42 руб. * 199 дней *7,5% /365 = 8 814,44 руб.;

За период с 24.07.2023 г. по 14.08.2023 г. ключевая ставка Банка России составляла 8,5%, количество дней просрочки составляет 22 дня: 

215 562,42 руб. * 22 дня *8,5% /365 = 1 104,39 руб.;

За период с 15.08.2023 г. по 17.09.2023 г. ключевая ставка Банка России составляла 12%, количество дней просрочки составляет 34 дня: 

215 562,42 руб. * 34 дня *12% /365 = 2 409,57 руб.;

За период с 18.09.2023 г. по 29.10.2023 г. ключевая ставка Банка России составляла 13%, количество дней просрочки составляет 42 дня: 

215 562,42 руб. * 42 дня *13% /365 = 3 224,58 руб.;

За период с 30.10.2023 г. по 17.12.2023 г. ключевая ставка Банка России составляла 15%, количество дней просрочки составляет 49 дней: 

215 562,42 руб. * 49 дней *15% /365 = 4 340,78 руб.;

За период с 18.12.2023 г. по 31.12.2023 г. ключевая ставка Банка России составляла 16%, количество дней просрочки составляет 14 дней: 

215 562,42 руб. * 14 дней *16% /365 = 1 322,90 руб.;

За период с 01.01.2024 г. по 18.03.2024 г. ключевая ставка Банка России составляла 16%, количество дней просрочки составляет 78 дней: 

215 562,42 руб. * 78 дней *16% /365 = 7 350,33 руб.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период составила 31 796,09 руб., и подлежит взысканию с ответчика. 

Расчет процентов за указанный период ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

На основании положений п. 3 ст. 395 ГК РФ с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с 19.03.2024 г. и по день фактического исполнения обязательства

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 674 руб. (2 194 руб. + 3 266 руб. + 188 руб. + 26 руб.)

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с п.п.2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", к издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся почтовые расходы.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 750,94 руб. (382,24 руб. + 171,24 руб. + 113,10 руб. + 84,60 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) неосновательное обогащение за фактическое пользование квартирой в период с 04.08.2022 г. по 11.01.2023 г. в сумме 203 200 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2022 по 18.03.2024 в размере 31 796 руб. 09 коп., и далее начиная с 19.03.2024 с начислением процентов на сумму основного долга по день фактического исполнения решения суда, почтовые расходы в сумме 750,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 674 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.А. Кокорев 

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2024г.