Дело № 2-1672/2024 

37RS0010-01-2024-001477-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024г. город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Поповой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петрас М.В.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО29, 

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО5, ФИО24, ФИО25 к ООО УК «Иваново-Вознесенск» об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО5, ФИО24, ФИО25 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иваново-Вознесенск» об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Исковые требования мотивированы тем, что соистцам на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А (далее - МКД), что подтверждается сведениями ЕГРН. ООО «УК «Иваново-Вознесенск» с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ осуществляла содержание и техническое обслуживание МКД. С ДД.ММ.ГГГГ договор на содержание и техническое обслуживание МКД заключен собственниками помещений с ООО «Новые Технологии ЖКХ». Несмотря на неоднократные требования непосредственно к ответчику, обращение в Ивгосжилинспекцию о передаче технической документации на МКД, ответчик, в нарушение части 10 статьи 162 ЖК РФ; пункта 19 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, обязанность по передаче технической документации не исполняет. Представитель ООО «УК «Иваново-Вознесенск» предложил ФИО6 подписать акт приема-передачи, который был подписан, но в переданной папке оказались вместо технической документации плохо читаемые ксерокопии, указанных в акте документов, которые не могут рассматриваться как техническая документация.

На основании изложенного, истец просит обязать ООО «УК «Иваново-Вознесенск» передать ФИО6, проживающей по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в месячный срок с даты вступления в силу решения суда, следующую техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом:

-актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 153038, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электро-, газоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А;

-проектную документацию на установку в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 153038, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А, узла учета холодной воды;

-проектную документацию на установку в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 153038, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А, узла учета тепловой энергии, паспорт, акт ввода в эксплуатацию установленного в многоквартирном доме, расположенного, по адресу: 153038, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, общедомового (коллективного) прибора учета тепловой энергии;

-паспорт установленного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 153038, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, общедомового (коллективного) прибора учета электрической энергии.

Установить на случай неисполнения в установленный срок настоящего решения для ООО «УК «Иваново-Вознесенск», в пользу каждого из соистцов судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента истечения установленного срока исполнения настоящего решения до момента фактического исполнения настоящего решения.

Истцы в судебное заседание ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО5, ФИО24, ФИО25 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от имени истца ФИО6 в деле участвует представитель.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО29 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК «Иваново-Вознесенск» не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В судебное заседание третьи лица ООО «Новые Технологии ЖКХ», Служба государственной жилищной инспекции 

<

адрес> не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в порядке главы 10 ГПК РФ.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании статьи 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы гражданского дела, изучив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в 

<

адрес> по 

<

адрес>.

Управление МКД № 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляло в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Иваново-Вознесенск», которое оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в том числе, обеспечивает предоставление в жилые помещения коммунальных услуг, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

С ДД.ММ.ГГГГ договор на содержание и техническое обслуживание МКД заключен собственниками помещений с ООО «Новые Технологии ЖКХ».

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>А, вопрос № выбран способ управлением МКД-«непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме». Вопрос № выбрать организацией по оказанию услуг по техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений в МКД, ООО Новые Технологии ЖКХ». Вопрос № Уполномочить ФИО6 - собственника 

<

адрес>, направить ООО УК «Иваново-Вознесенск» требование в 3-х дневный срок перечислить все неизрасходованные средства по начислениям «текущий ремонт», «содержание многоквартирного дома» расположенного по адресу: 

<

адрес>А на расчетный счет ООО «Новые Технологии ЖКХ». Вопрос №. Уполномочить ФИО6 - собственника 

<

адрес> направить ООО УК«Иваново-Вознесенск» требование в 3-х дневный срок передать ООО «Новые Технологнии ЖКХ» всю имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. Вопрос №. Уполномочить ФИО6 от имени всех собственников помещений МКД расторгнуть договоры и соглашения с ООО УК «Иваново-Вознесенск» с 30.11.2023г. Вопрос №. Уполномочить ФИО6 - собственника 

<

адрес> от имени всех собственников помещений МКД заключить договор на оказание услуг по техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений в МКД с ООО «Новые Технологии ЖКХ», с правом подписания и предъявления всех необходимых для этого документов.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 направила в ООО УК «Иваново-Вознесенск» письмо о предоставлении оригиналов документов, а не ксерокопий, а именно передать техническую документацию на 

<

адрес>А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

В ответ на обращение ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Иваново-Вознесенск», всю техническую документацию передала по акту приема-передач ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данное требование ФИО6 осталось без исполнения.

Многоквартирный 

<

адрес>А по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ находился на управлении у ООО УК «Иваново-Вознесенск».

Таким образом, при наличии решения собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Иваново-Вознесенск» должна выполнять свои обязательства по договору управления до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из пункта 1.5.1 Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), следует, что в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том числе и проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

При этом в силу пункта 1.5.2 названных Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В пункте 19 Правил № определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном 8 пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте б пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 20 Правил № предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В пунктах 24 и 26 Правил № названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а также документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

При этом отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен.

В соответствии с пунктом 21 Правил № в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах №, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из системного толкования названных норм следует, что наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей организации и она ее утратила.

Таким образом, из буквального толкования вышеназванных норм права следует, что актуализация технического паспорта МКД входит в лицензионные требования и является прямой обязанностью управляющей организации и не требует решения общего собрания собственников для ее проведения.

Согласно объяснениям стороны истца, сведениям из ЕГРН и представленного стороной истца технического паспорта следует об изменении сведений о площади помещений, входящих в состав МКД.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии у него технической и иной документации на спорный жилой дом, передача имеющейся у ответчика технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, осуществлена ненадлежащим образом, таким образом требования в данной части подлежат удовлетворению. 

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). 

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ). 

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). 

С учетом объема, вида и характера обязательства, подлежащего исполнению в натуре, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения ответчика, судом обоснованно определен размер взыскиваемой неустойки. Судебная коллегия полагает, что такой размер отвечает той цели, чтобы в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно было оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

Как следует из анализа спорной ситуации, ответчик со своей стороны нарушил условия договора, не исполняет его, вследствие чего потребитель был вынужден обратиться в суд, с учетом положений статьи 308.3 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенные в пунктах 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание, что целью судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, приходит к выводу о взыскании судебной неустойки до исполнения ответчиком обязательств в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в случае его неисполнения по истечение месяца с момента вступления решения суда в законную силу в пользу истца ФИО6, как лицу, которому подлежит передача технической документации, каждый день просрочки исполнения решения суда в случае его неисполнения в течение установленного срока, способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. В удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки в пользу иных соистцов суд не усматривает основания для взыскания судебной неустойки. 

Следует также отметить, что при своевременном исполнении судебного решения, для ответчика обязанности по выплате назначенной судебной неустойки не возникнет. 

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа Иваново государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требований ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО5, ФИО24, ФИО25 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иваново-Вознесенск» об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иваново-Вознесенск» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) предоставить ФИО6 (ИНН №) в месячный срок с даты вступления в силу решения суда, следующую техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом:

- актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 153038, 

<

адрес>, пр-кт Текстильщиков, 

<

адрес>А;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электро-, газоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 153038, 

<

адрес>, 

<

адрес>А;

- проектную документацию на установку в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 153038, 

<

адрес>, 

<

адрес>, узла учета холодной воды;

-проектную документацию на установку в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 153038, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А, узла учета тепловой энергии, паспорт, акт ввода в эксплуатацию установленного в многоквартирном доме, расположенного, по адресу: 153038, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А, общедомового (коллективного) прибора учета тепловой энергии;

- паспорт установленного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 153038, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, общедомового (коллективного) прибора учета электрической энергии.

Взыскать в пользу ФИО6 (ИНН 

<

адрес>) с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иваново-Вознесенск» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по истечение месяца с момента вступления решения в законную силу в размере 100 рублей за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иваново-Вознесенск» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ Иваново государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Попова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ