Дело №2-559/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 23 мая 2018 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца Сало А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Любимый горд» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, взыскании причиненных убытков, штрафа, компенсации морального вреда

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Любимый Город» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, причиненных убытков, штрафа и компенсации морального вреда, обосновав тем, что 15.05.2015 года она заключила с ответчиком Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Любимый город» обязалось передать в ее собственность двухкомнатную квартиру с проектным №, общей проектной площадью 70,34 кв.м., жилой 30,70 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, дата передачи объекта - ориентировочно III квартал 2015 года. Она как участник долевого строительства выполнила свои обязательства по договору и полностью оплатила стоимость квартиры в сумме 2 462 000 рублей, в том числе с привлечением средств материнского капитала. Однако, застройщиком обязательства о передаче квартиры в установленные договором сроки, не исполнены. Претензия, направленная 29.09.2017 года в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения. За период с 02.10.2015 года по 06.08.2017 года /675 дней/ неустойка подлежащая взысканию с ответчика составляет 1 101 375 рублей 70 рублей. Сумма штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составляет 550 687 рублей 85 копеек. 10.06.2016 года они заключили дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от 15.05.2015 года, предметом которого явилось внесение изменений в пункт 3.3., которым изменен срок передачи объекта участнику долевого строительства, то есть она в ущерб своим интересам и интересам своей семьи, пошла навстречу ответчику и подписала указанное дополнительное соглашение, условия которого также не были исполнены ответчиком. В связи с этим, просит считать данное дополнительное соглашение не действительным, так как ответчиком неоднократно нарушены обязательства договора долевого участия в долевом строительстве по срокам передачи объекта долевого строительства, а также потому, что дополнительное соглашение к договору долевого участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, которой проведено не было. Также ответчик причинил ей моральный вред, который выразился в нравственных страданиях, переживаниях и вследствии нарушения сроков передачи квартиры, она была вынуждена неоднократно обращаться в больницу за получением медицинской помощи. Квартира необходима ей для проживания с семьей, однако вследствии нарушения сроков передачи квартиры она испытывала многочисленные неудобства, причиненный ей моральный вред оценивает в 50 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель Сало А.Н., действующий на основании доверенности поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направив отзыв, в котором пояснил, что начисление неустойки с 02.10.2015 года не является правомерным и просил применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Из материалов дела установлено, что 15.05.2015 года между Застройщиком ООО «Любимый Город» и Участником ФИО2 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объектом договора является двухкомнатная квартира, общей площадью 70,34 кв.м., с проектным №, расположенная на 13 этаже. Застройщик обязался передать участнику квартиру в срок: ориентировочно III квартал 2015 года. Цена договора составляет 2 462 000 рублей /л.д.3-13/. ФИО2 выполнила условия договора, оплатила в полном объеме стоимость квартиры - банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 040 637 рублей, и платежное поручение № от 29.07.2015 года на сумму 421 362 рубля 40 копеек /средства материнского /семейного/ капитала, перечисленные УПФ РФ /л.д. 16,17/. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке /л.д.13/.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В силу статьи 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

За период с 02.10.2015 года по 06.08.2017 года за 675 дней сумма неустойки согласно расчету составила 1 101 375 рублей 70 копеек, которую суд считает необоснованной, ввиду того, что в соответствии с дополнительным соглашением от 10.06.16 г. подписанным между ООО «Любимый город» и ФИО2 срок передачи объекта участнику долевого строительства по договору №/Л1 изменен на конец сентября 2016 г. /л.д.14/, соответственно размер неустойки за период с 19.09.2016 года по 06.08.2017 года составляет 513 080 рублей 80 копеек.

29.09.2017 года истцом в адрес ООО «Любимый Город» направлена претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда, оставленная ответчиком без удовлетворения /л.д. 19-20/.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом суд вправе взыскать с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу ФИО2 штраф в размере 256 540 рублей 40 копеек.

Учитывая определенные судом фактические обстоятельства дела, период просрочки, возражения ответчика против иска в целом, то, что заявленная истцом неустойка и штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд пришел к выводу, что имеются основания для применения положений ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения неустойки до 400 000 рублей и штрафа до 200 000 рублей, что является допустимым и необходимым для соблюдения баланса интересов сторон. Суммы штрафа и неустойки отвечают их назначению как меры ответственности и позволяют соблюсти баланс интересов истца и ответчика, что согласуется с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Обсуждая вопрос о компенсации морального вреда, суд, учитывает конкретные и фактические обстоятельства дела, степень тяжести перенесенных истцом физических и нравственных страданий, физической боли от легкого вреда здоровью, требования разумности и справедливости, и приходит к выводу о несоразмерности размера, заявленного истцом, в счет компенсации морального вреда, объему причиненного морального вреда, и несоответствии принципам разумности и справедливости и считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, полагая, что названный размер будет соответствовать конкретным обстоятельствам дела, объему причиненного морального вреда и принципам разумности и справедливости.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым взыскать расходы на оформление судебной доверенности в размере 2 090 рублей. С учетом сложности дела, времени его рассмотрения, удовлетворенных исковых требований, суд считает возможным возместить истцу затраты на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Любимый горд» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, взыскании причиненных убытков, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать недействительным и нарушающим права истца пункт 12.3 договора участия в долевом строительстве № от 15.05.2015 года, заключенного между ООО «Любимый Город» и ФИО2.

Взыскать с ООО «Любимый Город» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 400 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2 090 рублей, всего 632 090 рублей.

В остальной части исковых требований, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Курганинского

районного суда ФИО1