Дело № 2-1326/2024

УИД 50RS0044-01-2024-000032-41

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

секретаря судебного заседания Емелина А.Д., 

с участием представителя истца ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1326/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания, оформленное протоколом 

<

номер>-О33 от 23.01.2023, собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивируют тем, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение 

<

номер> в многоквартирном доме по 

<

адрес>. 14.09.2023 Администрация городского округа Серпухов Московской области собрала собственников и проинформировала о том, что из Главного управления Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области» поступил протокол 

<

номер>-О33 от 23.01.2023 внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по 

<

адрес>, по смене управляющей компании с ООО «Ремонтник» на ООО «Ваш помощник». Исходя из копии протокола 

<

номер>-О33 от 23.01.2023, общее собрание было проведено в очно-заочной форме с 17.01.2023 по 22.01.2023. Инициатором общего собрания являлся ФИО3, собственник квартиры 

<

номер>, он же являлся председателем собрания, секретарем собрания являлся генеральный директор ООО «Ваш помощник» В. Нареканий к управлению домом действующей управляющей компанией собственников не было, намерения сменить управляющую компанию ООО «Ремонтник» на ООО «Ваш помощник» не было. Истцу стало известно о принятых на собрании решениях, оформленных протоколом 

<

номер>-О33 от 23.01.2023 после 14.09.2023, после того как Администрация городского округа Серпухов Московской области информировала о принятых решениях и направлении протокола 

<

номер>-О33 от 23.01.2023 г. в Главное управление Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области». В протоколе от 23.01.2023 г. указано, что имеется кворум, так как принято участие в голосовании 60,35% от общего числа голосов собственников в доме, однако, указанное не соответствует действительности. Протокол решения собственникам не направлялся, в платежных документах информации о смене управляющей компании не имеется, решения принятые на собрании, оформленные протоколом 

<

номер>-О33 от 23.01.2023 г., кворума не имели.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснила, что протокол внеочередного общего собрания от 23.01.2023 является незаконным, уведомлений о проведении спорного собрания истец не видела и не получала, собрание не проводилось, подписи в решении не ставила, считает, что протокол сфальсифицирован. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, об уважительной причине неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что нарушений при проведении общего собрания допущено не было, уведомления о дате проведения общего собрания были размещены на информационных досках 06.01.2023, что подтверждается приложенными к протоколу актами и фотографиями. Результаты голосования по вопросам, указанным в повестке, доведены до сведения собственников 23.01.2023, путем размещения на информационных досках многоквартирного дома. Также протокол был размещен в ГИС ЖКХ. Шестимесячный срок для обжалования решения пропущен (л.д. 131 т.1).

Представитель третьего лица Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Представитель третьего лица ООО «Ремонтник» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещался, об уважительной причине неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений против заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ООО «Ваш помощник» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, об уважительной причине неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, так как пропущен срок исковой давности, считает, что доводы истца необоснованные. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заедание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещалась, об уважительной причине неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила, представила письменные пояснения, в которых просит исковые требования удовлетворить, указала, что 14.09.2023 представитель администрации г.о. Серпухов проводила собрание с собственниками и собирала объяснения по факту проведения общего собрания (л.д. 46-47 т.1). 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещалась, об уважительной причине неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила, представила письменные пояснения, в которых считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, так как оспариваемое решение общего собрания, оформленное протоколом 

<

номер>-О33 от 23.01.2023 г. нарушает права собственников жилых помещений по самостоятельному определению и выбору способа управления домом (л.д. 59-60 т.1). 

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО37, ФИО38, ФИО39 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления, в которых требования истца считают законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, просили рассмотреть дело в их отсутствие ( 2 т. л.д. 159). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что предметом спора являются решения внеочередного общего собрания, оформленные протоколом 

<

номер>-О33 от 23.01.2023, собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования (л.д. 27-32 т.1).

Согласно справке ГБУ «БТИ Московской области» от 04.03.2024 № 43.01-16/431-2024, ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля на квартиру по 

<

адрес>, на основании договора мены квартир 

<

номер> от 08.11.1994 (л.д. 23-26, 114 т.1).

Согласно выписки из ЕГРН от 11.01.2024, собственников жилого помещения – 

<

адрес>, является ФИО3 (л.д. 37-38 т.1).

Как следует из протокола 

<

номер>-О33 от 23.01.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, инициатором собрания являлся ФИО3, собственник квартиры 

<

номер>. Очная часть голосования проводилась 17.01.2023, заочная часть в период с 17.01.2023 по 22.01.2023 (л.д. 27-32 т.1). 

Место передачи решений собственников помещений: 

<

адрес>.

Дата, время и место подсчета голосов 23.01.2023 09:00, 

<

адрес>.

Повестка дня: 1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

2. Расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «Ремонтник»;

3. Выбор способа управления многоквартирным домом № 

<

адрес> - управление Управляющей организацией;

4. Выбор Управляющей организации ООО «Ваш помощник» (ИНН 

<

***>), утверждение договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления с ООО «Ваш помощник» (ИНН 

<

***>) сроком на пять лет с возможностью пролонгации;

5. Утверждение платы за содержание жилого помещения в соответствии с размером платы, установленным на территориии городского округа Серпухов постановлением Администрации городского округа Серпухов от 05.12.2022 г. № 6092-П для данной категории домов без лифта и мусоропровода, в размере 28,64 рублей с 1 кв.м. площади жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды);

6. Принятие решения о заключении с 01.02.2023 г. собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договора на оказание услуг по обращению с ТКО;

7. Принятие решения о заключении с 01.02.2023 г. собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку холодной воды, отведение сточных вод, договора холодного водоснабжения, водоотведения;

8. Принятие решения о заключении с 01.02.2023 г. собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку горячей воды, тепловой энергии (отопление), договора горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления), договора горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления);

9. Принятие решения, о заключении с 01.02.2023 г. собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку электрической энергии, договора электроснабжения;

10. Определение формы доведения до сведения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> информация (в том числе информация о проведении общих собраний, а также о результатах общих собраний – путем размещения информации на информационных стендах многоквартирного дома, определение места хранения копий протоколов и решений собственников, копии решений – в управляющей организации;

11. Расторжение договоров с компанией, поставляющей услуги «Обслуживание домофонов» до момента проведения данного собрания;

12. Наделение управляющей компании ООО «Ваш Помощник» полномочиями от имени, за счет и в интересах собственников помещений подписывать (заключать) договор на обслуживание домофона.

13. Перевод ранее собранных ООО «Ремонтник», но не использованных в полном объеме денежных средств, предназначенных на ремонт общедомового имущества, на расчетный счет ООО «Ваш Помощник» для осуществления ремонтных работ по дому.

Постановлением от 28.06.2023 

<

номер> возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 си. 327 УК РФ. Постановлением установлено, что в период времени с 17.01.2023 по 23.01.2023 неустановленное лицо, находясь в неустановленном месте, умышленно, с целью дальнейшего использования, путем подделки изготовлено Протокол 

<

номер>-О33 от 

<

дата> внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования (л.д. 104 т.1).

Постановлением от 24.06.2023 по уголовному делу назначена почерковедческая экспертиза. 

Из заключения эксперта 

<

номер> следует, что подпись от имени ФИО26, расположенная в решении собственника помещения по вопросам, поставленных на голосование внеочередным общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме. Расположенном по 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, выполнена не ФИО26, а иным лицом.

Из сообщения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 30.09.2023 № 08ТГ-81786 следует, что поступившее в адрес управления заявление от ООО «Ваш Помощник» о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в отношении многоквартирного дома по 

<

адрес> настоящее время находится на рассмотрении. В рамках рассмотрения заявления Госжилинспекцией Московской области в адрес Администрации г.о. Серпухов направлен запрос с целью установления факта проведения ОСС по выбору ООО «Вам Помощник» в качестве управляющей организации МКД. С учетом информации, поступившей от администрации г.о. Серпухов, по результатам рассмотрения заявления ООО «Ваш Помощник» будет принято соответствующее решение (л.д. 33 т.1).

В материалы дела представлены объяснения собственников жилых помещений по 

<

адрес>, данные в ГУ МО «ГЖИ МО» в сентябре 2023г. о проведении общего собрания собственников по выбору новой управляющей компании ООО «Ваш Помощник» (л.д. 54, 64-101 т.1).

Согласно сообщения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция» от 12.10.2023 

<

номер>ТГ-85105, материалы общего собрания собственником многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по выбору в качестве управляющей компании ООО «Ваш Помощник» переданы по запросу в МУ МВД России «Серпуховское» 10.03.2023 и до настоящего времени не возвращены (л.д. 105 т.1).

28.12.2023 представителем истца ФИО2 по доверенности ФИО1 был направлен запрос в ООО «Ремонтник» о предоставлении информации по передачи документов по управлению многоквартирным домом по 

<

адрес>, предоставлении копии протокола о смене управляющей компании (л.д. 118 т.1).

В сообщении от 28.12.2023 № 01-07/1011 ООО «Ремонтник» указало, что в адрес управляющей компании ООО «Ремонтник» с требованиями о передачи документов по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> ООО «Ваш Помощник» не обращалось (л.д. 119 т.1).

Представителем истца ФИО2 по доверенности ФИО1 01.03.2024 было направлено заявление инициатору собрания ФИО3 об ознакомлении с материалами общего собрания от 23.01.2023, 04.03.2024 представителем истца ФИО2 по доверенности ФИО1 также было направлено заявление в Администрацию Городского округа Серпухов Московской области о результатах опроса в ГЖИ МО (л.д. 115-116 т.1).

Из ответа Администрации Городского округа Серпухов Московской области от 13.03.2024 № 148-ТГ-Исх-6/547 на обращение по вопросу управления в Госжилинспекцию Московской области опросных листов многоквартирного дома по 

<

адрес>, сообщено следующее, что Администрация Городского округа Серпухов Московской области в сентябре 2023 года провела опрос собственников вышеуказанного многоквартирного дома по вопросу подтверждения факта проведения общего собрания собственников по выбору ООО «Ваш Помощник» управляющей организацией по управлению многоквартирным домом. Собственники не подтвердили факт проведения данного собрания, опросные листы были направлены в Госжилинспекцию Московской области (л.д. 117 т.1).

В материалы дела представлен реестр собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> (л.д. 127-129 т.1).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества Администрации Городского округа Серпухов Московской области по состоянию на 05.02.2024 квартиры 

<

номер>, в 

<

адрес>, находятся в муниципальной собственности (л.д. 120-126 т.1). 

В материалы дела представлены выписки ЕГРН, согласно которым собственником квартиры 

<

адрес> кадастровым 

<

номер> является ФИО8, собственником квартиры 

<

адрес> кадастровым 

<

номер> является ФИО9, собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является ФИО10, собственником квартиры 

<

адрес> кадастровым 

<

номер> является ФИО11, собственником квартиры 

<

адрес> кадастровым 

<

номер> является ФИО12, собственниками 

<

адрес> по 

<

адрес> кадастровым 

<

номер> являются ФИО17, ФИО40, ФИО41, собственником квартиры 

<

адрес> кадастровым 

<

номер> является ФИО14. собственником квартиры 

<

адрес> кадастровым 

<

номер> является ФИО15, собственниками квартиры 

<

адрес> являются ФИО36, ФИО37, ФИО39, ФИО38, собственниками квартиры 

<

адрес>, являются ФИО6 и ФИО42, собственником квартиры № 

<

адрес> является ФИО43, собственником квартиры 

<

адрес> кадастровым 

<

номер> является ФИО18, собственниками квартиры 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> 

<

номер> является ФИО20, ФИО19, ФИО44, собственником 

<

адрес> по 

<

адрес> кадастровым 

<

номер> является ФИО21, собственником квартиры 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> является ФИО22, ФИО23, собственником квартиры 

<

номер> по 

<

адрес> является ФИО24, собственником 

<

адрес> по 

<

адрес> является ФИО35, собственником квартиры 

<

номер> по 

<

адрес> является ФИО25, собственником квартиры 

<

номер> по 

<

адрес> является ФИО26, собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО27, собственниками квартиры 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО7, ФИО45, ФИО46., собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> кадастровым 

<

номер> является ФИО47, собственниками квартиры 

<

номер> по 

<

адрес> являются ФИО29, ФИО28, собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО30, собственниками квартиры 

<

адрес> кадастровым 

<

номер> являются ФИО34, ФИО33, ФИО32, собственником квартиры 

<

адрес> кадастровым 

<

номер> является ФИО48, собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО31 (л.д. 48-53, 61-63, 150-216, 242-249 т.1).

Представителем истца ФИО2 по доверенности ФИО1 представлена в материалы дела сводная таблица по распределению голосов «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» собственников жилых помещений по адресу: 

<

...>, в соответствии с которой в общем собрании прияло участие 1292,49 кв.м., что составило 42,06% от общей площади дома (л.д. 20-22 т.2). 

Согласно заключениям специалиста №№ 24-273, 24-274, 24-275, 24-276, 24-277, 24-278, 24-279, 24-280, 24-281, 24-282, 24-283 ООО Экспертно-консультационный Центр независимых экспертиз, психофизиологических исследований и технических испытаний «Графо-Логос» подпись по вопросам, поставленным на голосование внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 20.01.2023, собственника квартиры 

<

номер> от имени ФИО49, выполнена не ФИО49, а иным лицом; собственника квартиры 

<

номер> от имени ФИО18 выполнена не ФИО18, а иным лицом; собственника квартиры 

<

номер> от имени ФИО21 выполнена не ФИО21, а иным лицом; собственника квартиры 

<

номер> от имени ФИО31 выполнена не ФИО31, а иным лицом; собственника квартиры 

<

номер> от имени ФИО8 выполнена не ФИО8, а иным лицом; собственника квартиры 

<

номер> от имени ФИО30 выполнена не ФИО30, а иным лицом; собственника квартиры 

<

номер> от имени ФИО11 выполнена не ФИО11, а иным лицом; собственника квартиры 

<

номер> от имени ФИО29 выполнена не ФИО29, а иным лицом; собственника квартиры 

<

номер> от имени ФИО28 выполнена не ФИО28, а иным лицом; собственника квартиры 

<

номер> от имени ФИО35 выполнена не ФИО35, а иным лицом; собственника квартиры 

<

номер> от имени ФИО10 выполнена не ФИО10, а иным лицом (л.д. 23-153 т.2).

В материалы дела представлены материалы общего собрания, оформленные протоколом № 01-23-О33 от 23.01.2023, многоквартирного дома по 

<

адрес>.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений данной статьи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Содержание сообщения (уведомления) о проведении общего собрания определено ч.5 ст. 45 ЖК РФ. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Основания признания недействительными решений общих собраний предусмотрены ст. ст. 181.4 (оспоримость решения собрания), 181.5 (ничтожность решения собрания) ГК РФ.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Положение п. 4 ст. 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме.

В соответствии с пунктом 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 №44/пр, протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. Согласно пункту 23 указанных требований в случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Осенняя в г. Серпухове Московской области, в форме очно-заочного голосования в период с 17.01.2023 г. по 22.01.2023 г. 

Инициатором собрания ФИО3 (собственник кв. 

<

номер>), он же являлся председателем собрания, секретарем собрания являлся генеральный директор ООО «Ваш помощник» В.

Извещения о проведении собрания были размещены на информационных стендах в подъездах многоквартирного жилого дома, о чем составлен акт. Вместе с тем, данный акт подписан инициатором собрания ФИО3 и секретарем общего собрания В. Доказательств, свидетельствующих о вручении или направлении посредством почты собственникам помещений решений для голосования, в материалы дела не представлено. 

Стороной истца в материалы дела представлены заключения специалиста, подтверждающие то обстоятельство, что подписи в решениях выполнены не собственниками, а иными лицами, в связи с чем, исключению подлежат следующие решения: 

<

номер> (пл. 67,7 кв.м.), 

<

номер> (пл. 69,3 кв.м.), 

<

номер> 5 (пл. 32,4 кв.м.), 

<

номер> (пл. 55.2 кв.м.), 

<

номер> (пл. 45,5 кв.м.), 

<

номер> (пл. 35,8 кв.м.), 

<

номер> (пл. 24,1 кв.м.), 

<

номер> (пл. 52,5 кв.м.), 

<

номер> (пл. 34,3 кв.м.), 

<

номер>пл. 32,8 кв.м.). Также проведенной по уголовному делу экспертизой установлено, что подпись от имени ФИО26 (

<

номер> пл. 46,7 кв.м.), выполнены иным лицом. Итого подлежит исключению голоса 496,3 кв.м. 

Как следует из протокола общего собрания от 23.01.2023 общая площадь дома составляет 3075,7 кв.м., приняло участие 1856,19 кв.м., исключая 496,3 кв.м. голосов, приняло участие 1359,89 кв.м. голосов, что соответствует 44% от общего числа голосов в доме. 

При таких обстоятельствах, судом установлено, что кворум при проведении оспариваемого общего собрания отсутствовал.

При этом, суд учитывает количество собственников помещений в многоквартирном доме, присоединившихся к рассматриваемому спору, которые в своих заявлениях указывали о том, что собрание не проводилось. 

Ответчиком доказательств, опровергающих представленные стороной истца доказательства, представлено не было, оснований сомневаться в выводах специалиста у суда не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что при проведении оспариваемого общего собрания допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствовал кворум.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение. 

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (ч. 1 ст. 45 и ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, ч. 1 ст. 52 и ч. ч. 1 и 2 ст. 53, ст. 53.1 АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление. 

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. 

Из анализа приведенных положений следует, что шестимесячный срок исковой давности для обращения в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, подлежит исчислению с того когда истец узнала или должная была узнать о нарушении его прав как собственника жилого помещения. 

В соответствии со ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Срок, установленный ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к специальным срокам давности и является сокращенным по сравнению с общим сроком исковой давности (три года), следовательно, может быть восстановлен в исключительных случаях, связанных с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.). 

Из материалов дела следует, что истец узнала об общем собрании только в сентябре 2023г. из проводимого администрацией г.о. Серпухов опроса собственников помещений многоквартирного дома относительно проведения оспариваемого собрания. Доказательств, опровергающих данные доводы истца, ответчиком представлено не было, акт размещения протокола общего собрания подписан только ответчиком и руководителем ООО «Ваш Помощник», которые указаны в протоколе общего собрания как председатель и секретарь собрания. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу что срок исковой давности истцом для обращения в суд не пропущен. 

На основании изложенного, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, необходимо признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом № 01-23-О33 от 23.01.2023 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) удовлетворить. 

Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по адресу: 

<

...> проведенном в очно-заочной форме в период с 17 января 2023г. по 22 января 2023г., оформленные протоколом № 01-23-О33 от 23.01.2023. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение составлено 01 июля 2024 года